Арбитражный суд Республики Тыва Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) http://www.tyva.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-3774/2018

г. Кызыл

28 июня 2019 

Резолютивная часть решения объявлена «27» июня 2019. Полный текст решения изготовлен  «28» июня 2019 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Ондар Ч.Ч., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи рассмотрев исковое заявление конкурсного управляющего  Муниципального унитарного предприятия г. Кызыла «Кызылское автотранспортное  предприятие» к Муниципальному унитарному предприятию «Кызылгортранс» о взыскании  арендной платы в размере 3 145 871 рублей,  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019, 

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий МУП г.Кызыла «Кызылское автотранспортное  предприятие» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к  МУП «Кызылгортранс» о взыскании арендной платы в размере 3 145 871 рублей.  

 От истца 26.06.2019 через систему подачи документов в электронном виде «Мой  арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.  

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен. Поддержал доводы,  изложенные в отзыве на исковое заявление. Просил отказать в исковых требованиях в  полном объеме.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, арбитражный суд  установил.  

Решением суда от 29.07.2015 по делу № А69-4524/2014 муниципальное унитарное  предприятие города Кызыла «Кызылское автотранспортное предприятие» (ИНН  

1701041511 ОГРН ОГРН 1071701000623 г. Кызыл, ул. Дружбы, 55) признано  несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство,  утвержден конкурсный управляющий должника – муниципального унитарного  предприятия города Кызыла «Кызылское автотранспортное предприятие» арбитражный  управляющий Монгуш Сергей Дондукович, член некоммерческого партнёрства  «Саморегулируемая организация «Сибирский центр экспертов антикризисного  управления».  

Между Муниципальным унитарным предприятием г Кызыла «Кызылское  автотранспортное предприятие» (далее - Арендодатель) и Муниципальным унитарным  предприятием «Кызылгортранс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения № 06/АП от 01.11.2016 г, по акту приема-передачи от 01.11.2016  объект аренды передан арендатору.  

Из пунктов 1.1., 1.2., 1.3 договора следует, что арендодатель предоставляет Арендатору  во временное владение и пользование нежилое помещение, которое расположено по адресу:  667001, 

<

...>, Литер А, административное здание,  помещение расположено в административном здании Кызылского автотранспортного  предприятия. Помещение состоит из 16-х комнат, общей площадью на первом этаже 598,2  кв.м. на втором этаже состоит из 21-х комнат, общей площадью 515,3 кв.м. итого с общей  площадью 1083,5 кв.м. Помещение оборудовано системами коммунальной  инфраструктуры.  

Согласно п.1.4. договора на момент его заключения сдаваемое в аренду помещение  принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.  

Судом установлено, что доказательство о принадлежности имущества арендодателю на  праве хозяйственного ведения не представлено.  

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 100 000 рублей в  месяц, НДС не облагается (п.2.1.)  

В соответствии с п. 4.1 срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11  месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации (п. 6.1).  

По соглашению от 15.09.2017 договор аренды от 01.11.2016 № 06/АП расторгнут  сторонами с 01.10.2017; по передаточному акту от 02.10.2017 объект аренды возвращен  арендодателю.  

Между Муниципальным унитарным предприятием г Кызыла «Кызылское  автотранспортное предприятие» (далее - Арендодатель) и Муниципальным унитарным  предприятием «Кызылгортранс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения № 07/АП от 01.11.2016 г, по акту приема-передачи от 01.11.2016  объект аренды передан арендатору.  

Из пунктов 1.1., 1.2., 1.3 договора следует, что арендодатель предоставляет Арендатору  во временное владение и пользование нежилое помещение, которое расположено по адресу:  667001, 

<

...>, Профилакторий (Литер Г), помещение  общей площадью 9890,5 кв.м., оборудовано системами коммунальной инфраструктуры.  

Согласно п.1.3. договора на момент его заключения сдаваемое в аренду помещение  принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.  

Судом установлено, что доказательство о принадлежности имущества арендодателю на  праве хозяйственного ведения не представлено.  

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 рублей в месяц,  НДС не облагается (п.2.1.)  

В соответствии с п. 4.1 срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11  месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации (6.1).  

По соглашению от 15.09.2017 договор аренды от 01.11.2016 № 07/АП расторгнут  сторонами с 01.10.2017; по передаточному акту объект аренды возвращен арендодателю.  

Между Муниципальным унитарным предприятием г Кызыла «Кызылское  автотранспортное предприятие» (далее - Арендодатель) и Муниципальным унитарным  предприятием «Кызылгортранс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения № 09/АП от 01.09.2017 г.  

По акту приема-передачи от 01.09.2017 объект аренды передан арендатору. 

Из пунктов 1.1., 1.2., 1.3 договора следует, что арендодатель предоставляет Арендатору  во временное владение и пользование нежилое помещение, которое расположено по адресу:  667001, 

<

...>, Литер А, здание Автостанции,  помещение общей площадью 418,2 кв.м., оборудовано системами коммунальной  инфраструктуры.  

Согласно п.1.3. договора на момент его заключения сдаваемое в аренду помещение  принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения.  

Судом установлено, что принадлежность вышеуказанного помещения на праве  хозяйственного ведения подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права от 25.07.2014 № 17-АВ 259203.  

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 32 000 рублей в месяц,  НДС не облагается (п.2.1.)  

Пунктом 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличными денежными  средствами в кассу Арендодателя или безналичным путем ежемесячно предоплатой до 05  числа месяца, на основании выставленной счет-фактуры.  

В соответствии с п. 4.1 срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11  месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации (6.1).  

Актом приема-передачи имущества от 27.04.2018 Конкурсный управляющий передал  Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.  Кызыла имущество в виде нежилого здания автостанции (1-этажный, общая площадь 418,2  кв.м., инв. № II-622, литер А, кадастровый номер 17:18:0105025:504), расположенного по  адресу: 667001, 

<

...>.  

Между Муниципальным унитарным предприятием г Кызыла «Кызылское  автотранспортное предприятие» (далее - Арендодатель) и Муниципальным унитарным  предприятием «Кызылгортранс» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды  автомобиля от 01.08.2016 № 17А.  

По актам приема-передачи от 01.08.2016 арендатору переданы следующие  автотранспортные средства: ПАЗ-32054, 2005 года выпуска, государственный № АА062 17,  ПАЗ-32054, 2005 года выпуска, государственный № АА926 17, ПАЗ-32054, 2009 года  выпуска, государственный № АА 824 17, ПАЗ-32054, 2009 года выпуска, государственный   № АВ826 17, ПАЗ-32054, 2009 года выпуска, государственный № АВ 829, Форд Транзит,  2013 года выпуска, государственный № О309АУ, Форд Транзит 2013 года выпуска,  государственный № 0312АУ, НЕФАЗ-5299, 2009 года выпуска, государственный № АВ837,  ПАЗ-32054. 2009 года выпуска, государственный № А784 АУ, НЕФАЗ-32054. 2009 года  выпуска, государственный № АВ844.  

Согласно п.4.1. договора за пользование транспортными средствами Арендатор  уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 200 (двести) руб. за выход каждого  транспортного средства на линию ежедневно.  

За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность,  предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в  соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (5.1).  

Пунктом 6.1. договор заключается до 31 декабря 2016 года со дня передачи имущества  Арендатору по акту приема-передачи.  

По соглашению от 25.10.2018 договор аренды автомобиля от 01.11.2016 № 17А  расторгнут сторонами с 01.11.2018.  

Учитывая, что по договорам аренды нежилых помещений и договора аренды  транспортного средства задолженность по арендной плате не была оплачена, истец  обратился с претензией к ответчику от 18.07.2018, которая оставлена без ответа.  

В связи с чем, считая свои права нарушенными, конкурсный управляющий МУП  КАТП обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы в размере  3 145 871 рублей.  

 Исследовав представленные документы, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право  граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им  гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного  права.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает  гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы,  действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным  документом.  

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты утверждения  конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или  заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он  осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а  также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке  и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.  

Абзацем 5 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или  влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается  исключительно в порядке, установленном настоящей главой (то есть гл. VII "Конкурсное  производство").  

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе  распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены  настоящим Федеральным законом.  

При этом только ст. 139 "Продажа имущества должника", ст. 140 "Уступка прав  требования должника" и ст. 141 "Замещение активов должника в ходе конкурсного  производства" гл. VII "Конкурсное производство" Закона о банкротстве регламентируют  действия конкурсного управляющего с имуществом должника.  

То есть гл. VII "Конкурсное производство" указанного Федерального закона не  предусматривает порядок согласования с кредиторами передачи имущества должника в  пользование третьим лицам (то есть в аренду) до момента его продажи.  

Таким образом, на момент заключения договоров аренды нежилых помещений и  договора аренды транспортного средства конкурсный управляющий ФИО3  осуществлял полномочия руководителя должника и собственника имущества.  

Конкурсный управляющий правомочен заключать договоры с третьими лицами, в том  числе договоры аренды. При этом он должен руководствоваться интересами организации- должника и получать в необходимых случаях одобрение общего собрания кредиторов.  

Пункт 2 ст. 127 Закона N 127-ФЗ устанавливает, что конкурсный управляющий  действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства  по делу о банкротстве.  

Следовательно, отношения, связанные с арендой имущества должника,  регулируются общими нормами ГК РФ и для заключения договора аренды конкурсному  управляющему достаточно тех полномочий, которые ему предоставляет Закон о  банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача  здания или сооружения и его принятие осуществляется по передаточному акту,  подписанному сторонами. Данное правило относится к аренде нежилых помещений.  Передаточный акт в таком случае является доказательством исполнения арендатором  обязательства по сдаче имущества арендодателю.  

 Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требование истца в части  взыскания с Муниципального унитарного предприятия «Кызылгортранс» задолженности по  договору аренды нежилого помещения № 09/АП от 01.09.2017 г. за 7 месяцев 27 дней в  размере 251 871 рублей.  

Факт передачи конкурсным управляющим имущества по указанному договору аренды  ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи  нежилого помещения от 01.11.2016.  

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности на момент  рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга в  

этой части заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 251 871  рублей. Расчет истца ответчиком не оспорен.  

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Сделки, совершенные лицом, которое не является собственником и не имеет от него  полномочий по распоряжению имуществом, недействительны.  

В части взыскания задолженности по договорам аренды № 06/АП от 01.11.2016,   № 07/АП от 01.11.2016 суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств,  подтверждающих принадлежность ему спорных помещений на праве хозяйственного  ведения.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.  

В судебных заседаниях истец неоднократно пояснял, что представит доказательства  принадлежности помещений по договорам аренды № 06/АП от 01.11.2016, № 07/АП от  01.11.2016 на праве хозяйственного ведения.  

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником  принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого  предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными  правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права (в частности, право хозяйственного ведения)  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента  регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2  статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавший в период передачи  водопроводных сетей в уставный фонд истца).  

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации,  введенной в действие с 01.03.2013, права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  

Истец доказательства о принадлежности указанных помещений на праве  хозяйственного ведения не представил.  

Следовательно, при заключении указанных договоров арендодатель не являлся  собственником имущества или уполномоченным лицом. Таким образом, в силу статьи 608  ГК РФ не обладал полномочиями по сдаче объекта в аренду.  

Если у лица отсутствуют правомочия собственника при распоряжении имуществом, то  согласно положениям ст. ст. 168, 209, 608 ГК РФ договоры аренды, заключенные этим  лицом, являются недействительными.  

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в части взыскания  требований по договорам аренды № 06/АП от 01.11.2016, № 07/АП от 01.11.2016 не  обоснованы и не подлежат удовлетворению.  

Также, в части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  по договору аренды автомобиля от 01.08.2016 № 17А в размере 914 000 рублей суд не  находит оснований в удовлетворении по следующим основаниям.  

На основании ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа  арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное  владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической  эксплуатации.  

В соответствии с частью 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без  оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.  

В соответствии с условиями п.4.1. договора за пользование транспортными средствами  Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 200 (двести) руб. за выход  каждого транспортного средства на линию ежедневно. Анализ вышеуказанного положения  позволяет сделать вывод, что бремя доказывания предоставления арендатору имущества во  временное пользование лежит на Арендодателе.  

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств выхода каждого  транспортного средства на линию ежедневно.  

На основании вышеизложенного, исковые требования конкурсного управляющего  МУП города Кызыла «Кызылское автотранспортное предприятие» подлежат  удовлетворению частично по договору аренды нежилого помещения № 09/АП от 01.09.2017  в сумме 251 871 рублей.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по  договорам аренды нежилых помещений № 06/АП от 01.11.2016, № 07/АП от 01.11.2016 и  транспортного средства от 01.08.2016 № 17А следует отказать.  

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, исковые требования  удовлетворены частично, госпошлина в сумме 3 100, 83 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации. Госпошлина в сумме  35 628,53 подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета Российской  Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-176 и 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд,  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Кызылгортранс» ( ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 13.04.2016, адрес: 667001, г. Кызыл,  ул. Дружбы, д.55) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Кызыла  «Кызылское автотранспортное предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  дата регистрации 03.05.2007, адрес: 667000, 

<

...>) арендную плату в  размере 251 871 рублей.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Кызыла «Кызылское  автотранспортное предприятие» государственную пошлину в доход федерального бюджета  в размере 3 100, 83 рублей.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Кызылгортранс»  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 35 628,53 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд  (г.Красноярск) в срок, не позднее месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной  жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.  

Судья Ондар Ч.Ч.