Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-877/2018

г. Благовещенск

16 апреля 2018 года

изготовление решения в полном объеме

«

16

»

апреля

2018 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

акционерному обществу «Амурский уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 008,56 рублей,

протокол вел: секретарь судебного заседания Данилюк К.С.

при участии в заседании: от истца – не явился, извещен, от ответчика - ФИО1 по дов. № 42/2018 от 09.01.2018, паспорт,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее по тексту - Управление, ТУ Росимущества в Амурской области, истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «Амурский уголь»  (далее по тексту - Общество, ответчик, АО «Амурский уголь») о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 №65 за период с 11.04.2014 по 06.05.2015 в размере 3 008,56 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.03.2005 №65.

Ответчик в представленном отзыве указал на пропуск исковой давности в отношении заявленных требований по взысканию пени по арендной плате за период с 11.04.2014 по 05.02.2015, в связи с чем, просил отказать истцу в заявленных требованиях по указанным основаниям.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на применении исковой давности, представил расчет пени с учетом применения исковой давности, который составил 1 171,71 руб. Указанный расчет пени соответствует расчету представленному истцом с учетом применения им срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (Арендодатель) с одной стороны, и ООО «Инвестиционная строительная компания «Амурский уголь» (Арендатор) с другой заключили договор аренды от 01.03.2005 № 65 земельного участка с кадастровым номером 28:04:010117:3, площадь - 47831 кв. м, местоположение: 

<

...>, разрешенное использование - для эксплуатации технической базы УМТС (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 04.08.2008).

На основании договора купли-продажи № 1/2009 от 16.02.2009 заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Амурский уголь» и ОАО «Русский уголь», договора уступки прав и обязанностей от 01.02.2010 по договору аренды от 01.03.2005 № 65, права и обязанности по вышеуказанному договору принимает на себя ОАО «Русский уголь».

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости № 80068-011/2013/12-8210/70255-410/2013/12-0320 от 09.12.2013 заключенного между ОАО «Русский уголь» и ЗАО «Амурский уголь», договора уступки прав и обязанностей от 12.08.2014 по договору аренды от 01.03.2005 № 65, права и обязанности по вышеуказанному договору принимает на себя ЗАО «Амурский уголь» (в настоящее время - АО «Амурский уголь»).

Размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора и составлял в 2004, 2005 годах 222176,56 руб. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 Договора).

Согласно пункту 3.7 договора размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа (пункт 5.2 договора).

Договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение, договора купли-продажи, уступки прав и обязанностей зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании отчета об оценке от 28.11.2008 № 122/08-2/14 размер арендной платы по Договору с 01.01.2009 изменен и составил 739 291 руб. в год, о чем Арендатор уведомлен письменно путем направления уведомления от 31.12.2008 № 8134.

В последующем уведомлениями №03/9997, №03/9614, №1060, №377  Арендатор извещался о перерасчете арендной платы на 2011-2015 г.г.

Письмом от 07.08.2017 № 3205 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено АО «Амурский уголь» оплатить возникшую задолженность пени за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику начислены пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 №65 за период с 11.04.2014 по 06.05.2015 в размере 3 008,56 руб.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Кодекса).

В данном случае судом установлено, что истец знал или должен был знать, что его права по срокам внесения арендной платы нарушены.

Суд на основании заявления ответчика применяет срок исковой давности.

Судом установлено, что исковые требования по настоящему делу Управлением были заявлены в связи с отменой судебного приказа Арбитражного суда Амурской области от 06.12.2017 по делу №А04-10634/2017.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно входящему штемпелю на заявлении о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 №65 за период с 11.04.2014 по 06.05.2015 в размере 3008,56 руб. Управление обратилось в Арбитражный суд Амурской области 29.11.2017.

Согласно представленных истцом и ответчиком уточненных расчетов пени с учетом исковой давности за период с 29.11.2014 по 06.05.2015 начислены пени в размере 1 171,71 руб. Судом указанный расчет проверен и признан не противоречащим закону.

При этом истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 №65 за период с 11.04.2014 по 06.05.2015 в размере 3008,56 руб.

С учетом вышеизложенного, учитывая частичный пропуск срока исковой давности, Арендодатель вправе требовать оплату пени начисленной за просрочку оплаты арендных платежей с 29.11.2014 по 06.05.2015 в размере 1 171,71 руб.

Пропуск срока исковой давности в части требований о взыскании пени в размере 1 836,85 руб. за период с 11.04.2014 по 28.11.2014 является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части требований.

Доказательства оплаты пени за период с 29.11.2014 по 06.05.2015 в размере 1 171,71 руб., ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору аренды от 01.03.2005 № 65 за период с 29.11.2014 по 06.05.2015 в размере  1 171,71 руб.

В удовлетворении части иска о взыскании пени в размере 1 836,85 руб. за период с 11.04.2014 по 28.11.2014 следует отказать.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 779 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Амурский уголь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 11.03.2012, по адресу: 

<

...>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от 01.03.2005 № 65 за период с 29.11.2014 по 06.05.2015 в размере - 1 171,71 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 779 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

 

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков