Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-285894/22-133-1567

02 июня  2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня  2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ЭРА" (,156011, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, МАГИСТРАЛЬНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2015, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно - коммунальную услугу: Содержание и текущий ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 250 082 рублей 80 копеек;

о взыскании задолженности за жилищно - коммунальную услугу: Взносы на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 94 370 рублей 10 копеек:

о взыскании пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 19 634 рубля 11 копеек;

о взыскании пени по услуге: Взносы на капитальный ремонт за период с 3 1.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 7 230 рублей 27 копеек 

при участии: 

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: ФИО2, дов. № 141/1/11609МС от 15.11.2022 г., пред. удостов.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ЭРА" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно - коммунальную услугу: Содержание и текущий ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 250 082 рублей 80 копеек; взносы на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 94 370 рублей 10 копеек;  пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 19 634 рубля 11 копеек;  пени по услуге: Взносы на капитальный ремонт за период с 3 1.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 7 230 рублей 27 копеек.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признали, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между с 01.07.2019 года ООО «УК Новая Эра» является управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № 8 от 13.07.2019 года и договора управления многоквартирным домом б/н от 01.07.2019 г.

С 19.02.2021 года ООО «УК Новая Эра» является владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта МКД по ул. Свердлова д. 101, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Б\н от 08.02.2021 г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.12.2020 года подтверждено, что нежилое помещение № 154, площадью 516.7 кв.м.. расположенное на 01 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее -нежилое помещение), находится в государственной собственности Российской Федерации.

Из ответа за № 141/1/1661 не от 14.02.2020 года Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее -Учреждение) установлено, что нежилое помещение передано на балансовый учет Учреждению на праве оперативного управления.

Из данного ответа так же следует, что на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 22 апреля 2013 года № 305 вопросы согласования договоров возложены на Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации.

Из ответа за № 28/1/5640 от 02 ноября 2020 года Объединенного стратегического командования западного военного округа следует, что отдел эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Западного военного округа (далее - ОЭС и ОКУ) представляет интересы собственника жилого фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации - Минобороны России, исключительно в рамках доверенности, полномочий и нормативно - правовых актов Минобороны России.

Доверенность ОЭС и ОКУ выдана на управление жилым фондом Минобороны России, и не содержит полномочий по управлению нежилым фондом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом. с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовал в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственниками помещения домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в   таком   доме,   представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации, Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125, пункт 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с указанным Кодексом (статьи 294. 296 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативном управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 № 156).

Следовательно, субъекты права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на его содержание, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Истец указывает на то, что согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2022 года по делу № А40-2091777/2021 ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обязано заключить договор управления с ООО «Управляющей компанией Новая Эра» и выплатить ООО «УК Новая Эра» долг за жилищно - коммунальные услуги по состоянию на 01.02.2021 год в размере 215 980 рублей 60 копеек.

Вместе с тем, по настоящее время данное решение суда не исполнено. Более того образовалась новая задолженность за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. за жилищно - коммунальные услуги, а именно: по услуге: Содержание и текущий ремонт в размере 250082.80 руб.; по услуге: Взносы на капитальный ремонт в размере 94370,10 руб. Пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 19634,11 руб.

Доводы отзыва ответчика подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности за жилищно - коммунальную услугу: Содержание и текущий ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 250 082 рублей 80 копеек; взносы на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 94 370 рублей 10 копеек, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 19 634 рубля 11 копеек;  пени по услуге: Взносы на капитальный ремонт за период с 3 1.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 7 230 рублей 27 копеек.

Так согласно п. 1 ст. 65 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Указанная статья накладывает вето на банкротство учреждений. Резюмируя изложенное, приходим к выводу о том, что на учреждения и казенные предприятия действие указанного моратория не распространяется, поскольку в отношении юридических лиц указанной организационно-правовой формы не предусмотрена подача заявления о признании несостоятельным (банкротом).

Ответчик является казенным предприятием, соответственно правовые основания для применения положений моратория отсутствуют.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает требование истца о взыскании пени в заявленном размере правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

 Кроме того, действие моратория на банкротство не распространяется на оплату жилищно-коммунальных услуг лицами, обязанность которых оплачивать коммунальные услуги предусмотрена законодательно .

 

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пользу истца в том же порядке, что сумма задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, ГОРОД МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ЭРА" (,156011, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 59, ОФИС 17, ОГРН: 1154401000434, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2015, ИНН: 4401158345) задолженность за жилищно - коммунальную услугу: Содержание и текущий ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 250 082 рублей 80 копеек; взносы на капитальный ремонт, за период с 01.02.2021 г. по 01.12.2022 г. в размере 94 370 рублей 10 копеек;  пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 19 634 рубля 11 копеек;  пени по услуге: Взносы на капитальный ремонт за период с 3 1.03.2022 г. по 30.11.2022 год в размере 7 230 рублей 27 копеек; а также расходы по госпошлине в размере 10 426 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                               Е.В. Михайлова