АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6734/19

30 июля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   23 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            30 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

третье лицо: АО «Теплокоммунэнерго»,

о взыскании 98 505,99 руб.,

при участии: 

от истца представитель ФИО4 по доверенности от 28.12.2018г.,

от ответчика представитель ФИО5 по доверенности от 22.07.2019г.,

от третьего лица представитель ФИО6 по доверенности от 09.01.2019г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВОЙ ДОМ" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 98 505,99 руб.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 44 471,82 руб., неустойки в сумме 4 626,95 руб., неустойки по день фактической оплаты задолженности. Также просит взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность в сумме 44 471,82 руб., неустойки в сумме 4 626,95 руб., неустойки по день фактической оплаты задолженности.

  Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворяет заявленное истцом ходатайство об уточнении суммы исковых требований.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковое заявление не признал.

Третье лицо в судебном заседании представило отзыв на исковое заявление, пояснило позицию по существу спора.

Как следует из искового заявления, индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 являются долевыми (по ½ доли) собственниками нежилого помещения общей площадью 378,8 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Управление названным домом осуществляется ООО «УК «Свой Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений.

Между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК «Свой Дом», заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям договора управления ООО «УК «Свой Дом» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

В целях оказания коммунальной услуги «Отопление», между ООО «УК «Свой Дом» и АО «Теплокоммунэнерго» заключен договор теплоснабжения. указанный коммунальный ресурс, истец, приобретает у ресурсоснабжающей организации, что возлагает на него расходы, которые должны быть компенсированы со стороны собственников помещений.

В силу расположения помещений ответчиков в обсуждаемом доме, они являются потребителями коммунальной услуги - «Отопление». Спорный дом оснащен прибором учета тепловой энергии. Помещение ответчиков, индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оснащен.

Начисление платы за коммунальную услугу «Отопление» в спорный период производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 354 от 06.05.2011. 

Истцом в адреса ответчиков были направлены претензии, оставленные ответчиками без финансового удовлетворения.

В связи с неоплатой со стороны ответчиков за потребленную коммунальную услугу «Отопление» в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 у ответчиков образовалась задолженность в размере 88 943,64 руб.  В связи с тем, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги, со стороны ответчика на настоящий момент не погашена, истцом, с учетом требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, рассчитаны пени за просрочку оплаты.

Вышеуказанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании собственников управляющей компанией спорными домами, что подтверждено протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников, управляющей компанией были заключены договоры управления с собственниками спорного дома. Договор с ответчиком не заключался. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

В соответствии с п. 1  ст. 153 ФЗ -188 от 29.12.2004 г.  «Жилищный кодекс Российской Федерации»  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4  ст. 154  ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Спорный дом оснащен прибором учета тепловой энергии.

Указанный коммунальный ресурс, истец, приобретает у ресурсоснабжающей организации, что возлагает на него расходы, которые должны быть компенсированы со стороны собственников помещений (потребителей).

В соответствии с решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 10.11.2015, снятие показаний общедомовых приборов учета производится в период с 20 по 23 число каждого месяца.

На основании отчетов АО «Теплокоммунэнерго», истцу выставляются счета и акты с расшифровкой, в разрезе многоквартирных домов. 

Обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурс  установлена законом, ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от предъявления счетов. 

Нормативно установлен и срок внесения данной платы.  В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Такая обязанность имеет вещную природу и не приостанавливается в связи с особенностями субъектного состава и их поведения.  

Помещение ответчиков не имеет прямого обособленного подключения (отдельного ввода) к тепловым сетям АО «Теплокоммунэнерго». Таким образом, отключение от котельной АО «Теплокоммунэнерго» невозможно.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, оснащен: прибором учета потребленной тепловой энергии, согласно показаниям которого, ООО «УК «Свой Дом» производит оплату АО «Теплокоммунэнерго». 

Помещение ответчиков подключено к общедомовым сетям централизованного отопления всего дома. Таким образом, тепловая энергия по спорному помещению, также учитываете прибором учета.

Нежилое помещение изначально имело и имеет подключение к внутридомовой инженерной системе отопления жилого дома и в нем сохранились ее элементы в виде трубопроводов и радиаторов. Запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и н нежилые помещения.

В силу подпункта «в» пункта 35 Правил No 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией в многоквартирный или жилой дом. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу с 27.09.2003 No 170). Определение размера платы за отопление в зависимости от наличия ил отсутствия отопления стало возможным лишь с 01.01.2019.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708 внесены изменения в пункт 42(1) Правил No 354, которым установлено, что собственник помещений, которые перешли на индивидуальное отопление (демонтировали прибор централизованного отопления), и собственники помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрены приборы отопления, будут вносит плату за коммунальную услугу по отоплению израсходованную на отопление мест общего пользования. 

Таким образом, действующие в спорный период Правила предоставления коммунальных услуг, не предусматривали освобождение собственников помещений от платы за отопление.

Расчет платы за отопление судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен,  в связи с чем  индивидуального предпринимателя  ФИО2  в пользу истца подлежит взысканию с задолженность в сумме 44 471,82 руб., с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженность  44 471,82 руб.

Также истец заявляет о взыскании  пени с индивидуального предпринимателя ФИО2 в сумме 4 626,95 руб., пени начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. С индивидуального предпринимателя ФИО3 пени в сумме 4 626,95 руб., пени начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции  Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным  законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ. Часть 14 ст. 155 ЖК изложена в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истец производит расчет пени, руководствуясь редакцией закона,  действовавшей в период просрочки. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное с индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию неустойка  в сумме 4 626,95 руб., неустойка начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. 

С индивидуального предпринимателя ФИО3  подлежит взысканию пени в сумме 4 626,95 руб., пени начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 471,82 руб. задолженности, 4 626,95 руб. пени, пени начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также 1 577,5 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 386,5 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СВОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 471,82 руб. задолженности, 4 626,95 руб. пени, пени начиная с 11.04.19 по день фактической оплаты исходя из суммы долга 44 471,82 руб., рассчитанные с применением 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также 1 577,5 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 386,5 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяП.Н. Тютюник