Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12750/17

11 мая 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П.Борсовой,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Спиритс"

к ООО ПСК "СОДРУЖЕСТВО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з от 11.05.2017 года, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Спиритс" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ПСК "СОДРУЖЕСТВО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании: 

- задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в размере 193 014 (сто девяносто три тысячи четырнадцать) рублей 33 копейки;

- задолженности по оплате коммунальных услуг (возмещение за электроснабжение) по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в размере 206 (двести шесть) рублей 31 копейка;

- неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в сумме 65 971(шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 19 копеек;

- задолженности по оплате услуг по уборке помещения по Договору № 17-09/14-У от 15 сентября 2014 года в размере 10 418 (десять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 78 копеек;

- расходов по оплате госпошлины в сумме 8 392 рубля 00 копеек.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части суммы долга по оплате услуг по уборке помещения по Договору № 17-09/14-У от 15 сентября 2014 года в размере 5 539,10 руб. 

Суд в отсутствие возражений сторон спора, в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Спирите» (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственная-Строительная Компания «Содружество» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 (далее - Договор аренды) со сроком действия по 31 мая 2017 года включительно (с учетом дополнительных соглашений от 20.07.2015, от 30.06.2016). 

В силу п.1 указанного Договора аренды Арендодатель предоставляет в пользование Арендатору указанное в Договоре аренды нежилое помещение, а Арендатор принимает данное помещение и уплачивает арендную плату в порядке и размере, предусмотренном Договором аренды.

Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательство по Договору аренды и предоставил Арендатору в пользование нежилое помещение № 503, площадью 79.13 (семьдесят девять целых тринадцать сотых) кв.м., расположенное на пятом этаже в здании по адресу: 143005, 

<

...>. Передача помещения подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2014, подписанным представителями обеих Сторон.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком заключен Договор № 17-09/14-У от 15 сентября 2014 года на оказание услуг по уборке арендуемого помещения (далее - Договор на уборку), то есть нежилого помещения № 503, площадью 79,13 кв.м., расположенного на пятом этаже в здании по адресу: 143005, 

<

...>, согласно которому Истец принял на себя обязательство по уборке арендуемого Ответчиком помещения, а Ответчик принял на себя обязательство оплачивать эти услуги.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды ставка арендной платы составляет 10 620 (десять тысяч шестьсот двадцать) рублей за 1  кв.м. в год, а ежемесячная сумма арендной платы составляет 70 030,05 руб. Арендная плата не включает стоимость электроснабжения помещения, которая определяется на основании приборов учета и оплачивается Арендатором отдельно, при этом обязанность по ежемесячному снятию показаний приборов учета возложена на Арендатора. 

В силу п.6.3. Договора аренды арендная плата подлежит оплате не позднее 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

На основании п.5.1. Договора на уборку стоимость услуг по уборке арендуемого помещения составляет 2 769 (две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 55 копеек в месяц. Согласно п.5.2. Договора на уборку оплата за оказанные услуги производится Ответчиком в течение 5 (пяти) банковских дней после оформления двустороннего Акта сдачи-приемки работ.

Начиная с августа 2016 года, Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои платежные обязательства по вышеуказанным договорам, в частности:

-   последняя из оплат арендной платы была произведена Ответчиком за июль 2016 года платежным поручением № 706 от 01.08.2016:

-   последняя из оплат возмещения за использованную электроэнергию была произведена Ответчиком за 1 квартал 2016 года (январь-март 2016 года) платежным поручением № 442 от 27.05.2016;

-  последняя из оплат услуг по уборке арендуемого помещения была произведена Ответчиком за июль 2016 года платежным поручением № 707 от 01.08.2016. 

При этом Ответчик уклонился от подписания Актов сдачи-приемки оказанных услуг за август-ноябрь 2016г, в связи с чем данные Акты подписаны Истцом в одностороннем порядке. 

С указанного периода никаких иных оплат ни по Договору аренды, ни по Договору на уборку, Ответчик не производил.

Согласно п.8.10. Договора аренды двукратная в течение срока действия Договора просрочка арендной платы более чем на 30 дней, предоставляет Арендодателю право бесспорного одностороннего отказа во внесудебном порядке от исполнения Договора аренды. Уведомление о расторжении Договора аренды по вышеуказанному основанию направляется Арендодателем Арендатору и должно содержать указание на срок (не менее 5 дней) для освобождения помещения.

В связи с двукратной просрочкой уплаты арендной платы за август и сентябрь 2016 года на срок свыше 30 дней, Истец направил Ответчику 11 ноября 2016 года телеграмму № 261007 (с уведомлением о вручении) о расторжении 15.11.2016 Договора аренды и предоставил срок для освобождения арендуемого помещения - до 18.11.2016г. В соответствии с телеграфным уведомлением, телеграмма № 261007 от 11.11.2016, адресованная ООО ПСК «Содружество» адресату не доставлена, поскольку такого учреждения нет.

23.11.2016г. в связи с расторжением Договора аренды и неявкой Ответчика для освобождения помещения, Истцом вскрыто помещение № 503, площадью 79,13 кв.м., расположенное на пятом этаже в здании по адресу: 143000, 

<

...> и освобождено от имущества Ответчика, о чем составлен комиссионный Акт.

Ответчиком не производилась уплата арендной платы за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года.

В силу п.11.6 Договора аренды срок фактического окончания аренды и прекращения начисления арендной платы определяется датой подписания сторонами приемо-сдаточного акта, составленного Арендатором и подтверждающего возврат помещения Арендатором. Принимая во внимание уклонение Арендатора от возврата помещения, срок прекращения начисления арендной платы определяется как 23 ноября 2016 года, когда помещение было вскрыто и освобождено от имущества Арендатора, о чем составлен соответствующий Акт.

На основании п.7.1. Договора аренды Арендатором платежным поручением № 322 от 08.09.2014г. произведена оплата арендной платы за последний месяц аренды в сумме 70 030,05 руб.

Часть данной оплаты в сумме 52 954,23 руб. зачтена Арендодателем в счет оплаты 23-х дней аренды помещения в ноябре 2016 года, а остаток уплаченной арендной платы в сумме 17 075,82 руб. зачтен в счет частичной оплаты за август 2016 года.

Следовательно, задолженность Ответчика по арендной плате составляет сумму 193 014 (сто девяносто три тысячи четырнадцать) рублей 33 копейки.

У Ответчика также имеется задолженность по Договору аренды по оплате возмещения за электроснабжение помещения в сумме 206 (двести шесть) рублей 31 копейка, включая:

- задолженность по оплате возмещения за   электроснабжение помещения за апрель, май, июнь 2016 года в сумме 177,77 руб.;

- задолженность по оплате возмещения за  электроснабжение помещения за июль, август, сентябрь 2016 года в сумме 28,54 руб.

Также у Ответчика имеет задолженность по оплате услуг за уборку арендуемого помещения в сумме 5 539,10 руб. 

На основании п.8.2. Договора аренды при нарушении сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,25% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени, начисленная Арендатору за нарушение сроков уплаты арендной платы по Договору аренды за весь срок его действия, составила 154 734,27 руб. За период просрочки уплаты арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 года неустойка рассчитана по состоянию на 10 февраля 2017 года.

Частично, в сумме 18 733,04 руб., неустойка оплачена Арендатором Арендодателю в добровольном порядке.

В силу п.п.7.1., 7.2. Договора аренды надлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору обеспечивается Обеспечительным депозитом, равным сумме ежемесячной арендной платы. Оплата Обеспечительного депозита произведена Арендатором платежным поручением № 322 от 08.09.2014г.

На основании п.7.4. Договора аренды внесенный Арендатором обеспечительный депозит возвращается по истечении срока Договора аренды за вычетом указанных в п.7.4. Договора сумм, включая суммы неустоек, пеней и штрафов, подлежащих выплате Арендатором Арендодателю.

С учетом данного положения Договора аренды, Арендодателем 23.11.2016 из суммы Обеспечительного депозита удержана неустойка (пени) в сумме 70 030,05 руб.

С учетом сумм пени, уплаченных Арендатором (18 733,04 руб.) и сумм пени, удержанных Арендодателем из Обеспечительного депозита (70 030,05 руб.) предъявляемая к взысканию по настоящему иску сумма неустойки составляет 65 971 (шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 19 копеек.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются,  за  исключением  случаев,  предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с чет. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенною деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец направил Ответчику претензию исх. № 10-10/2016-1 от 10.10.2016г., которую Ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Претензия направлена Ответчику ценным письмом с почтовым идентификатором № 12710603009342, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и почтовой квитанцией № Прод007833 от 12.10.2016г.

Согласно данным с сайта Почты России по почтовому идентификатору № 12710603009342 указанное ценное письмо прибыло в место вручения 17 октября 2016 года, а 20 ноября 2016 года возвращено отправителю (Истцу) в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ПСК "СОДРУЖЕСТВО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Спиритс":

- задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в размере 193 014 (сто девяносто три тысячи четырнадцать) рублей 33 копейки;

- задолженность по оплате коммунальных услуг (возмещение за электроснабжение) по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в размере 206 (двести шесть) рублей 31 копейка;

- неустойку за просрочку уплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01 сентября 2014 года № 52-09/14 в сумме 65 971(шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 19 копеек;

- задолженность по оплате услуг по уборке помещения по Договору № 17-09/14-У от 15 сентября 2014 года в размере 5 539, 10 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 8 295 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                                Ж.П.Борсова