Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221046/20-150-1625

г. Москва

13 апреля 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021г. 

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АНТРАЦИТ" (121165, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ, ДОМ 30, ЭТ 1 ПОМ XX-5 КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2014, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ФК" (344018, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 363 870 руб. 98 коп. долга, 91 780 руб. 76 коп. процентов по договорам от 01.12.2018 № 20, № 21, от 01.01.2019 № 24, от 01.01.2020 № 25, № 26, № 28,

при участии представителей истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «АНТРАЦИТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ФК» о взыскании 3 455 651руб. 74коп., в том числе: 580 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование оборудованием за период с ноября 2019г. по декабрь 2019г. на основании договора аренды оборудования от 01.12.2018г. № 20, 70 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за период с ноября 2019г. по декабрь 2019г. на основании договора аренды земельного участка и трансформаторной подстанции от 01.12.2018г. № 21, 50 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с ноября 2019г. по декабрь 2019г. на основании договора субаренды от 01.01.2019г. № 24, 2 058 064руб. 52коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с января 2020г. по 03.08.2020г. на основании договора аренды оборудования от 01.01.2020г. № 25, 353 387руб. 10коп. задолженности по внесению арендной платы за период с января 2020г. по 04.11.2020г. на основании договора аренды земельного участка и трансформаторной подстанции от 01.01.2020г. № 26, 252 419руб. 36коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с января 2020г. по 04.11.2020г. на основании договора субаренды от 01.01.2020г. № 28, 91 780руб. 76коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 11.12.2019г. по 11.11.2020г. за нарушение сроков внесения арендной платы, начислении процентов на сумму задолженности за период с 12.11.2020г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 395, 606, 614, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, установленные договорами сторон.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что акт возврата земельного участка был направлен адрес истца с перечнем подлежащего вывозу имущества, после чего от истца в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что такое имущество берется истцом под охрану и может быть вывезено только с разрешения истца, 20.08.2020г. имущество ответчика было полностью вывезено.

Суд, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, заслушав позицию и пояснения представителя истца, пришел к следующим выводам.

Между ООО «Антрацит» (арендодатель) и ООО «Феникс Карбон» (арендатор) заключены договоры аренды оборудования от 01.12.2018г. № 20, от 01.01.2020г. № 25, предметом которых является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату за временное владение и пользование арендатору оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных и коммерческих целях.

Также между ООО «Антрацит» (арендодатель) и ООО «Феникс «Корбан» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка и трансформаторной подстанции от 01.12.2018г. № 21, от 01.01.2020г. № 26, в соответствии с которыми арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 259 800 кв.м, принадлежащий арендодателю на праве собственности (запись регистрации права от 06.07.2015г. № 61-61/039-61/001/017/2015-3215/2), расположенный по адресу: Ростовская обл., Родионово-Несветайский р-н, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 61:33:0600004:0003, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленное предприятия, а также подстанцию трансформаторную, КТПН-ТВК-630/6/0.4/-У1 (паспорт ТУ 3434-006-055501150-2008), а арендатор обязуется принять земельный участок и подстанцию трансформаторную по акту приема-передачи.

Между ООО «Антрацит» (арендатор) и ООО «Феникс Карбон» (субарендатор) заключены договоры субаренды от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28, согласно которым арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 61:33:0600004:885, общей площадью 158 200 +/- 80 кв.м, имеющий адресные ориентиры: местоположение: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, примерно в 400-х метрах восточнее поселка Самбек, разрешенное использование: для производственной деятельности.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.п. 2.1 договоров от 01.12.2018г. № 20, от 01.01.2020г. № 25 установлена обязанность арендодателя передать по документу, определенному сторонами договора и подтверждающему факт передачи, оборудование, являющееся объектов аренды, в течение 2 календарных дней со дня подписания договора.

Пунктами 3.3 договоров от 01.12.2018г. № 21, от 01.01.2020г. № 26 предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок и трансформаторную подстанцию, указанные в п. 1.1 договора, в течение 2 рабочих дней с момента заключения договора.

В соответствии с п.п. 4.2.2 договоров от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28 арендатор обязан передать субарендатору участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания договоров.

Истцом обязанность по передаче имущества исполнена надлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами приема-передачи, актами об оказании услуг.

Пунктами 3.4 договоров от 01.12.2018г. № 20, от 01.01.2020г. № 25 предусмотрена обязанность арендатора в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду оборудованием.

В п.п. 3.2 договоров от 01.12.2018г. № 21, от 01.01.2020г. № 26 установлена обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи, установленные ст.ст. 2 договоров.

В соответствии с п.п. 4.4.3 договоров от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28 субарендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п.п. 5.1 договоров от 01.12.2018г. № 20, от 01.01.2020г. № 25 стоимость пользования оборудованием, переданным в аренду, равна 290 000руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.п. 2.1 договоров от 01.12.2018г. № 21, от 01.01.2020г. № 26 размера арендной платы за земельный участок и трансформаторную подстанцию составляет 35 000руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается.

В п.п. 3.1 договоров от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 25 000руб. 00коп. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.п. 5.2 договоров от 01.12.2018г. № 20, от 01.01.2020г. № 25 оплата суммы арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды оборудования.

В п.п. 2.2 договоров от 01.12.2018г. № 21, от 01.01.2020г. № 26 установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды, путем перечисления указанной в п.п. 2.1 договоров суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.п. 3.2 договоров от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28 арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем субаренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Пунктами 3.3 договоров от 01.01.2019г. № 24, от 01.01.2020г. № 28 предусмотрено, что обязанность субарендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет арендатора.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договоров аренды от 27.07.2020г. № 1, № 2, № 3, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Частично ответчиком имущество возвращено истцу, что подтверждается обоюдными актами возврата.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.08.2020г. № 2 с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По смыслу ст.ст. 622, 655 ГК РФ указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в спорный период времени, материалами дела подтверждается нахождение имущества в пользовании ответчика в спорный период времени, как следует из пояснения ответчика, акт возврата был направлен в адрес истца до вывоза имущества ответчика с объектов недвижимости истца, что формирует формальную ситуацию по передаче земельного участка из аренды, при этом в силу гл. 34 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по организации возврата имущества из аренды, требование о взыскании арендных платежей в размере 3 363 870руб. 98коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении договорной неустойки, следовательно, и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Кодекса). 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в сроки, установленные договорами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 91 780руб. 76коп. и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 12.11.20209г. по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФК" в пользу ООО "АНТРАЦИТ" 3 363 870 руб. 98 коп. долга, 91 780 руб. 76 коп. процентов по состоянию на 11.11.2020, проценты в порядке ст. 395 ГУ РФ, начисленные на сумму оставшегося долга начиная с 12.11.2020 по день фактической оплаты долга и 40 278 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                          С.В. Маслов