АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2019 года

Дело № А33-25640/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  21.01.2019.

В полном объёме решение изготовлено 28.01.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657 , ОГРН 1032402940800,г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца: ФИО1, личность удостоверена паспортом, доверенность от 09.01.2019;

от ответчика: ФИО2, личность удостоверена паспортом, доверенность от 03.05.2018.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС»  (далее – ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2695 от 17.09.2013 , за период с 01.08.2017 по 31.08.2018 в размере 238 244,78 руб., пеню в размере 42 397, 08 руб. за период с 01.08.2017 по 31.08.2018. 

Определением от 20.09.2018 года заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.11.2018 судом удовлетворено ходатайство Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об уточнении исковых требований до 164 340, 98 руб. за период с 01.08.2017 по 31.08.2018, пени в размере 34  985, 37 руб. за период с 01.08.2017 по 31.08.2018.

Определением от 13.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 07.12.2018.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 18.12.2018 судебное разбирательство отложено на 21.01.2019.

17.01.2019 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик оспаривает расчет задолженности и пени по арендной плате, просит суд к сумме пени применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить сумму пени до 8 845,37 руб.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 164 340 руб. 98 коп. долга за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, пени в размере 8 353,27 руб. за период с 11.08.2018 по 31.08.2018.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик пояснил, что с уточненным расчетом истца не спорит.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695, согласно которому  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 265:315, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 29769 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 06.09.2013 по 05.09.2062 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.12. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 28.04.2016 № 1683 к договору аренды на стороне  арендатора установлена множественность лиц, арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» с 19.08.2013 ежемесячно составляет 21 991 руб. 19 коп.

Дополнительным соглашением от 08.08.2016  № 5911 к договору аренды внесены изменения в договор аренды в части указания арендаторов и размера арендной платы.

Дополнительным соглашением от 21.12.2017  № 6026 к договору аренды внесены изменения в части указания арендаторов, арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» составляет: с 05.07.2017 – 13 004 руб. 62 коп., с 16.08.2017 – 13 527 руб. 10 коп., с 16.10.2017 – 13 476 руб. 99 коп., с 16.11.2017 – 13 428 руб. 79 коп. в месяц.

На основании уведомления от 16.03.2018 № 5307 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО Торговая компания «Статус» об изменениях в части арендной платы по договору аренды от 17.09.2013 № 2695, которая составляет: с 14.12.2017 – 11 438,95 руб., с 24.12.2018 – 11 805 руб., с 01.01.2018 – 11 896,51 руб. в месяц.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 16.08.2018                  № 22243 с требованием оплатить задолженность за период с 01.08.2017 по 31.08.2018 в размере 238 244,78 руб. и пени за период с 01.08.2017 по 31.08.2018 в размере 42 397,08 руб. Претензия оставлена без ответа и исполнения. 

За период с 01.08.2017 по 31.08.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 164 340,98 руб. На сумму долга истец начислил пени в размере 8 353,27 руб. за период с 11.08.2017 по 31.08.2018 (с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований).

Определением от 23.05.2015 по делу № А33-10674/2015 принято к производству заявление о признании ООО «Торговая компания «Статус» банкротом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2016 по делу № А33-10674/2015 ООО «Торговая компания «Статус» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением от 10.05.2018 (резолютивная часть вынесена 27.04.2018) арбитражный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2018 по делу № А33-10674/2015 срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания "СТАТУС" продлен на шесть месяцев до 18.04.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.07.2018 по делу № А33-22144/2017 исковые требования удовлетворены частично, с ООО Торговая Компания "СТАТУС" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 237 349 руб. 92 коп. долга за период с  01.02.2016 по 31.07.2017, 66 103 руб. 76 коп. пени за период с  01.02.2016 по 31.07.2017, в остальной части иска отказано.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, Департамент просит взыскать с ответчика 164 340 руб. 98 коп. долга за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, пени в размере 8 353,27 руб. за период с 11.08.2018 по 31.08.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заявленные требования о взыскании суммы долга и неустойки по договору аренды являются текущими.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

За период с 01.08.2017 по 31.08.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 164 340,98 руб. 

По размеру примененной истцом арендной платы (которая менялась неоднократно в спорном периоде) у сторон разногласий не имеется.

Поскольку доказательств оплаты данной суммы долга не представлено, требования о взыскании долга 164 340,98 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На сумму долга истец начислил пени в размере 8 353,27 руб. за период с 11.08.2017 по 31.08.2018, расчет судом проверен, ответчик возражений по уменьшенному расчету не заявил.

В связи с наличием просрочки в оплате долга требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы также подлежат удовлетворению..

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «СТАТУС» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  164 340 руб. 98 коп. долга, 8 353 руб. 27 коп. пени, в доход федерального бюджета 6181 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина