АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5083/2017

город Саранск15 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района"                  

к обществу с ограниченной ответственностью "Вино Мордовии" 

о взыскании  задолженности в сумме 212170 рублей 52 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №04/1041 от    06.12.2016 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (далее – истец, ГУК) обратилось в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вино Мордовии" (далее – ответчик, ООО «Вино Мордовии») о взыскании  задолженности в сумме 212170 рублей 52 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

При рассмотрении спора арбитражный суд установил, что  на основании договора управления многоквартирным домом от 04.02.2013 г. истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саранск, пр.60 лет Октября д.87.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 702126 от 04 декабря 2012 года ответчику на праве собственности  принадлежит встроенное нежилое помещение №1 в общежитии, общей площадью 98,1 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, проспект 60 лет Октября, д.87.

За период с 01 марта 2013 года по 28 февраля 2017 года ответчику оказаны  жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за указанный период составила размер 212170 рублей 52 копейки. 

Ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения  в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Истец является управляющей организацией  многоквартирного дома по адресу:  Республика Мордовия, г.Саранск, пр.60 лет Октября, д.87, где расположено встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Договор управления многоквартирным домом заключен 4 февраля 2013 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Для многоквартирных домов, собственники помещений в котором на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил №354).

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку управляющая компания выбрана в установленном законом порядке, ООО «Вино Мордовии»,  являясь собственником пристроенного нежилого помещения, обязано  ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения ОДПУ, в соответствии с тарифными ставками, установленными уполномоченными органами.

Обязательство по оплате услуг ГУКа у ответчика существует и на основании заключенного 01 июня 2016 г. между сторонами спора договора №__/16-Ар на возмещение затрат. Пункт 5.1. данного договора предусматривает, что его условия распространяют свое действие на отношения, возникшие с 1 марта 2013 г. 

По условиям заключенного договора на возмещение затрат сборщик (истец) обязуется надлежащим образом предоставлять услуги потребителю (ответчику) по начислению и сбору платежей за предоставляемые поставщиками жилищно-коммунальные услуги, а потребитель обязуется в соответствии с условиями договора своевременно оплачивать сборщику жилищно-коммунальные услуги (п.2.1, п.2.2 договора).       

Расчет задолженности исковых требований судом проверен, признан обоснованным, контррасчета не представлено.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Сумма требований по оплате за нежилое помещение и оказание коммунальных услуг составляет размер 212170 рублей 52 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 7244 рубля относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вино Мордовии"  (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 212170 рублей                52 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7244 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев