АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6119/2020

09 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 02 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 09 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль» ФИО2, г. Екатеринбург,

о взыскании 97 535 руб. 16 коп.,

при отсутствии лиц, участвующих в деле, в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль» (далее – ответчик, ООО «Санаторий «Сунгуль», общество) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 75 566 руб. 30 коп., пени по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 10 730 руб. 42 коп.,

- задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 013 руб. 60 коп., пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 1 137 руб. 93 коп.,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 827 руб. 42 коп., пени по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 259 руб. 49 коп. (с учетом уточнения истцом размера исковых требований, т. 2 л.д. 66-67).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.02.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль» ФИО2.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.04.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся лиц.

От ООО «Санаторий «Сунгуль» и внешнего управляющего ФИО2 отзывы на исковое заявление в материалы дела не поступили.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы города Снежинска Челябинской области от 10.11.2005 № 1252 «О предоставлении в аренду земельного участка) (т. 1 л.д. 37) между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета (арендодатель) и ООО «Санаторий «Сунгуль» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 (далее – договор № 51-2005 от 10.11.2005, т. 1 л.д. 38-44), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 74:40:0403001:3, расположенный по адресу: Челябинская область, город Снежинск, под территорией санатория «Сунгуль» (далее – участок), для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости рекреационного назначения, принадлежащих ООО «Санаторий «Сунгуль» на праве собственности, и организации отдыха и туризма, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 580 621,82 кв.м.

В п. 1.2. договора № 51-2005 от 10.11.2005 указаны объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. 

Согласно п. 1.3. договора № 51-2005 от 10.11.2005 в связи с тем, что арендатор вступил в права владения и пользования земельным участком до подписания настоящего договора, акт приема-передачи участка не составляется, арендатор претензий по поводу качественных характеристик и состояния участка к арендодателю не имеет. 

На основании п. 2.1 договора № 51-2005 от 10.11.2005 срок аренды участка устанавливается с 02.08.2005 по 02.08.2054.

Согласно п. 3.1 договора № 51-2005 от 10.11.2005 размер арендной платы за участок составляет 106 865,02 руб. (сто шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей две копейки) за период с 02.08.2005 по 31.12.2005. Расчет арендной платы за 2005 год определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендатор обязуется оплатить сумму арендной платы за 2005 год в срок до 31.11.2005.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года путем оплаты в кассу Комитета или перечислением денежных средств на счет Комитета (п. 3.2 договора № 51-2005 от 10.11.2005).

В силу п. 3.3. договора № 51-2005 от 10.11.2005 в последующем арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в год, исходя из расчета платы за аренду земли (приложение), при этом арендатор учитывает, что размер арендной платы изменяется ежегодно при корректировке ставки земельного налога на текущий год в соответствии с федеральным законодательством, а также при корректировке арендных коэффициентов, устанавливаемых нормативно-правовым актом исполнительного органа государственной власти Челябинской области (до разграничения государственной собственности на землю) или нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления ЗАТО г. Снежинск (после разграничения государственной собственности на землю), в случае, если участок будет зарегистрирован в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО г. Снежинск.

На основании п. 6.2. договора № 51-2005 от 10.11.2005 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Договор аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2006, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (т. 1 л.д. 46).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 74/001/018/2019-37941 от 25.05.2020 (т. 2 л.д. 20-21) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:40:0403001:3 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «Санаторий «Сунгуль».

На основании постановления Главы Администрации г. Снежинска Челябинской области от 06.07.1999 № 567 (т. 1 л.д. 79) между Администрацией г. Снежинска в лице Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству г. Снежинска (арендодатель) и ООО «Санаторий Березки» (прежнее наименование ООО «Санаторий «Сунгуль»; далее – арендатор) подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 (далее – договор № 104-99 от 06.07.1999, т. 1 л.д. 80-83), согласно  п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,25 га.

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка. Ведомость координат поворотных точек участка хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Снежинска (п. 1.2. договора № 104-99 от 06.07.1999).

Согласно п. 1.3. договора № 104-99 от 06.07.1999 участок предоставляется для эксплуатации скважины № 92506, адрес участка: 

<

...>

Договор заключается на пять лет (п. 2.1. договора № 104-99 от 06.07.1999).

На основании п. 2.2. договора № 104-99 от 06.07.1999 исчисление арендных платежей и вступление договора в силу начинается с 06.07.1999.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1 800 руб. (п. 2.3. договора № 104-99 от 06.07.1999).

Согласно п. 2.4. договора № 104-99 от 06.07.1999 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями (п. 2.7. договора № 104-99 от 06.07.1999).

Дополнительным соглашением № 1/101 от 15.03.2002 к договору аренды № 104-99 от 06.07.1999 сторонами согласована величина арендной платы – 4 320 руб. в год (т. 1 л.д. 84).

01.07.2003 между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета и ООО «Санаторий «Сунгуль» подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 104-99 от 06.07.1999, в котором стороны согласовали размер арендной платы за земельный участок -  907 руб. 20 коп. за полный календарный год, сторонами подписан расчет арендной платы (т. 1 л.д. 85-86, 87).

Кроме этого, между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета и ООО «Санаторий «Сунгуль» подписано дополнительное соглашение № 3 от 04.06.2004 к договору аренды № 104-99 от 06.07.1999, в котором стороны согласовали размер арендной платы за земельный участок -  997 руб. 92 коп. за полный календарный год, подписан расчет арендной платы (т. 1 л.д. 88).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:40:0403001:2, поставлен на кадастровый учет 06.07.1999 (т. 2 л.д. 22-23).

Договор аренды № 104-99 от 06.07.1999 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 № 74/001/018/2020-37939 (т. 2 л.д. 22-23).

На основании постановления Главы города Снежинска Челябинской области от 05.03.2005 № 176 «О предоставлении в аренду земельного участка» (т. 1 л.д. 94) между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета (арендодатель) и ООО «Санаторий «Сунгуль» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 (далее – договор № 14-2005 от 05.03.2005, т. 1 л.д. 95-100), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 74:40:0403001:4, расположенный по адресу: Челябинская область, город Снежинск, база отдыха «УЮТ»» (далее – участок), для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости рекреационного назначения, принадлежащих ООО «Санаторий «Сунгуль» на праве собственности, и организации отдыха и туризма, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 904,02 кв.м.

В п. 1.2. договора № 14-2005 от 05.03.2005 указаны объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. 

Согласно п. 1.3. договора № 14-2005 от 05.03.2005 в связи с тем, что арендатор вступил в права владения и пользования земельным участком до подписания настоящего договора, акт приема-передачи участка не составляется, арендатор претензий по поводу качественных характеристик и состояния участка к арендодателю не имеет. 

На основании п. 2.1 договора № 14-2005 от 05.03.2005 срок аренды участка устанавливается с 05.03.2005 по 05.03.2054.

Согласно п. 3.1 договора № 14-2005 от 05.03.2005 размер арендной платы за участок составляет 6 141,12 руб. за период с 05.03.2005 по 31.12.2005. Расчет арендной платы за 2005 год определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года путем оплаты в кассу Комитета или перечислением денежных средств на счет Комитета (п. 3.2 договора № 14-2005 от 05.03.2005).

В силу п. 3.3. договора № 14-2005 от 05.03.2005 в последующем арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в год исходя из расчета платы за аренду земли (приложение), при этом арендатор учитывает, что размер арендной платы изменяется ежегодно при корректировке ставки земельного налога на текущий год в соответствии с федеральным законодательством, а также при корректировке арендных коэффициентов, устанавливаемых нормативно-правовым актом исполнительного органа государственной власти Челябинской области (до разграничения государственной собственности на землю) или нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления ЗАТО г. Снежинск (после разграничения государственной собственности на землю), в случае, если участок будет зарегистрирован в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО г. Снежинск.

На основании п. 6.2. договора № 14-2005 от 05.03.2005 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Договор аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2005, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (т. 1 л.д. 102).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 74/001/018/2020-37942 от 25.05.2020 (т. 2 л.д. 18-19) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:40:0403001:4 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «Санаторий «Сунгуль».

Комитет направил в ООО «Санаторий «Сунгуль» претензии:

- от 22.11.2019 № К-8-09/3901 (т. 1 л.д. 25, 26-28) с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 75 566 руб. 30 коп. и пени за период с 15.11.2019 по 22.11.2019 в размере 604 руб. 53 коп.;

- от 22.11.2019 № К-8-09/3902 (т. 1 л.д. 29, 30-33) с требованием об оплате задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 013 руб. 60 коп. и пени за период с 15.11.2019 по 22.11.2019 в размере 64 руб. 11 коп.;

- от 22.11.2019 № К-8-09/3899 (т. 1 л.д. 22, 23-24) с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 827 руб. 42 коп. и пени за период с 15.11.2019 по 22.11.2019 в размере 14 руб. 62 коп.

Требования указанных претензии ООО «Санаторий «Сунгуль» были оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Санаторий «Сунгуль» обязательств арендатора по договорам аренды № 51-2005 от 10.11.2005, № 14-2005 от 05.03.2005, № 104-99 от 06.07.1999, на наличие непогашенной задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, с ООО «Санаторий «Сунгуль» были заключены, и в настоящее время между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета и ООО «Санаторий «Сунгуль» действуют:

- договор аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 (т. 1 л.д. 38-44), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 74:40:0403001:3, расположенный по адресу: Челябинская область, город Снежинск, под территорией санатория «Сунгуль» (далее – участок), для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости рекреационного назначения, принадлежащих ООО «Санаторий «Сунгуль» на праве собственности, и организации отдыха и туризма, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 580 621,82 кв.м;

- договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 (т. 1 л.д. 80-83), согласно  п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,25 га;

- договор аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 (т. 1 л.д. 95-100), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 74:40:0403001:4, расположенный по адресу: Челябинская область, город Снежинск, база отдыха «УЮТ»» (далее – участок), для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости рекреационного назначения, принадлежащих ООО «Санаторий «Сунгуль» на праве собственности, и организации отдыха и туризма, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 904,02 кв.м.

С учетом изложенного суд находит, что между арендодателем и арендатором возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельных участков с кадастровыми номерами 74:40:0403001:3, 74:40:0403001:2, 74:40:0403001:4.

Доказательства прекращения действия вышеуказанных договоров или арендного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 74:40:0403001:3, 74:40:0403001:2, 74:40:0403001:4 ООО «Санаторий «Сунгуль» суду представлены не были.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

По условиям вышеуказанных договоров арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в год, исходя из расчета платы за аренду земли (приложение), при этом арендатор учитывает, что размер арендной платы изменяется ежегодно при корректировке ставки земельного налога на текущий год в соответствии с федеральным законодательством, а также при корректировке арендных коэффициентов, устанавливаемых нормативно-правовым актом исполнительного органа государственной власти Челябинской области (до разграничения государственной собственности на землю) или нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления ЗАТО г. Снежинск (после разграничения государственной собственности на землю), в случае, если участок будет зарегистрирован в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО г. Снежинск.

В рамках заявленного иска Комитет просит суд взыскать с ООО «Санаторий «Сунгуль» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 75 566 руб. 30 коп., по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 013 руб. 60 коп., по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 827 руб. 42 коп.

Расчеты арендной платы произведены истцом на основании подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», приказа Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, решения Собрания депутатов города Снежинска от 09.11.2017 № 116 (т. 1 л.д. 12, 14, 16).

Указанные расчеты арендной платы ответчиком не оспорены.

Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ). 

По смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 75 566 руб. 30 коп., 

- задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 013 руб. 60 коп.,

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 827 руб. 42 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 6.2. договора № 51-2005 от 10.11.2005 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Аналогичное условие предусмотрено сторонами в п. 6.2 договора № 14-2005 от 05.03.2005. 

Согласно п. 2.4. договора № 104-99 от 06.07.1999 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки (за второе полугодие 2019 г.) не произведена, требования Комитета о взыскании финансовой санкции (пени) являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 10 730 руб. 42 коп., пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 1 137 руб. 93 коп., пени по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 259 руб. 49 коп.

Представленные истцом расчеты сумм неустойки (т. 2 л.д. 71-73) судом проверены, признаны арифметически верными.

На основании изложенного требование Комитета о взыскании с ООО «Санаторий «Сунгуль» неустойки по указанным договорам подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 97 535 руб. 16 коп. размер государственной пошлины по иску составит 3 901 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку Комитет от оплаты государственной пошлины освобожден, иск подлежит удовлетворению, государственная пошлина в сумме 3 901 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль» в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 75 566 руб. 30 коп., пени по договору аренды земельного участка № 51-2005 от 10.11.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 10 730 руб. 42 коп.,

- задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 013 руб. 60 коп., пени по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 104-99 от 06.07.1999 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 1 137 руб. 93 коп.,

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 827 руб. 42 коп., пени по договору аренды земельного участка № 14-2005 от 05.03.2005 за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 в размере 259 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сунгуль» в доход федерального бюджета 3 901 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  А.С. Жернаков