АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-23122/2018

г. Иркутск

10 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Курца Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жапаркановой Н.В., без использования средств аудиозаписи ввиду отсутствия сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665708, Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, пр-кт Ленина, д. 37)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Профистрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664033, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании:  

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;  

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска (далее – истец, МКУ «ДКСР») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Профистрой» (далее – ответчик, ООО «Профистрой») об обязании в трехмесячный срок в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам №№Ф.2016.398343, Ф.2016.398370, Ф.2016.398383, Ф.2016.398386, Ф.2016.398400, Ф.2016.398402, Ф.2016.401379, Ф.2016.401456, Ф.2016.401457, Ф.2016.401458, Ф.2016.401460, Ф.2016.401501, Ф.2016.402636, Ф.2016.402638, Ф.2016.401464, Ф.2016.401488, Ф.2016.401491, Ф.2016.401462 от 19.12.2016 и № Ф.2016.482798 от 25.01.2017 устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, д. 46 (строительный адрес: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2640, 5 этап), а именно: 

- по контракту № Ф.2016.398343 в квартирах №№ 7, 26, 34, 35; 

- по контракту № Ф.2016.398370 в квартирах №№ 96, 97, 115, 124; 

- по контракту № Ф.2016.398383 в квартирах №№ 54, 96, 70; 

- по контракту № Ф.2016.398386 в квартире № 91; 

- по контракту № Ф.2016.398400 в квартирах №№ 126, 127; 

- по контракту № Ф.2016.398402 в квартирах №№ 94, 121; 

- по контракту № Ф.2016.401379 в квартирах №№ 56, 64; 

- по контракту № Ф.2016.401456 в квартире № 12;

- по контракту № Ф.2016.401457 в квартирах №№ 90, 101, 102, 110;

- по контракту № Ф.2016.401458 в квартире № 51;

- по контракту № Ф.2016.401460 в квартирах №№ 5, 6, 15, 42, 48, 

- по контракту № Ф.2016.401501 в квартире № 38;

- по контракту № Ф.2016.402636 в квартирах №№ 1, 9, 10, 19; 

- по контракту № Ф.2016.402638 в квартирах №№ 13, 22, 28;

- по контракту № Ф.2016.401464 в квартире № 55;

- по контракту № Ф.2016.401488 в квартирах №№ 63, 71, 74, 81;

- по контракту № Ф.2016.401491 в квартирах №№ 50, 57, 58, 65, 78; 

- по контракту № Ф.2016.401462 в квартирах №№ 95, 113;

- по контракту № Ф.2016.482798 в квартирах №№ 36, 45; а также по всем контрактам об обязании устранить недостатки кровли. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 26.12.2018, о чем размещена информация в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жапаркановой Н.В.  

Истец настаивал на требованиях в уточненной редакции, просил принять изложенные в ходе рассмотрения доводы и удовлетворить требования в полном объеме, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Рассмотрев вопрос об извещении ответчика о дате, месте и времени судебного заседания, суд установил следующее.     

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Профистрой» установлено следующее место нахождения ответчика: 664033, 

<

...>.   

Определение суда от 27.11.2018 о назначении судебного разбирательства направлено судом по установленному адресу ответчика.  

Почтовое отправление № 66402530734367 с определением о назначении судебного разбирательства, направленное ответчику по вышеуказанному адресу, получено адресатом 11.12.2018, что подтверждается информацией официального сайта ФГУП «Почта России» (отслеживание почтовых отправлений) http://www.pochta.ru/.        

Учитывая изложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 25.12.2018.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривается в их отсутствие.       

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.   

Как следует из материалов дела, между МКУ «ДКСР» от имени муниципального образования города Братска (участником долевого строительства) и ООО «Профистрой» (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 2014-2017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, заключены муниципальные контракты №№ Ф.2016.398343, Ф.2016.398370, Ф.2016.398383, Ф.2016.398386, Ф.2016.398400, Ф.2016.398402, Ф.2016.401379, Ф.2016.401456, Ф.2016.401457, Ф.2016.401458, Ф.2016.401460, Ф.2016.401501, Ф.2016.402636, Ф.2016.402638, Ф.2016.401464, Ф.2016.401488, Ф.2016.401491, Ф.2016.401462 от 19.12.2016 и № Ф.2016.482798 от 25.01.2017 (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный многоквартирный жилой дом блок-секции №1,2,3, расположенный по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2640, 5 этап, стр. № 2645, 3 этап и стр. № 2646, 4 этап, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым № 38:34:012302:1018 (присвоенный адрес: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, д. 46), в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 Контрактов). 

Объектами долевого строительства по настоящим контрактам являются жилые помещения (квартиры) в общем количестве 132 штуки, согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и Техническим заданием (Приложение № 1) и является ориентировочной. 

Согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с пунктами 5.5 Контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Пунктами 6.1 контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых объектов долевого строительства составляет 3 (три) года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам, подписанным сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ, что сторонами не оспаривается. 

В период гарантийного срока истцом ответчику вручена претензия № 5/1519 от 13.06.2018 с требованием о незамедлительном устранении выявленных недостатков жилых помещений. Факт получения претензии подтверждается подписью на претензии представителя ООО «Профистрой» ФИО1 и не оспаривается ответчиком. В материалы дела представлена доверенность, подтверждающая полномочия ФИО1 действовать от имени ответчика.  

Кроме того, сотрудниками МКУ «ДКСР» совместно с представителем ответчика ФИО1 13.09.2018 проведена проверка жилых помещений с целью фиксации устранения выявленных строительных недочетов и дефектов, в ходе проверки составлен акт комиссионного осмотра жилого дома, где установлено, что выявленные недостатки ответчиком в полном объеме не устранены.

В связи с изложенным истец обратился в суд с целью понуждения ответчика устранить обнаруженные недостатки выполненных работ. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

Проанализировав условия представленных муниципальных контрактов                        №№ Ф.2016.398343, Ф.2016.398370, Ф.2016.398383, Ф.2016.398386, Ф.2016.398400, Ф.2016.398402, Ф.2016.401379, Ф.2016.401456, Ф.2016.401457, Ф.2016.401458, Ф.2016.401460, Ф.2016.401501, Ф.2016.402636, Ф.2016.402638, Ф.2016.401464, Ф.2016.401488, Ф.2016.401491, Ф.2016.401462 от 19.12.2016 и № Ф.2016.482798 от 25.01.2017, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов. 

Правоотношения, возникающие из указанных договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.  

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены. 

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как установлено судом, согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир). 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон. 

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием. 

Таким образом, по условиям Контрактов застройщик обязан был выполнить строительство и отделочные работы в соответствии с установленными требованиями, однако данные обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, что подтверждается комиссионным актом о неисправности от 13.09.2018, подписанным представителем ответчика без наличия каких-либо замечаний по объему выявленных недостатков. 

Доказательств устранения выявленных при совместном осмотре недостатков выполненных работ ответчиком не представлено.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве). 

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. 

Учитывая, что объекты долевого строительства должны были быть переданы застройщиком не позднее 25.03.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках спорных контрактов, предъявлено истцом в период гарантийного срока.  

Частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил.

Определениями от 24.10.2018, 27.11.2018 суд предложил ответчику разрешить вопрос об обращении к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения; однако ООО «Профистрой» своим правом не воспользовалось. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства по муниципальным контрактам и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела, каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 24.10.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Профистрой» в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки объектов долевого строительства в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, д. 46 (строительный адрес: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, стр. № 2640, 5 этап), а именно: 

№ муниципального контракта 

№ квартиры

Требования по безвозмездному устранению недостатков объектов долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока

Ф.2016.398343

7

Проверить и отрегулировать замок на входной двери.

26

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

34

Закрепить надлежащим образом плинтус по всей квартире.

Закрепить надлежащим образом кухонный  смеситель

Закрепить печную розетку на кухне

Закрепить розетку в коридоре.

35

Демонтировать дефектное полотно; выполнить монтаж нового натяжного потолка

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире.

Демонтировать откосы, выполнить запенивание пустот, закрепить откосы на прежнее место

Отрегулировать механизм входной двери.

Выполнить монтаж балконного порога

Ф.2016.398370

96

Произвести демонтаж сломанной крышки унитаза.

Произвести монтаж новой крышки унитаза.

Произвести демонтаж сломанной крышки бачка унитаза.

Произвести монтаж новой крышки бачка унитаза.

97

Осуществить замену балконной двери.

Демонтировать порог, выполнить запенивание пустот, закрепить порог на прежнее место.

Произвести регулировку оконного механизма  балконной двери в зале.

Заменить ручку на балконной двери.

115

Проклеить стыки линолеума во всей квартире.

Укрепить багет для натяжного потолка в месте неплотного прилегания полотна натяжного потолка к стене

Закрепить надлежащим образом плинтус по всей квартире.

Закрепить некачественно установленные планки наличников клеящим составом или гвоздями без шляпок

Осуществить  покраску межкомнатных дверей.

Демонтировать дефектное полотно; выполнить монтаж нового натяжного потолка

Закрепить надлежащим образом ванну.

Выполнить замену запорной арматуры унитаза

Выполнить подключение заземляющего провода в санузле

Демонтировать дефектную облицовку; выполнить монтаж новой облицовки балконной двери

Закрепить КИВ

Выполнить расчистку поврежденной поверхности; произвести оштукатуривание

Демонтировать дефектную плитку; выполнить укладку новой плитки на клеящий состав

124

Предоставить паспорт на счетчик электроэнергии.

Ф.2016.398383

54

Предоставить паспорт на счетчик ХВС

Выполнить ревизию крепления соединений, произвести замену прокладки

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире.

Выполнить замену стояка с 1 по 5 этажи (комиссионной проверкой установлено отсутствие проходимости горячей воды)

Закрепить надлежащим образом розетки во всей квартире.

Выполнить замену откоса окна в комнате.  

69

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов и подоконников в зале.

Обратиться в управляющую компанию с просьбой проверить радиатор на завоздушенность

70

Проклеить стыки линолеума во всей квартире.

Выполнить демонтаж уложенного линолеума и его повторную укладку на клеящую мастику

Демонтировать балконный порог, выполнить запенивание пустот, закрепить порог на прежнее место

Ф.2016.398386

91

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире.

Закрепить надлежащим образом радиаторы во всей квартире.

Закрепить ванну.

Ф.2016.398400

126

Осуществить замену наличника в ванне.

Выполнить подключение раковины

Выполнить ревизию крана, заменить прокладки

127

Демонтировать дефектный подоконник, выполнить монтаж нового подоконника

Осуществить замену балконной двери

Ф.2016.398402

94

Выполнить переустановку дефектных терморегуляторов

121

Демонтировать балконный порог, выполнить запенивание пустот, закрепить порог на прежнее место

Произвести регулировку балконной двери

Осуществить монтаж заглушек на плинтусах во всей квартире.

Ф.2016.401379

56

Выполнить демонтаж балконного порога, заделать пустоты под порогом, закрепить балконный порог на прежнее место

Клеящим составом закрепить уплотнительные резинки

Отрегулировать входную дверь

64

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

Выполнить монтаж уплотнительной резинки

Ф.2016.401456

12

Осуществить замену подоконника в комнате

Ф.2016.401457

90

Демонтировать дефектный радиатор, произвести монтаж нового радиатора

Закрепить розетки и выключатели во всей квартире.

101

Осуществить замену дверного наличника в комнате.

Обратиться в управляющую компанию с просьбой проверить радиатор на завоздушенность

Отрегулировать балконную дверь

Осуществить замену ручек на межкомнатных дверях во всей квартире.

Выполнить демонтаж балконного порога, заделать пустоты под порогом, закрепить балконный порог на прежнее место;

102

Произвести прочистку сточной трубы

Выполнить регулировку окон

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

110

Выполнить заделку швов ремонтным составом

Отрегулировать межкомнатные двери во всей квартире.

Ф.2016.401458

51

Отрегулировать балконную дверь.

Ф.2016.401460

5

Закрепить розетку в коридоре

6

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

15

Закрепить КИВ

Выполнить демонтаж уложенного линолеума и его повторную укладку на клеящую мастику

Отрегулировать межкомнатную дверь га кухне

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

Выполнить затирку межплитных швов

42

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

48

Выполнить демонтаж линолеума;

произвести доливку бетонной смесью до необходимого уровня;

выполнить укладку линолеума

Демонтировать плинтуса; произвести укладку линолеума на клеящий состав; выполнить монтаж плинтусов на прежнее место

Осуществить замену ручки на межкомнатной двери в ванной

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

Обратиться в управляющую компанию с просьбой проверить радиатор на завоздушенность

Произвести ревизию соединений; выполнить замену уплотнительной резинки

Произвести демонтаж балконной группы; выполнить запенивание щелей и пустот; произвести монтаж балконной группы на прежнее место

Демонтировать дефектные откосы; выполнить монтаж новых откосов

Установить недостающие заглушки на окна

Выполнить демонтаж балконного порога, заделать пустоты под порогом, закрепить балконный порог на прежнее место;

Ф.2016.401501

38

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов в зале.

Произвести заделку трещины ремонтным составом

Ф.2016.402636

1

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов во всей квартире.

9

Произвести демонтаж наружной обшивки жилого дома; выполнить дополнительное утепление зоны промерзания минераловатным утеплителем; произвести монтаж наружной обшивки на прежнее место

Демонтировать установленный порог; произвести вырубку

10

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

Демонтировать дефектный откос; выполнить установку нового откоса

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов во всей квартире.

19

Произвести замену радиаторов

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

Произвести демонтаж подоконников; выполнить запенивание пустот; произвести монтаж наружной обшивки на прежнее место

Произвести ревизию и замену уплотнительной резинки смесителя

Ф.2016.402638

13

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом 

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов во всей квартире.

22

Произвести замену запорной арматуры унитаза

28

Произвести замену дефектных подоконников

Произвести заделку ремонтным составом дыр в стене с последующим окрашиванием поверхности

Закрепить трубы и полотенцесушитель

Закрепить смеситель на кухне и в ванной

Выполнить замену запорной арматуры бачка унитаза

Выполнить заделку дыр на потолке ремонтным составом с последующим окрашиванием поверхности; произвести замену дефектных плинтусов

Произвести регулировку дверей

Ф.2016.401464

55

Произвести ревизию и замену уплотнительной резинки на смесителе

Ф.2016.401488

63

Демонтировать грязные обои; выполнить оклеивание новыми обоями

Выполнить демонтаж балконного порога, заделать пустоты под порогом, закрепить балконный порог на прежнее место;

Закрепить ванну

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

71

Осуществить замену входной двери

74

Демонтировать уложенный линолеум, произвести выравнивание пола путем доливки бетонной смесью, уложить линолеум на прежнее место

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

Произвести монтаж балконного порога

Выполнить демонтаж откосов, заделать пустоты под откосами, закрепить откосы на прежнее место

Произвести замену балконной двери на новую

81

Произвести ревизию и прочистку вентиляционных каналов

Ф.2016.401491

50

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

Осуществить замену балконной двери.

57

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

Произвести ревизию и замену уплотнительной резинки на смесителе

Закрепить розетки на кухне и в комнате.

Установить недостающие крышки на распредкоробки

58

Осуществить покраску межкомнатных дверей.

Произвести переустановыку дверных коробок

65

Закрепить КИВ

Произвести демонтаж поддона; выполнить установку ванны в соответствии с проектом

78

Осуществить замену КИВ

Устранить протечку в вышерасположенной квартире

Произвести расчистку потолка, обработать поврежденную зону противогрибковым составом, произвести окрашивание поверхности

Ф.2016.401462

95

Произвести монтаж крючков для люстр

Произвести регулировку и утепление балконной группы.

113

Произвести ревизию и прочистку вентиляционных каналов

Устранить завоздушенность радиаторов отопления во всей квартире

Ф.2016.482798

36

Устранить скол на ванне

Произвести регулировку оконных  механизмов  и утепление оконных проемов во всей квартире.

Произвести замену входной двери

45

Произвести ревизию крана и замену уплотнительной резинки

Произвести расчистку потолка, обработать поврежденную зону противогрибковым составом, произвести окрашивание поверхности

Ф.2016.398343

Ф.2016.398370

Ф.2016.398383

Ф.2016.398386

Ф.2016.398400

Ф.2016.398402

Ф.2016.401379

Ф.2016.401456

Ф.2016.401457

Ф.2016.401458

Ф.2016.401460

Ф.2016.401501

Ф.2016.402636

Ф.2016.402638

Ф.2016.401464

Ф.2016.401488

Ф.2016.401491

Ф.2016.401462

Ф.2016.482798

Кровля

Осуществить уборку строительного мусора на кровле.

Провести ремонтные работы, обеспечивающие герметичное примыкание воронок к кровельному покрытию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профистрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия. 

Судья                    Н.А. Курц