Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 сентября 2020 года                                                   Дело №А41-26450/19

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ТТГ" к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4"о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 356 207,33 руб., неустойку за период с 13.12.2016 г. по 11.04.2019 г. в размере 143 563, 97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 501 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2019 г. исковое требование удовлетворено в части: " Взыскать с ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в пользу ООО "ТТГ" задолженность в размере 306 526 руб.86 коп., расходы по госпошлине в размере 7 667 руб., в остальной части иска отказать."

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2019 г. решение суда от 15.08.2019 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2020 г. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2019 г.  и решение суда от 15.08.2019 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в размере 49 680,47 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзывах, заявлено о применении срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон спора, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что  на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2018г.  ООО «Темир Транс Групп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> начиная с 01.09.2018 года по настоящее время.

Информация   о   дате   обслуживания   многоквартирных официальном сайте раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

Ранее управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляла ООО «Центурион». Между ООО «Центурион» и ООО «ТТГ» был заключен договор уступки права (цессия)  №20 от 13.09.2018г. (в редакция дополнительного соглашения №1  от 01.12.2018г.) в соответствии с которым: праве требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая по состояния на 28.12.2018 года составляет 2 580 461 (два миллиона пятьсот восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят один) рубль 91 копейка, в том числе НДС 18%; право требования процентов за пользования чужими денежными средствами, неустойки, а так же судебных расходов с должников; передано от ООО «Центурион» к ООО «ТТГ».

Как указал истец, ООО «Шереметьево-4» обязано ежемесячно уплачивать Управляющей организации расходы по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений в МКД, расходы по оплате дополнительных услуг в отношении данных помещений, принадлежащих Застройщику, а также в отношении реализованных, но не переданных собственникам жилых и нежилые помещений до даты составления с собственником акта приема-передачи недвижимости в собственность.

По расчету истца общая задолженность ответчика по нежилым помещениям за период с 01.11.2016 г. по 31.03.2017 г. составила в размере 49 680 руб.47 коп.. 

Изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению  - статья 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме  - пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 4 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В настоящем деле требования заявлены в отношении расходов по содержанию нежилых помещений.

Ответчик,  возражая против исковых требований, указал, что Истцом не доказан факт перехода к Истцу права требования денежных средств за содержание нежилых помещений – 49 680,47  руб.

Пунктом 1.1 Договора цессии № 20 от 13.09.2018 г. ООО "ТТГ" передано право требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое помещение  и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая в общем размере по состоянию на 01.12.2018 г. составляет 38 562 877,69 руб., согласно приложению №1 к Договору. Право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а так же судебных расходов с Должника.

Согласно Дополнительному соглашению №2 от 03.12.2018 г. к Договору, стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: "Изложить п. 1.1 Договора в следующей редакции : 1.1 Цедент уступает, а Цессионарий принимает: право требования с собственников/владельцев помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая в общем размере по состоянию на 01.12.2018 г. составляет 38 592 877,69 руб."

Таким образом, ООО "ЦЕНТУРИОН" уступило Истцу право требования с собственников/владельцев задолженности, как за жилые помещения, так и нежилые помещения, а так же машиноместа.

Следовательно, доводы Ответчика об отсутствия у Истца права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных в отношении нежилых помещений и машино-мест противоречат, представленным доказательствам и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца о взыскании 49 680,47  руб. задолженности в отношении нежилых помещений, а так же машиномест, так же подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат возмещению с ответчика.

            Руководствуясь ст.ст. 65, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в пользу ООО "ТТГ" задолженность в размере 49 680 руб.47 коп., расходы по госпошлине в размере 1 243 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                     Н.В. Плотникова