Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14464/2019

28 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес:  Россия 188640, г Всеволожск, Ленинградская обл Всеволожский р-н, ш Колтушское 138, ОГРН:  1064703000911);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лента» (адрес:  Россия 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112/Б, ОГРН:  1037832048605);

третье лицо: 1) акционерное общество «Олимп и К» (адрес:  Россия 193230, Санкт-Петербург, пер. Челиева, д. 7, к. 2, лит. Б, каб.23)

2) Администрация муниципального образования «Колтушское сельское поселение»  (адрес: Россия 188680, р-н Всеволожский, Ленинградская обл., д. Колтуши, д. 32)

о применении последствий недействительности сделки

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 18.03.2019)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 30.11.2018)

- от третьих лиц: 1) ФИО4 (по доверенности от 09.01.2019)

2) не явился, извещен

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – Общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и истребовать у Общества в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером 47:09:0102017:34.

Определением арбитражного суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Олимп и К» и Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение.

До судебного заседания в материалы дела поступило письмо Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО ФИО5, исковые требования оставлены на усмотрение суда.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности, положения о добросовестном приобретателе (статья 302 ГК РФ).

АО «Олимп и К» представлен письменный отзыв с возражениями по заявленным требованиям со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 02.06.2016, заключенного ФИО6 и ФИО7, ООО «Олимп и К» с 07.06.2016 являлось собственником земельного участка площадью 11000 кв.м с кадастровым номером 47:09:0102017:34, расположенного по адресу: 

<

...> участок №305.

Указанный земельный участок образован путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0102016:37 и 47:09:0102016:38. 

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0102016:37, расположенный по адресу: 

<

...> участок 20в, учтен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости по заявлению ФИО8 на основании постановления администрации муниципального образования Колтушская волость от 20.08.1997 № 149 о предоставлении земельного участка в собственность.

Право собственности ФИО8 на данный земельный участок зарегистрировано 29.10.2012.

18.12.2012 на основании договора купли-продажи от 30.11.2012 зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок к ФИО9.

Земельный участок с кадастровым номером 47:09:0102016:38, расположенный по адресу: 

<

...> участок 18в, учтен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости по заявлению ФИО10 на основании постановления администрации муниципального образования Колтушская волость от 16.09.1998 № 184 о предоставлении земельного участка в собственность.

Право собственности ФИО10 на данный земельный участок зарегистрировано 29.10.2012.

18.12.2012 на основании договора купли-продажи от 30.11.2012 зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок к ФИО9.

На основании межевых планов от 25.12.2012, изготовленных по результатам проведенных по заказу ФИО9 кадастровых работ, были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0102016:37 и 47:09:0102016:38, и по заявлению собственника путем объединения двух земельных участков образован земельный участок в соответствии с межевым планом от 11.02.2013.

Постановлением Администрации муниципального образования «Колтушское сельское поселение» от 12.02.2013 №23 вновьобразованному земельному участку присвоен адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Колтушское сельское поселение, 

<

...> участок 20в. Земельный участок 03.04.2013 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 47:09:0102017:34 и разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО9 на данный земельный участок зарегистрировано 25.04.2013.

Постановлением Администрации Колтушского поселения от 05.08.2013 №171 вид разрешенного использования земельного участка изменен – для размещения объектов общественно-делового и коммунально-складского назначения.

На основании договоров купли-продажи от 25.10.2013 по ½ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0102017:34 приобретены ФИО11  и ФИО6  ФИО11 распорядилась своей долей путем продажи ФИО7

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 12.12.2014 № 1456 земельному участку общей площадью 11 000 кв.м с кадастровым номером 47:09:0102017:34 присвоен адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Всеволожск, Колтушское шоссе, участок №305.

ФИО6 и ФИО7 по договору от 02.06.2016 продали земельный участок АО «Олимп и К». Государственная регистрация перехода права собственности произведена 07.06.2016.

АО «Олимп и К» по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (здания) от 08.06.2016 продало участок ООО «Лента», государственная регистрация произведена 06.03.2018.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 47:09:0102017:34 выбыл из владения муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области помимо его воли, поскольку из материалов регистрационного дела следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 47:09:0102016:37 и 47:09:0102016:38 внесены в ЕГРП в 2012 году на основании постановлений администрации Колтушского поселения от 16.09.1998 №184 и от 20.08.1997 №149, также эти документы послужили основанием для государственной регистрации права собственности на участки за ФИО7, ФИО11, ФИО6 и ФИО9

Однако постановлением муниципального образования Колтушская волость Всеволожского района Ленинградской области от 20.08.1997 №149 ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м по адресу: п. Воейково, № 19, в аренду для огородничества с правом выкупа на 3 года, и от 16.09.1998 №184 ФИО13  предоставлен земельный участок непосредственно прилегающего к участку №17 в дер. Кир.Полье, площадью 728 кв.м в аренду для огородничества сроком на 5 лет.

Таким образом, истец полагает, что право собственности на земельные участки возникло на основании подложных правоустанавливающих документов, содержащих иные характеристики предоставляемых земельных участков. При этом орган, от имени которого изданы правоустанавливающие документы, не имел права на их издание. Следовательно, по мнению истца, указанные сделки являются недействительными и не влекут правовых последствий.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Положения пункта 35 постановления № 10/22 не могут быть истолкованы как исключающие право лица, считающего себя собственником имущества, предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами. Однако если такое имущество из владения собственника выбыло, то его возврат из чужого незаконного владения возможен лишь путем удовлетворения виндикационного иска, а не посредством заявления требований о применении реституции по сделкам, стороной которых он не является.

Кроме того, ООО «Лента» возмездно приобрело земельный участок у юридического лица, имевшего правоподтверждающие документы на объект купли-продажи, в отношении которого отсутствовали сведения о наличии притязаний со стороны Администрации. Учитывая изложенное, отсутствуют основания считать спорный земельный участок выбывшим из владения истца помимо его воли либо воли предшественника.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГКРФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Трехлетний срок исковой давности по заявленным истцом требованиям подлежит исчислению, не позднее чем с 12.12.2014, когда лицо, осуществляющее земельный контроль на территории города Всеволожск (администрация МО «Город Всеволожск» Ленинградской области), узнало об отчуждении спорного земельного участка из государственной собственности.

В указанную дату постановлением администрации МО «Город Всеволожск» Ленинградской области № 1456 земельному участку был присвоен адрес на основании обращений его собственников – ФИО6 и ФИО11

В дальнейшем администрация МО «Город Всеволожск» Ленинградской области проводила обследование земельного участка (акт обследования зеленых насаждений от 17.03.2015) и выдавала разрешение на проведение работ в зоне зеленых насаждений (разрешение от 17.03.2015 № 05).

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (Истец) в силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а также в соответствии со ст. 1 областного закона Ленинградской области № 137-оз от 22.12.2015 и в соответствии со ст. 1 областного закона Ленинградской области от 28.12.2015 № 141-оз в части осуществления полномочий по предоставлению спорного земельного участка является правопреемником администрации МО «Город Всеволожск» Ленинградской области.

Доказательств, свидетельствующих об ином, истцом в материалах дела не представлено, возражений относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности также не представлено.

С учетом изложенного, а также того, что согласно штампу Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск подан 11.02.2019, то срок исковой давности является пропущенным.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом пропущен срок исковой давности и данный факт установлен судом, то в удовлетворении  исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.