ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А20-3438/2019

г. Ессентуки

04 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2023 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Годило Н.Н., Макаровой Н.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы АО  «Россельхозбанк» и конкурсного управляющего ООО Континент – ФИО2 на  определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.05.2023 по  делу № А20-3438/2019, принятого по заявлению конкурсного управляющего ООО  «Континент» - ФИО2, о признании недействительной сделки  должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Континент» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда КБР от 07.08.2019 (резолютивная часть  объявлена 02.02.2019) по делу № А20-3438/2019 заявление акционерного общества  «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального  филиала признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной  ответственностью «Континент» введена процедура, временным управляющим утвержден  ФИО3, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих «Альянс» (603000, 

<

...>).  

Решением суда от 17.01.2020 года (резолютивная часть объявлена 13.01.2020 года)  общество с ограниченной ответственностью «Континент» признано несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре  месяца. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член  Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (603000, 

<

...>).  

19.10.2020 в суд по электронной почте через систему «Мой Арбитр» поступило  заявление конкурсного управляющего » ФИО3 об освобождении  его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Континент».  

Определением от 14.12.2020 года (резолютивная часть объявлена 08.12.2020 года)  конкурсный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения  обязанностей конкурсного управляющего по делу о несостоятельности (банкротстве)  общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) с. Псыхурей по делу № А20-3438/2019.  

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью  «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Псыхурей утверждена  ФИО2, являющаяся членом Ассоциации арбитражных  управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного  комплекса.  

13.01.2021 от конкурсного управляющего поступило исковое заявление о  признании недействительными следующих договоров: Договор купли-продажи от 25  октября 2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 149 кв.м., с кадастровым номером  07:09:0101015:2087 (предыдущий кадастровый номер 07:09:0101015:157),  расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для производственных  целей, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании заявления о  государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое  имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного  владельца закладной от 25.09.2014 года, № 07-07-01/052/2014-530, о чем в ЕГРП на  недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2014 года сделана запись регистрации № 070701/052/2014-530 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии  07-АВ № 440803 от 15.10.2014 года; Договор купли-продажи от 25 октября 2014 г.  земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>,  общей площадью 518 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101015:2084 (предыдущий  кадастровый номер 07:09:0101015:158), расположенный на землях населенного пункта,  

предоставленный для производственных целей, принадлежащий Продавцу на праве  собственности на основании заявления о государственной регистрации права,  ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым  имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 25.09.2014  года, № 07-07-01/052/2014-532, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним  13.10.2014 года сделана запись регистрации № 07-0701/052/2014-532 и выдано  Свидетельство о государственной регистрации права серии 07-АВ № 440805 от 15.10.2014  года; Договор купли-продажи от 25 октября 2014 г. земельного участка, расположенного  по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 152 кв.м., с  кадастровым номером 07:09:0101015:2085 (предыдущий кадастровый номер  07:09:0101015:158), расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для  производственных целей, принадлежащий Продавцу на праве собственности на  основании заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения)  права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной  регистрации законного владельца закладной от 25.09.2014 года, № 07-07-01/052/2014-533,  о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2014 года сделана запись  регистрации № 07-0701/052/2014-533 и выдано Свидетельство о государственной  регистрации права серии 07-АВ № 440804 от 15.10.2014 года.  

Истребовать у ФИО4 в конкурсную массу ООО  «Континент»: земельный участок, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 149 кв.м., с кадастровым номером  07:09:0101015:2087 (предыдущий кадастровый номер 07:09:0101015:157), земельный  участок, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, общей  площадью 518 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101015:2084 (предыдущий  кадастровый номер 07:09:0101015:158); земельный участок, расположенного по адресу:  КБР, 

<

...>, общей площадью 152 кв.м., с кадастровым  номером 07:09:0101015:2085 (предыдущий кадастровый номер 07:09:0101015:158).  

Определением суда от 11.05.2023 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с принятым определением, АО «Россельхозбанк» и конкурсного  управляющего обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить  определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на злоупотребление  правом и ошибочный вывод суд о пропуске срока на обращение.  

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени  и месте рассмотрения апелляционных жалоб, своих представителей для участия в  судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб и проверив законность  обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что 25.10.2014 года между ФИО5, уполномоченный ФИО6, действующий от  имени ФИО7 (далее - продавец) и ФИО4 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка,  в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется продать и передать, а  покупатель обязуется купить, оплатить и принять в собственность, в соответствии с  условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в  дальнейшем «объект», расположенное по адресу: 

<

...> земельный участок, без строений и сооружений  общей площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101015:2084 (предыдущий  кадастровый номер 07:09:0101015:158), расположенный на землях населенного пункта,  предоставленный для производственных целей, принадлежащий продавцу на праве  собственности на основании заявления о государственной регистрации права,  ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым  имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной от 25.09.2014  года, № 07-07-01/052/2014-532, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 13 октября 2014 года сделана запись регистрации   № 07-07-01/052/2014-532 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права  серии 07-АВ № 440805 от 15 октября 2014 года (л.д. 3335, том 1).  

Согласно пункту 1.2 договора продавец ставит в известность покупателя о том,  что отчуждаемое имущество находится в залоге в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» и  отчуждается с согласия банка (письмо ОАО «Россельхозбанк № 044-13-41 от 14.08.2014  года).  

Цена «объекта» установлена сторонами в размере 500 000 рублей. 

В силу пункта 2.1 договора указанную сумму покупатель выплатил продавцу  полностью до подписания настоящего договора.  

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 11.11.2014 года за  основным государственным регистрационным номером 07-07-01/060/2014-555.  

На основании Акта приема-передачи от 25.10.2014 года продавец передал, а  

покупатель принял в собственность земельный участок, без строений и сооружений,  общей площадью 518 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101015:2084, находящийся по  адресу: 

<

...>, в том  состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта. Покупатель осмотрел  переданный объект недвижимости и согласен принять его в данном состоянии (л.д. 37-38,  том 1-й).  

25.10.2014 года между 25.10.2014 года между ФИО5, уполномоченный ФИО6, действующий от  имени ФИО7 (далее - продавец) и ФИО4 (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка  от 25.10.2014 года, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать и передать,  а покупатель обязуется купить, оплатить и принять в собственность, в соответствии с  условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество, именуемое в  дальнейшем «объект», расположенное по адресу: 

<

...>:земельный участок, общей площадью 1498 кв.м., с  кадастровым номером 07:09:0101015:2087 (предыдущий кадастровый номер  07:09:0101015:157), расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для  производственных целей, принадлежащий продавцу на праве собственности на  основании заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения)  права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной  регистрации законного владельца закладной от 25.09.2014 года, № 07-07-01/052/2014-530,  о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  13 октября 2014 года сделана запись регистрации № 07-07-01/052/2014-530 и выдано  Свидетельство о государственной регистрации права серии 07-АВ № 440803 от 15 октября  2014 года.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора, продавец ставит в известность покупателя,  о том, что отчуждаемое имущество находится в залоге в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк», и  отчуждается с согласия Банка (Письмо ОАО «Россельхозбанк» № 044-13-41 от 14.08.2014  года).  

Пунктом 2.1 договора цена объекта установлена сторонами в размере 300 000  рублей.  

В силу пункта 2.2 договора указанную сумму покупатель выплатил продавцу  полностью до подписания настоящего договора.  

Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской  

Республике зарегистрирован 21.11.2014 года за основным государственным  регистрационным номером 07-07-01/066/2014-541.  

На основании Акта приема-передачи от 25.10.2014 продавец в соответствии с  договором купли-продажи земельного участка от 25 октября 2014 года передает, а  покупатель принимает в собственность земельный участок, 149 кв.м., с кадастровым  номером 07:09:0101015:2087, находящийся по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором он есть на день  подписания настоящего акта. Покупатель осмотрел переданный объект недвижимости и  согласен принять его в данном состоянии. (л.д. 43-44, том 1 -й).  

25.10.2014 года между ФИО5, уполномоченный  ФИО6, действующий от имени ФИО7 (далее - продавец) и ФИО4 (далее -  покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 25.10.2014 года,  согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать и передать, а покупатель  обязуется купить, оплатить и принять в собственность, в соответствии с условиями  настоящего договора, следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем  «объект», расположенное по адресу: 

<

...>:-земельный участок, общей площадью 152 кв.м., с кадастровым  номером 07:09:0101015:2085 (предыдущий номер 07:09:0101015:158), расположенный на  землях населенного пункта, предоставленный для производственных целей,  принадлежащий продавцу на праве собственности на основании заявления о  государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое  имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного  владельца закладной от 25.09.2014 года № 07-0701/052/2014-533 и выдано Свидетельство  о государственной регистрации права серии 07-АВ № 440804 от 15 октября 2014 года.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора продавец ставит в известность покупателя,  о том, что отчуждаемое имущество находится в залоге в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк», и  отчуждается с согласия банка (письмо ОАО «Россельхозбанк» № 044-13-41 от 14.08.2014  года) (л.д. 45-47, том 1-й).  

В рамках дела № 2-943/2020 акционерное общество «Российский  сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального отделения  (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с  административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконными  действий по снятию обременения и погашению регистрационных записей об ипотеке и  

возложении обязанности внести регистрационную запись об ипотеке. В качестве  заинтересованных лиц указаны ФИО4 и ФИО8.  

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от  08.12.2020 по делу № 2-943/2020 года установлены следующие обстоятельства.  

В обеспечение обязательств ООО «Континент» в залог Банку были переданы  принадлежавшие ФИО7 объекты недвижимости,  расположенные по адресу: 

<

...>: по договору   № 104405/0008-7.10 от 29.09.10 - участок с кадастровым номером (далее - к/н)  07:09:0101015:158, площадью 2 117 кв.м.; по договору № 104405/0008-7.2 от 29.09.10 -  участок с к/н 07:09:0101015:157, площадью 3 191 кв.м.; цех металлоконструкций (1970  г.п.) у/н 07:09:01:01923:007, площадью 2 774 кв.м. (на этом же участке). В состав Цеха  металлоконструкций входили 2 пристройки и цокольный этаж 2006 года постройки.  Таким образом, цехом был застроен весь участок с к/н 07:09:0101015:157, площадью 3  191 кв.м. (позже его разделили на 2 участка с к/н 07:09:0101015:2087 и  07:09:0101015:2088).  

30.05.2011 заёмщик обратился в Банк с просьбой о предоставлении согласия на  замену собственника с ФИО9. на ООО «Континент». Банком принято  положительное решение. Вопрос о размежевании участков не рассматривался. Было  подготовлено письмо Банка о согласии на смену собственника в пользу ООО  «Континент» и размежевание. При этом в письме указано, что согласие даётся с условием  сохранения обременения. Данное письмо в кредитном досье отсутствует и получено из  Росреестра.  

23.09.2014 было проведено размежевание и оформлены новые кадастровые  паспорта 5 участков вместо ранее существовавших 2 участков.  

Так, участок с к/н 07:09:0101015:158 площадью 2 117 кв.м. разделён на 3 участка:07:09:0101015:2084 площадью 518 кв.м.; -07:09:0101015:2085 площадью 152 кв.м.; - 07:09:0101015:2086 площадью 2 117 кв.м. (фактически - 1 446 кв.м.). Участок с к/н  07:09:0101015:157 площадью 3 191 кв.м. разделён на 2 участка: -07:09:0101015:2087  площадью 149 кв.м.; -07:09:0101015:2088 площадью 3 191 кв.м. (фактически - 3 042  кв.м.).  

В Банк были представлены два кадастровых паспорта на участки  07:09:0101015:2086 и 07:09:0101015:2088 с теми же площадями, что и первоначальные  участки, но с другими кадастровыми номерами. 24.09.2014 были заключены договоры  купли-продажи всего имущества между ФИО9. и ООО «Континент». В  

договорах указаны новые кадастровые номера двух участков.  

25.09.2014 в Росреестр поступило обращение ФИО5, действовавшего по доверенности от ФИО7, о прекращении  права собственности ФИО7 на два прежних участка (к/н 07:09:0101015:157 и  07:09:0101015:158) и одновременной регистрации права собственности на 5 новых  участков (к/н 07:09:0101015:2084, 07:09:0101015:2085, 07:09:0101015:2086,  07:09:0101015:2087 и 07:09:0101015:2088).  

24.10.2014 выданы свидетельства о праве собственности ООО «Континент» на  следующие объекты: участок к/н 07:09:0101015:2086 площадью 2 117 кв.м.; цех  металлоконструкций к/н 07:09:0101015:571 площадью 2 774 кв.м.; участок к/н  07:09:0101015:2088 площадью 3 191 кв.м. На всех свидетельствах имеются отметка об  ипотеке.  

25.10.2014 были заключены договоры купли-продажи между ФИО7  (или его представителем) и ФИО4 в отношении 3  фактически выделенных участков: 07:09:0101015:2084 площадью 518 кв.м.;  07:09:0101015:2085 площадью 152 кв.м.; 07:09:0101015:2087 площадью 149 кв.м.  

30.10.2014 отделом технической инвентаризации ООО «Прометей» проведено  обследование этих участков. В Актах обследования указано, что собственником является  ФИО7 на основании свидетельств о государственной регистрации права от  15.10.14. Также указано, что на двух последних участках располагается незавершённое  строительством административное здание (готовность 95%) площадью 454,7 кв.м. ООО  «Прометей» оформило технический паспорт на незавершённое строительством  административное здание (готовность 95%) площадью 454,7 кв.м. При этом в данную  площадь включены и помещения, которые были частью цеха металлоконструкций ещё с  2006 года, общей площадью около 198 кв.м., в т. ч.: на 1-м этаже - около 113 кв.м., на 2-м  этаже - около 43 кв.м., на цокольном этаже - около 42 кв.м. Собственником здания в  техпаспорте указан уже ФИО4 06.11.2014 на указанное здание оформлен  соответствующий кадастровый паспорт.  

11.11.2014 и 21.11.2014 оформлены свидетельства о праве собственности  ФИО4 на вышеуказанные три новообразованных участка с отметками об  ипотеке.  

22.11.2014 ФИО4 на основании акта обследования получил разрешение  на строительство 2-этажного административного здания площадью 454,7 кв.м. Данный  объект состоял из уже построенных в 2006 году пристроек к цеху металлоконструкций  (они располагались на участке площадью 149 кв.м.), а также самовольной пристройки  

площадью около 257 кв.м. (она располагалась на участке площадью 152 кв.м.).  Свидетельство о праве собственности на объединённый объект получено 26.12.2014 (на  основании разрешения на строительство).  

06.12.2014 в Росреестр (согласно их ответу от 20.10.2016) поступило совместное  обращение руководителя ООО «Континент» ФИО6 и  представителя Банка о регистрации данных дополнительных соглашений.  

ФИО4 получено свидетельство о праве собственности на  недостроенное административное здаийе с к/н 07:09:0101015:2101 (далее -  Административное здание) без отметки об ипотеке, хотя земельные участки под ним  были под обременением.  

На месте двух первоначальных участков с к/н 07:09:0101015:158 площадью 2 117  кв.м. и с к/н 07:09:0101015:157 площадью 3 191 кв.м. существуют 5 новообразованных  участков: 07:09:0101015:2084, площадью 518 кв.м., принадлежит ФИО4;  07:09:0101015:2085, площадью 152 кв.м., принадлежит ФИО4;  07:09:0101015:2086, площадью 1 446 кв.м., принадлежит ООО «Континент»;  07:09:0101015:2087, площадью 149 кв.м., принадлежит ФИО4;  07:09:0101015:2088, площадью 3 042 кв.м., принадлежит ООО «Континент».  

Их общая площадь равна сумме площадей первоначальных участков. Ипотека в  пользу Банка имеется.  

Решением Нальчикского городского суда по делу № 2-943/2020 от 08 декабря 2020  года в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Российский  сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального отделения к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по КБР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР, ФИО4 о признании незаконными действий Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по снятию  обременения и погашению регистрационных записей об ипотеке и возложении на него  обязанности внести регистрационную запись об ипотеке и возложении на него  обязанности внести регистрационную запись об ипотеке, а также взыскании  государственной пошлины отказано.  

Апелляционным Определением Судебная коллегия по гражданским делам  Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 07 июля 2022 года решение  Нальчикского городского суда КБР от 08 декабря 2020 года оставлено без изменения.  

Определением Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от 18 октября  решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 08 декабря  

2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам  Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07 июля 2022 года оставлены без  изменения.  

По общему правилу сделка, совершенная исключительно с намерением причинить  вред другому лицу, является злоупотреблением правом и квалифицируется как  недействительная по статьям 10 и 168 ГК РФ.  

В равной степени такая квалификация недобросовестного поведения применима и  к нарушениям, допущенным должником банкротом в отношении своих кредиторов, в  частности к сделкам по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника  третьим лицам, направленным на уменьшение конкурсной массы.  

В то же время законодательством о банкротстве установлены специальные  основания для оспаривания сделки, совершенной должником-банкротом в целях  причинения вреда имущественным правам кредиторов.  

Такая сделка оспорима и может быть признана арбитражным судом  недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в котором указаны  признаки, подлежащие установлению (противоправная цель, причинение вреда  имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны об указанной цели  должника к моменту совершения сделки), а также презумпции, выравнивающие  процессуальные возможности сторон обособленного спора.  

Баланс интересов должника, его контрагента по сделке и кредиторов должника, а  также стабильность гражданского оборота достигаются определением критериев  подозрительности сделки и установлением ретроспективного периода глубины ее  проверки, составляющего в данном случае три года, предшествовавших дате принятия  заявления о признании должника банкротом.  

Тем же целям служит годичный срок исковой давности, исчисляемый со дня  реальной или потенциальной осведомленности заявителя об обстоятельствах,  являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК  РФ, пункт 1 статьи 61.9 Закона о банкротстве, пункт 32 Постановления Пленума от  23.12.2010 N 63).  

Законодательство пресекает возможность извлечения сторонами сделки,  причиняющей вред, преимуществ из их недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1  ГК РФ), однако наличие схожих по признакам составов правонарушения не говорит о  том, что совокупность одних и тех же обстоятельств (признаков) может быть  квалифицирована как по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, так и по статьям 10 и  168 ГК РФ.  

Поскольку определенная совокупность признаков выделена в самостоятельный  состав правонарушения, предусмотренный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве  (подозрительная сделка), квалификация сделки, причиняющей вред, по статьям 10 и 168  ГК РФ возможна только в случае выхода обстоятельств ее совершения за рамки  признаков подозрительной сделки.  

В противном случае оспаривание сделки по статьям 10 и 168 ГК РФ по тем же  основаниям, что и в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, открывает возможность  для обхода сокращенного срока исковой давности, установленного для оспоримых  сделок, и периода подозрительности, что явно не соответствует воле законодателя.  Соответствующая правовая позиция представляет собой сложившееся направление  судебной практики и, в частности, подтверждена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 06.03.2019 N 305-ЭС18-22069.  

Учитывая, что оспариваемая сделка полностью охватывается диспозицией статьи  61.2 Закона о банкротстве, основания для ее квалификации по статьям 10 и 168 ГК РФ в  рассматриваемом случае отсутствуют.  

Оспариваемые сделки совершены 25.10.2014 года (заявление о признании  должника банкротом принято к производству суда определением от 04.07.2019).  

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Исходя из требований п. 1 ст. 200 ГК РФ и содержания нормы ст. 301 ГК РФ  начало течения срока исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого  незаконного владения следует исчислять с того момента, когда собственник узнал или  должен был узнать о том, что его имущество находится в чужом незаконном владении.  При смене владельца имущества срок на защиту права собственника, не реализовавшего  своевременно право на судебную защиту права собственника, не реализовавшего  своевременно право на судебную защиту, не прерывается.  

В соответствии с п. 5.1 оспариваемых договоров от 25.10.2014 года право  собственности у покупателя, возникает с момента государственной регистрации права в  ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Кабардино-Балкарской Республике.  

Собственник утратил право владения недвижимым имуществом в момент  заключения указанных договоров, поскольку как следует из п. 1 Акта приема-передачи от  25.10.2014 продавец передал, а покупатель принял в собственность земельные участки в  соответствии с договором купли-продажи, хотя дата регистрации договора 21.11.2014г.  

Конкурсный управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением о  признании недействительными договоров купли-продажи за пределами установленного  трехлетнего срока исковой давности, при этом каких-либо доказательств не представлено  о приостановлении либо перерыва срока исковой давности.  

В силу части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок  исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности  ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166)  составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям  начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае  предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо  узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.  

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по  заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально  утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его  обязанности - абзац третий пункта 3 статьи 75 Закона) узнал или должен был узнать о  наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3  Закона о банкротстве. Если утвержденное внешним или конкурсным управляющим лицо  узнало о наличии оснований для оспаривания сделки до момента его утверждения при  введении соответствующей процедуры (например, поскольку оно узнало о них по  причине осуществления полномочий временного управляющего в процедуре  наблюдения), то исковая давность начинает течь со дня его утверждения. В остальных  случаях само по себе введение внешнего управления или признание должника банкротом  не приводит к началу течения давности, однако при рассмотрении вопроса о том, должен  ли был арбитражный управляющий знать о наличии оснований для оспаривания сделки,  учитывается, насколько управляющий мог, действуя разумно и проявляя требующуюся  от него по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.  

При этом необходимо принимать во внимание, в частности, что разумный  управляющий, утвержденный при введении процедуры, оперативно запрашивает всю  необходимую ему для осуществления своих полномочий информацию, в том числе  такую, которая может свидетельствовать о совершении сделок, подпадающих под статьи  61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи  199 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Временный управляющий ФИО3 утвержден определением от 02.08.2019  

года (объявление резолютивной части).  

Следовательно, годичный срок исковой давности начинает течь с момента  утверждения ФИО3 временным управляющим с 07.08.2019 (объявление  резолютивной части 02.08.2019), истекающий 02.08.2020 года, при этом конкурсный  управляющий ФИО2 обратилась в суд с заявлением об оспаривании сделки  должника 13.01.2021 года, т.е. за пределами годичного срока исковой давности.  

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и  обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.  

Иные доводы апелляционных жалоб признаются несостоятельными, поскольку не  содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела,  имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы  на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы  суда.  

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой  инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы –  установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с  частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не  установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований  для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобах.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 11.05.2023  по делу № А20-3438/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий С.И. Джамбулатов  Судьи Н.Н. Годило  

 Н.В. Макарова