Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3198/2023

г. Благовещенск

03 июля 2023 года

изготовление решения в полном объеме

«

03

»

июля

2023 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «АТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 1 133 816 руб. 49 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин

при участии в заседании: от истца - ФИО1, (онлайн-связь) по дов. от 09.01.2023; от ответчика – ФИО2, паспорт, по дов. от 05.06.2023,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (далее – истец, Управление) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «АТК» (далее – ответчик, ООО СЗ «АТК») о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб. (с учетом уточнений).

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 13.12.2021 № 72.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебное заседание 13.06.2023 истцом представлен отчет Почты России о направлении досудебной претензии ответчику.

В судебном заседании 03.07.2023 представитель истца настаивал на уточненных требованиях. Представитель ответчика пояснил, что ознакомлен с уточненными исковыми требованиями.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Управлением и ООО СЗ «АТК» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 площадью 3923 кв.м. для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) на срок с 13.12.2021 по 12.10.2026.

Обязанностью арендатора, указанной в п. 4.4.3 договора является оплата аренды в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата по договору должна вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным путем безналичного перечисления на счет, указанный в договоре аренды.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В целях принятия мер по получению оплаты по договору аренды, управлением 13.02.2023 за исх. № 76-3 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты основного долга в сумме 1 123 135,84 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 10 680,65 руб. в срок до 10.03.2023. 

В связи с тем, что общество задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 13.12.2021 по 25.06.2023 имелась задолженность в размере 2 340 520,84 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 13.12.2021 по 25.06.2023 в размере 2 340 520,84 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за период  с 01.01.2023 по 25.06.2023 в сумме 73 040,53 руб. рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия №76-З, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  пеней  за период  с 01.01.2023 по 25.06.2023 в сумме 73 040,53 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 35 068 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «АТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации г. Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2021 № 72 с кадастровым номером 28:05:011009:515 в сумме 2 340 520,84 руб. за период с 13.12.2021 по 25.06.2023; пени за период с 01.01.2023 по 25.06.2023 в размере 73 040,53 руб., всего 2 413 561,37 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 068 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков