АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-29923/2021

24 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-29923/2021 по заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проммонтаж технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2  к обществу с ограниченной ответственностью «Проммонтаж технологии» о взыскании задолженности по договору аренды № 14-10/2019 от 21.10.2019 в размере 1 462 704 руб. 30 коп., неустойку за период с 20.12.2019 по 13.05.2021 в размере 321 618 руб. 87 коп.

В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела актов сверок. Документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указал, что ответчик признает задолженность в общем размере 470 059 руб.03 коп., в том числе 306 000 руб. 00 коп. аренда за период январь- апрель 2020 года (4 месяца*99 000), а также коммунальные расходы за период декабрь 2019-апрель 2020 года в размере 164 059 руб. 03 коп., в остальной части ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, по мотивам, изложенным в отзыве. Документ приобщен к материалам дела. 

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму основного долга в размере 1 453 404 руб. 30 коп., неустойку в размере 342 104 руб. 59коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца в судебном заседании 13.09.2021 поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец настаивал на удовлетворении искового заявления, по мотивам изложенным в отзыве. Документ приобщен к материалам дела. 

Ответчиком представлены дополнительные возражения на доводы истца, в связи с этим суд полагает необходимым отложить судебное разбирательство по делу.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму основного долга в размере 1361484 руб. 61 коп., неустойку в размере 317584 руб.16 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца посредством системы « Мой арбитр» 14.01.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела подробного расчета задолженности. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды №14-10/2019 от 21 октября 2019года. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно указанному договору, истец, обязался передать в аренду нежилое помещение площадью 180 м2 с кадастровым номером 66:41:0304011:873, расположенное на первом этаже здания по адресу 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать постоянную арендную плату в размере 99 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается) и оплачивать потребленные услуги по электроснабжению, канализованию, водоснабжению, отоплению.

У ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 1361484 руб. 61 коп. (с учетом уточнения).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.05.2021 об оплате задолженности. Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.5.2. договора истец 17.05.2021 направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора аренды №14-10/2019 от 21 октября 2019года.  Таким образом, в соответствии с п.5.2. договор расторгнут с 27.05.2021.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договора, предоставления истцом ответчику помещения в аренду, нахождение имущества в аренде в спорный период, а также наличие на стороне ответчика задолженности по внесению арендной платы за период по возмещению коммунальных услуг подтверждаются материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Ответчик утверждает о невыполнении истцом предусмотренной Федеральным законом №98-ФЗ от 01.04.2020- обязанности по отсрочке либо снижению арендной платы и о возможном прекращении договора аренды

Однако истец, получив письмо ответчика от 09.04.2020 №28/04, не предъявляет ответчику сумму постоянной арендной платы за период с апреля по июль 2020года, за август 2020года предъявляет в размере 20% от установленной договором, за сентябрь 2020- в размере 50% от установленной договором. Таким образом,  суд полагает, что истец выполнил свои обязательства, установленные вышеуказанным законом, а экономия ответчика за счет таких действий истца составила 524 700 руб.

Как указывает истец, заявлений о расторжении договора аренды в адрес истца от ответчика не поступало, в связи с чем доводы ответчика о возможном прекращении договора аренды не подтверждаются. 

Кроме того, согласно данным ЕГРЮЛ, 15 июня 2020года ответчик по адресу арендованного помещения, зарегистрировал адрес своего места нахождения. Таким образом, суд делает вывод о том,  что ответчик рассчитывал и в дальнейшем пользоваться помещением на согласованных с истцом условиях, а заявления ответчика о не подтверждении им продолжения действия договора аренды не подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в дело не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд полагает, что заявление о взыскании долга по договору аренды № 14-10/2019 от 21.10.2019 в размере 1361484 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4.2 договора при нарушении арендатором сроков уплаты арендной платы, обеспечительного взноса, иных платежей арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

По расчетам истца сумма неустойки составляет 317584 руб.16 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 05.02.2020 по 31.05.2021 в размере 317584 руб.16 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проммонтаж технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору аренды № 14-10/2019 от 21.10.2019 в размере 1361484 руб. 61 коп., неустойку за период с за период с 05.02.2020 по 31.05.2021 в размере 317584 руб.16 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 791 руб. 00 коп.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 1052 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.06.2021 № 228.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekateri№burg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД.В. Ефимов