АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6911/24 

Екатеринбург

13 февраля 2025 г.

Дело № А76-36161/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2025 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кудиновой Ю.В.,

судей Плетневой В.В., Морозова Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапанцевой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании в режиме веб-конференции кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.04.2024 по делу № А76-36161/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2024 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании в режиме веб-конференции принял участие представитель ФИО2 – ФИО3 (паспорт, доверенность от 04.11.2021 № 74 АА 5614603).

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Уральского округа принял участие представитель ФИО1 – ФИО4 (паспорт, доверенность от 24.10.2024 № 74 АА 7048218).

Иные лица в судебное заседание не явились.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.08.2022 ФИО1 (далее – должник) признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Финансовый управляющий ФИО5 22.11.2022 обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в которое входят: 

1. жилое помещение (квартира): общая площадь 33,9 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1608, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 401 – 3 525 000 руб. 

2. жилое помещение (квартира): общая площадь 33,9 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1626, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 501 – 3 209 000 руб. 

3. жилое помещение (квартира): общая площадь 19,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1895, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 503 – 1 981 000 руб. 

4. жилое помещение (квартира): общая площадь 19,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1894, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 503а – 1 981 000 руб. 

5. жилое помещение (квартира): общая площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1887, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505 – 1 850 000 руб. 

6. жилое помещение (квартира): общая площадь 18,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1886, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505а – 1 968 000 руб. 

7. жилое помещение (квартира): общая площадь 18,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1897, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507 – 2 011 000 руб. 

8. жилое помещение (квартира): общая площадь 20,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1896, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507а – 2 183 000 руб. 

9. жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1570, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 203.

10. жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1566, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-н, с/с Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 207.

Определением арбитражного суда от 11.09.2023 производство по делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы для установления рыночной стоимости недвижимого имущества и входящего в состав движимого имущества.

После поступления в суд заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Палата Независимой оценки и экспертизы» (далее – общество «Палата Независимой оценки и экспертизы», экспертное учреждение) № Ч23-09-1594/Э, определением суда от 21.02.2024 производство по заявлению финансового управляющего ФИО5 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника возобновлено. 

Финансовым управляющим представлено в материалы дело уточненное положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 (л.д. 2-18, том 3), согласно которому продаже подлежат восемь объектов недвижимости, принадлежащих должнику (с учетом исключения из Положения квартир № 203 и 207, которые управляющий полагал целесообразным продавать с учетом предметов обстановки). 

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточненное положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 

Определением суда от 19.04.2024 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО5

Определением суда от 17.05.2024 по ходатайству финансового управляющего имуществом должника исправлена опечатка, допущенная в определении от 19.04.2024, резолютивная часть изложена в следующей редакции: 

«Заявление финансового управляющего ФИО5 удовлетворить. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО5: 

1. Квартира № 401: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 4 701 930,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе №Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 33,9 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1608, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 401, в состав лота входит следующее движимое имущество - Кухонный гарнитур(встроенный) со встроенной техникой(варочная панель Kuppersberg , вытяжка Kuppersberg), Холодильник Hotpoint, Микроволновая печь Samsung, Кухонный стол, Стул кухонный, Прихожая(встроенная мебель), Диван раскладной, Телевизор Samsung, Люстра, Кровать с мягкой спинкой(с матрасом, подушки), Тумба прикроватная, Морозильная камера, Зеркало настенное, Стол, Встроенный шкаф, Стиральная машина Hotpoint, Встроенная мебель, Душевая кабина, Водонагреватель Ariston, Унитаз, Раковина, Фен, Полотенцесушитель, Зеркало настенное (в ванной комнате), Шторы (тюль, основа)». 

2. Квартира №503: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 2 661 470,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе № Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 19,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1895, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 503, в состав лота входит следующее движимое имущество – Ванна-джакузи». 

3. Квартира № 505: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 2 555 920,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе №Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1887, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505, в состав лота входит следующее движимое имущество - Прикроватный столик, Пуфик оранжевый, Телевизор Samsung, Кресло с мягкой обивкой, Шкаф-купе, Микроволновка Midea, Холодильник BBK, Сейф Onix KS-20, Шторы (тюль, основа), Люстра, Светильники настенные, Ротанговое кресло (одно) + журнальный столик(один) (Мебель на балконе), Кондиционер с блоком KITANO, Фен BXG, Раковина, Душевая кабина, Полотенцесушитель, Смеситель для раковины, Зеркало настенное, Чайник электрический, Водонагреватель Thermex, Унитаз». 

4. Квартира № 505 а: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 2 719 380,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе №Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 18,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1886, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505а, в состав лота входит следующее движимое имущество - Кровать кованная (с матрасом, подушки, одеяло), Тумба прикроватная, Пуфик желтый, Телевизор Samsung, Кресло с мягкой обивкой, Шкаф-купе, Микроволновка Midea, Сейф Onix KS-20, Шторы (тюль, основа), Люстра, Светильник настенный, Мебель ротанговая на балконе (2 кресла), Кондиционер с блоком KITANO, Фен BXG, Раковина, Душевая кабина, Полотенцесушитель, Смеситель для раковины Grohe, Зеркало настенное, Чайник электрический, Водонагреватель Thermex, Унитаз». 

5. Квартира № 507: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 2 778 820,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе №Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 18,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1897, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507, в состав лота входит следующее движимое имущество - Кровать с мягкой спинкой(с матрасом, подушки, одеяло), Тумба прикроватная, Пуфик зеленый, Телевизор LG, Кресло с мягкой обивкой, Шкаф-купе, Микроволновка Midea, Холодильник Midea, Сейф Onix KS-20, Шторы (тюль, основа), Точечные светильники, Светильники настенные, Мебель ротанговая на балконе (2 кресла), Кондиционер с блоком KITANO, Фен Valera, Раковина, Душевая кабина, Полотенцесушитель, Смеситель для раковины Grohe, Зеркало настенное, Водонагреватель Thermex, Чайник электрический, Унитаз». 

6. Квартира № 507а: «Начальная цена имущества Продавца устанавливается в размере 3 016 580,00 руб. в соответствии с заключением о судебной экспертизе №Ч23-09-1594/Э об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартира): общая площадь 20,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1896, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507а, в состав лота входит следующее движимое имущество - Кровать кованная (с матрасом, подушки, одеяло), Тумба прикроватная, Пуфик зеленый, Телевизор LG, Кресло с мягкой обивкой, Шкаф-купе, Микроволновка Midea, Сейф Onix KS-20, Шторы (тюль, основа), Точечные светильники, Светильники настенные, Мебель ротанговая на балконе (стол, кресло), Кондиционер с блоком KITANO, Фен Valera, Раковина, Душевая кабина, Полотенце-сушитель, Смеситель для раковины Grohe, Зеркало на стенное, Водонагреватель Thermex, Чайник электрический, Унитаз». 

Изначально финансовый управляющий просил утвердить положение о порядке продажи десяти объектов недвижимости, впоследствии уточнил заявленное ходатайство и просил утвердить порядок продажи восьми объектов недвижимости, а суд с учетом исправления опечатки утвердил порядок продажи шести объектов недвижимости. 

До вынесения определения суда от 19.04.2024 от финансового управляющего имуществом должника в суд поступило еще одно самостоятельное ходатайство об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, в том числе: жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1570, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский р-он, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 203; жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1566, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 207. Данные помещения изначально были включены в состав имущества, указанного при обращении в суд с настоящим ходатайством финансового управляющего об утверждении положения о порядке продажи.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2024 определение от 19.04.2024 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит определение от 19.04.2024 и апелляционное постановление от 27.11.2024 отменить, указывая, что суды первой и апелляционной инстанции необоснованно отклонили ходатайство о проведении повторной экспертизы, при этом имеются обстоятельства, существенно влияющие на итоговые выводы эксперта общества «Палата независимой оценки и экспертизы», выявленные специалистом и изложенные им в заключении, кроме того, по мнению кассатора, в оспариваемых судебных актов не приведены мотивы, исходя из которых изложенные в заключении специалиста от 17.03.2024 несоответствия в заключением эксперта судами не приняты во внимание. Кассатор указывает, что заключение эксперта от 05.02.2024 № Ч23-09-1594/Э является ненадлежащим доказательством, а утвержденное положение о продажи имущества должника не соответствует требованиям законодательства. 

Отзывов на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В судебном заседании представитель ФИО1 доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержала, настаивала на ее удовлетворении.

Представитель конкурсного кредитора ФИО2, напротив, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 284 – 286 АПК РФ, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд округа оснований для их отмены не усматривает.

Как установлено судами и следует из материалов дела, в рамках рассмотрения заявления финансового управляющего по утверждению положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом назначена экспертиза для установления стоимости имущества, подлежащего реализации, проведение которой поручено обществу «Палата Независимой оценки и экспертизы».

Экспертным учреждением в суд представлено заключение № Ч23-09-1594/Э.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость имущества составила: 

1. жилое помещение, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1608, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 401 – 4 701 930 рублей 00 коп.; 

2. жилое помещение, общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1626, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 501 – 4 342 590 рублей 00 коп.; 

3. жилое помещение, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1886, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505а – 2 719 380 рублей 00 коп.; 

4. жилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1887, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 505 – 2 555 920 рублей 00 коп.; 

5. жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1894, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 503а – 2 661 470 рублей 00 коп.; 

6. жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1895, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 503 – 2 661 470 рублей 00 коп.; 

7. жилое помещение, общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1896, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507а – 3 016 580 рублей 00 коп.; 

8. жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1897, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 507 – 2 778 820 рублей 00 коп.; 

9. жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1570, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 203 – 5 417 170 рублей 00 коп.; 

10. жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер 02:01:100301:1566, расположенное по адресу Республика Башкортостан, Абзелиловский рон, с/с. Ташбулатовский, с. Кусимовского рудника, ул. Школьная, д. 29, корп. 4, кв. 207 – 5 550 270 рублей 00 коп.

В судебном заседании 20.03.2024 представителем должника заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта общества «Палата независимой оценки и экспертизы» ФИО6, представлено заключение специалиста, ходатайство о вызове эксперта судом удовлетворено. 

В материалы дела от эксперта поступило ходатайство, согласно которому в связи с академическим отпуском с 12.03.2024 по 22.04.2024 явиться в суд эксперт ФИО6 не сможет. 

20.03.2024 в адрес экспертного учреждения направлены вопросы, к Заключению от 05.02.2024 № Ч23-09-1594/Э, экспертом подготовлены письменные пояснения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования финансового управляющего, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 2 указанной статьи, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательств в отдельности, достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, руководствуясь принципами наибольшей эффективности реализации имущества и необходимости баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника, установив, что спорное недвижимое имущество принадлежит должнику, стоимость определена с учетом заключения судебной экспертизы, предложенное управляющим Положение о продаже не противоречит нормам Закона о банкротстве, соответствует целям процедуры реализации имущества должника, отвечает интересам должника и его кредиторов, суды пришли к выводу о доказанности материалами дела в полном объеме и надлежащим образом наличия в данном случае всех необходимых и достаточных оснований для утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи спорного имущества согласно условиям финансового управляющего.

Ориентируясь при определении начальной цены продажи имущества на заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции исходил из того, что экспертное заключение (с учетом тех пояснений, которые были даны экспертом ФИО6 в ходатайстве от 12.04.2024) противоречий не содержит, соответствует требованиям статьей 83, 86 АПК РФ, надлежащих доказательств, свидетельствующих о неверно избранной экспертами методике исследования, не выявлено, а само заключение является надлежащим доказательством.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами согласился, также отказав в удовлетворении ходатайства должника о проведении повторной экспертизы, ввиду того, что приведенные в ходатайстве доводы должника о необходимости проведения повторной экспертизы не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 87 АПК РФ оснований для назначения повторной экспертизы по тем же вопросам, поскольку существенных нарушений, способных повлиять на выводы эксперта, не выявлено.

Суд округа считает выводы нижестоящих судов правильными. 

Кассатор в своей кассационной жалобе, по сути, оспаривает начальную стоимость продажи имущества, установленную судами на основании проведенной по делу экспертизы. 

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, указано, что экспертная оценка не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблении, связанных как с завышением, так и с занижением цены.

С учетом этого само по себе заключение эксперта и указанная в нем величина стоимости объектов оценки не нарушают права лиц, участвующих в деле о банкротстве, поскольку результат оценки не определяет максимальную или фиксированную стартовую цену продажи имущества на торгах. С учетом порядка продажи имущества должника в процедуре реализации имущества занижение реальной рыночной стоимости имущества при продаже имущества на открытых торгах невозможно, так как цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер. Реальная рыночная стоимость может быть определена только по результатам торгов на основании баланса интересов покупателя и продавца имущества.

Отклонения между предложенной должником и управляющим начальной продажной ценой и действительной стоимостью этого имущества будут нивелированы процедурой реализация имущества с открытых торгов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2016 № 305-ЭС16-7169).

Более того, согласно пояснениям представителя конкурсного кредитора ФИО2 и сведениям Единого федерального реестра сведений о банкротстве, имущество должника в настоящее время реализуется на торгах посредством публичного предложения, торги проводятся с 09.12.2024; имеются сведения о заключении договоров купли-продажи лишь в отношении двух объектов: квартира № 401 (лот № 1) продана по цене 3 999 999 руб. 99 коп. при начальной цене 4 701 930 руб. и квартира № 505 (лот № 5) продана по цене 2 275 500 руб. при начальной цене 2 555 920 руб.

С учетом изложенного, суды справедливо исходили из того, что доказательств возможности реализации имущества должника по более высокой цене должником не представлено, при этом проведение повторной экспертизы и установление иной начальной цены продажи имущества не гарантирует более высокую стоимость отчуждения имущества, но при этом повлечет затягивание процедуры реализации имущества.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. 

Таким образом, учитывая, что нарушений норм материального и/или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом округа не выявлено, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными и отмене по приведенным кассатором доводам не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 19.04.2024 по делу № А76-36161/2021 (с учетом определения от 17.05.2024 об исправлении опечатки) и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий                                                       Ю.В. Кудинова 

Судьи                                                                                    В.В. Плетнева 

                                                                                              Д.Н. Морозов