099/2018-23993(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00  Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-39853/2017  

Дата принятия решения – 05 февраля 2018 года Дата объявления резолютивной части – 29 января 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., при ведении  протокола помощником судьи Галеевым Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Правовая консалтинговая группа  "Корпорэйт" (ОГРН 1151690074304; ИНН 1658182658) к Обществу с ограниченной  ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ОГРН 1131690012288; ИНН 1655264253) с  участием в деле в качестве третьих лиц - Бадрутдиновой Гульназ Мазитовну и Общества с  ограниченной ответственностью «ТранСтройКазань» (ОГРН 1141690029535;  ИНН 1661040477) о взыскании 723 288 руб. 11 коп. неустойки и штрафа в размере 50% от  суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,  

с участием: от истца – представитель, Мусина К.Д., по доверенности от 14.09.2017г.; от ответчика – не явился, извещен; от третьих лиц – не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Правовая консалтинговая группа  "Корпорэйт" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "Жилой комплекс "Победа" (ответчик) о взыскании 723 288 руб. 11 коп.  неустойки и штрафа в размере 50% от суммы неустойки за нарушение сроков передачи  объекта долевого строительства.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены: Бадрутдинова Гульназ Мазитовна и Общество с  ограниченной ответственностью «ТранСтройКазань».  

Представитель истца в судебном заседании представил письменное ходатайство  о частичном отказе от исковых требований, в части взыскания штрафа в размере 50% от  суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данное  ходатайство о частичном отказе от исковых требований принято арбитражным судом в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом частичного  отказа поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит уменьшить  размер взыскиваемой неустойки по ст. 333 ГК РФ.  

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в  судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.  

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Судом установлено, что 22.03.2016 между ответчиком (застройщик, должник) с одной  стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ТранСтройКазань» с другой  стороны заключен договор № 168-2/84 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого  комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г.Казани. Объект долевого  строительства – трехкомнатная квартира строительный номер 84 на 9 этаже, проектной  площадью 33,87 кв. м. Срок передачи квартиры – 31.12.2016г. (п. 2.2 договора) (л.д.35-45).  

В последующем по договору уступки права требования № 41-2/84 от 19.04.2016г. (л.д.46- 47) право требования по вышеуказанному договору было передано Бадрутдиновой Гульназ  Мазитовну (третьему лицу, участнику долевого строительства).  

Обязательство по оплате объекта исполнено, задолженность третьих лиц перед  застройщиком отсутствует.  

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры 11.10.2017г. третье лицо -  Бадрутдинова Г.М. направило в адрес ответчика претензию с требование уплатить неустойку  (л.д. 54-55). Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

23 октября 2017 года между истцом и третьим лицом - Бадрутдинова Г.М. заключен  договор уступки прав требования № 15, согласно которому третье лицо передало истцу право  требования неустойки за нарушение передачи застройщиком участнику долевого  строительства объекта долевого строительства, возникшие при исполнении обязательства по  договору № 168-2/84 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Победа» по  пр. Победы Советского района г. Казани. Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке  уведомлением (л.д.53).  

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином реестре прав  на недвижимое имущество и некоторых видов сделок с ним.  

Требование (досудебная претензия) истца об уплате неустойки (л.д. 56-57) оставлена  ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковых заявлениях, заслушав объяснения представителя стороны, суд  приходит к следующим выводам.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору  участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на  ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства  при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости.  

Пунктом 2.2. рассматриваемого договора участия в долевом строительстве срок  передачи участнику долевого строительства объекта строительства установлен до 31.12.2016г.  К указанному сроку, а также на момент рассмотрения иска, объект не передан.  

Право требования взыскания неустойки передано третьим лицом истцу по договору  уступки права требования № 15 от 23.10.2017г.  

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование),  принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу  по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено  законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в  том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности,  

к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а  также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК Российской Федерации уступка требования  кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит  закону.  

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником  долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им  цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого  строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Договор уступки права ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно  заключения договора уступки не заявлено.  

В сложившейся правовой ситуации право требования указанной неустойки по договору  уступки права требования перешло к истцу.  

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в  случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого  строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,  от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства  является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается  застройщиком в двойном размере.  

Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается  материалами дела, и у третьего лица в силу закона возникло право требования с ответчика  установленную законом неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств.  В последующем, на основании договора уступки права требования указанное право перешло к  истцу.  

В рамках рассматриваемого иска истец просит взыскать с ответчика неустойку за период  с 10.01.2017 по 04.12.2017г. в размере 723 288 руб. 11 коп., исходя из цены договора  (3 307 720 руб. п. 3.1) действовавшей за период просрочки ставки Банка России (10%) и  количества дней просрочки (328 дней).  

Проверив расчеты истца, суд признает верным расчет неустойки, представленный  ответчиком.  

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него  неустойки по статье 333 ГК Российской Федерации ввиду несоразмерности ее размера  последствиям нарушенного обязательства.  

В соответствии с пунктом статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления  должника о таком уменьшении.  

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7  разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ  применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения  этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства (п.11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ  22 мая 2013г.).  

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки  явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению.  

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из  компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов  истца и ответчика.  

Нарушение ответчиком обязательства по передаче квартиры не является денежным  обязательством, не связана с неправомерным удержанием денежных средств, в связи с чем и  не имеет прямой корреляции со ставками по кредиту.  

Учитывая предмет обязательства, обеспеченной неустойкой (передача построенной  жилой квартиры), срок просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что  размер неустойки, соразмерный последствиям нарушения обязательства и обеспечивающей  разумный баланс интересов истца и ответчика составит 450 000 руб. Истец не представил суду  доказательств того, что размер возможных убытков истца (его правопредшественников)  связанных с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры  превышает указанную сумму.  

Кроме этого, в соответствии с положениями ст. 394 ГК РФ и Федерального закона от  30.12.2004г. № 214-ФЗ, кредитор (истец, третье лицо) не лишен права на взыскание убытков в  части не покрытой неустойкой.  

В связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа в  размере 50% от суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого  строительства производство по делу в этой части исковых требований в соответствии с п.4 ч.1  

ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению, повторное обращение в суд по спору между  теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии  со статьей 110 АПК Российской Федерации.  

При этом суд исходит из того, что при уменьшении арбитражным судом размера  неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, исходя из суммы неустойки,  которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167 – 169, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

Отказ от иска в части взыскания 50 % штрафа от присужденной суммы принять.  Производство по делу в указанной части прекратить.  

Иск удовлетворит частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа"  (ОГРН 1131690012288, ИНН 1655264253) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Правовая консалтинговая группа "Корпорэйт" (ОГРН 1151690074304, ИНН  1658182658) 450 000 руб. неустойки.  

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа"  (ОГРН 1131690012288, ИНН 1655264253) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 17 466 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.  

Судья Ю.С. Мусин