АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6245/2021

г. Иваново

28 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября  2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Автоком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  2398602 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 279482 руб. 95 коп. пени по договору аренды от 01.07.2015 №МИП-100/15, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,01% в день, с 02.07.2021 по день фактической оплаты задолженности,

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.06.2021 (паспорт, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Автоком» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» о взыскании 2678085 руб. 17 коп., в том числе 2398602 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 279482 руб. 95 коп. пени по договору аренды от 01.07.2015 №МИП-100/15.

Определением от 09.07.2021 исковое заявление принято к производству в общем порядке, возбуждено производство по делу № А17-6245/2021, предварительное судебное заседание по делу назначено на 21.09.2021.  Стороны предупреждены о том, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 21.09.2021.  

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 2678085 руб. 17 коп., в том числе 2398602 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 279482 руб. 95 коп. пени по договору аренды от 01.07.2015 №МИП-100/15, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,01 % в день от невыплаченной в срок суммы задолженности с 02.07.2021 и по день фактической оплаты задолженности.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает заявление истца об уточнении исковых требований.

Ответчиком в материалы дела  представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  по существу предъявленного требования и расчета исковых требований в части основного долга возражений не имеют. 

 В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражал против окончания предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания.

С учетом мнения истца, отсутствием возражений от ответчика, суд в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Автоком» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» (ООО «МИП «Кинешма») (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2015 № МИП-100/15, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (в аренду) следующее имущество: Нежилое помещение в здании - МК-1 общей площадью 16 411,3 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу: 

<

...> согласно Плану (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1).

Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2008 г. серии 37 АА № 252989 и Свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2010 г. серии 37 АА №027344 (п. 1.2).

Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора передается Арендатору для использования в производственных целях, по Акту приема-передачи (п. 1.3).

В соответствии с разделом 2 Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев по 31 мая 2016 года включительно (п. 2.1). В том случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 2.2).

По п. 3.1 помещение передается Арендодателем Арендатору путем подписания Акта приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, заверяется подписями и печатями Сторон и с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт приема-передачи должен быть подписан в день передачи Помещения Арендатору.

Согласно разделу 5 ежемесячная сумма арендной платы составляет 207 209,07 рублей (Двести семь тысяч двести девять рублей 07 коп.), включая НДС 18% за арендуемое Помещение, из расчета стоимости арендной платы в размере 10,70 руб. (без НДС) за 1 кв.м.(п. 5.1)

Сумма арендной платы по договору, указанная в п. 5.1 настоящего Договора, уплачивается Арендатором до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного Арендодателем счета в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора (п. 5.2).

По п. 6.2 при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,01 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

 В соответствии с разделом 8 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора будут решаться путем переговоров между сторонами (п. 8.1). Споры, неурегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Арендатора в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 8.2).

Здание МК-1 передано по акту приема-передачи от 01.07.2015.

01.11.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель обязуется дополнительно передать с 01 ноября 2015 года во временное возмездное пользование Арендатору следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения №98 площадью 1075 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещения», расположенное в здании - МК-1 по адресу: Ивановская область, 

<

...>, согласно Плану (Приложение № 1).

С 01 ноября 2015 года площадь арендуемых помещений составляет 17 486,3 кв.м.

По п.5.1. договора в редакции соглашения с 01 ноября 2015 года арендная плата за пользование Помещениями составит в месяц 220 782.02 рублей (Двести двадцать тысяч семьсот восемьдесят два рубля 02 коп.), включая НДС 18%.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.11.2015.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору аренды, с учетом частичной оплаты, за период с октября 2017 г. по август 2018 г. включительно составила 2398602 руб. 22 коп.    

Определением суда от 16.10.2017 года принято к производству заявление ООО «Садко» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный Индустриальный парк «Кинешма», возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-8441/2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.11.2017 должник – ООО «Многопрофильный индустриальный парт «Кинешма» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно расчету истца общий размер задолженности составляет 2398602 руб. 22 коп.    относится к текущим платежам, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, а именно после 16.10.2017.

Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате долга по арендной плате от  14.09.2018 № Юр-1201/18, однако ответа на претензию не поступило. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора  аренды от 01.07.2015 № МИП-100/15 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту передачи в установленный срок. 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.07.2015 № МИП-100/15, с актом передачи, доп. соглашение от 01.11.2015 с актом приема-передаче,  счета-фактуры  об оплате за аренду за взыскиваемый период, ежемесячные акты на аренду) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договорам.

Задолженность ответчика  составляет 2398602 руб. 22 коп., что подтверждается актами, счетами-фактурами за взыскиваемый период и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

В отзыве на иск ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в заявленной в настоящем иске сумме.

Судом установлено, что определением суда от 16.10.2017 года принято к производству заявление ООО «Садко» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный Индустриальный парк «Кинешма», возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-8441/2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.11.2017 должник – ООО «Многопрофильный индустриальный парт «Кинешма» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

 В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из условий Договора следует, что расчетным периодом является календарный месяц (п. 3.1).

Поскольку периоды аренды, за которые образовалась задолженность, заявленная в настоящем иске,   истекли  после принятия заявления о признании  ООО «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» несостоятельным (банкротом) определением от 16.10.2017, заявленные исковые требования являются текущими платежами и подлежат взысканию в общем исковом порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании  279482 руб. 95 коп. пени по договору аренды от 01.07.2015 №МИП-100/15 за период с 21.11.2017 по 01.07.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,01% в день, с 02.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

По п. 6.2 при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,01 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами не превышает размер неустойки, определенной договором, суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный индустриальный парк «Кинешма» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Торговый дом Автоком» 2398602 руб. 22 коп. задолженности, 279482 руб. 95 коп. пени за период с 21.11.2017 по 01.07.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, но не выше 0,01% в день, с 02.07.2021 по день фактической оплаты задолженности, 36390 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская