АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 сентября 2023 года

Дело № А33-3639/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Евроскай" (ИНН 2460106070, ОГРН 1172468065098)

к публичному акционерному обществу "ТрансКонтейнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "Априори" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью "Премьер-строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.01.2023, 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.10.2022, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловым П.А.,    15 сентября 2023 года            

установил:

общество с ограниченной естественностью "Евроскай"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "ТрансКонтейнер" (далее – ответчик) о взыскании 10 618 548 руб. 79 коп. долга по договору № НКП-961/14, 1 027 587 руб. 17 коп. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.04.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Априори", общество с ограниченной ответственностью "Премьер-строй".

Протокольным определением от 04.08.2022 принято заявление истца об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика                     10295 365 руб. 40 коп. долга, 1 053 570  руб. 84 коп. процентов. К заявлению об изменении размера исковых требований истцом приведен расчет пени в соответствии с пунктом 6.3. договора аренды. 

Протокольным определением от 30.11.2022 принято заявление об изменении размера  исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 11 492 188 руб. 66 коп. долга, 1 544 710 руб. 69 коп. процентов. К заявлению об изменении размера исковых требований истцом приведен расчет пени в соответствии с пунктом 6.3. договора аренды. 

В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв до 16 час. 30 мин. 21.08.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 28.08.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 30.08.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 06.09.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца исковые требования поддержал в соответствии с доводами, указанными в иске и дополнении к нему. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с письменным отзывом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Премьер-строй» (арендодатель) и ОАО «ТрансКонтейнер» (арендатор) заключили договор № НКП-961/14 от 24.10.2014 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1201,5 кв.м по адресу 

<

...>. Передача помещений состоялась 15.12.2014 на основании акта приема-передачи. 

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия  - пять лет. 

В пункте 5.1. договора согласован размер арендной платы, указано, что в величину арендной платы включены коммунальные расходы (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания, уборка помещений, переданных в аренду, принудительная вентиляция, кондиционирование), эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги (в том числе затраты на текущий ремонт помещений и ремонт мест общего пользования), амортизационные отчисления, накладные расходы, оплата услуг технического персонала, аварийно-техническое обслуживание, предоставление канала связи, иные расходы, связанные с предоставлением услуг, в том числе предусмотренные законодательством РФ, предоставление 10 парковочных мест для легковых транспортных средств.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до двадцать пятого числа (включительно) оплачиваемого месяца. 

В пункте 6.3. договора аренды стороны установили пени за просрочку внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10%. 

15.12.2014 стороны подписали акт приема-передачи помещений в аренду арендодателем арендатору. 

Соглашением о замене стороны по договору от 23.04.2018 права и обязанности по договору ООО «Премьер-строй» переданы ООО «Евроскай». В соответствии с условиями соглашения размер ежемесячной арендной платы составил 1 183 177 руб. 12 коп. (НДС не облагается). В величину аридной платы включены коммунальные расходы (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания, уборка помещений, переданных в аренду, принудительная вентиляция, кондиционирование), эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги (в том числе затраты на ткущий ремонт помещений и ремонт мест общего пользования), амортизационные отчисления, накладные расходы, оплата услуг технического персонала, аварийно-техническое обслуживание, предоставление канала связи, иные расходы, связанные с предоставлением услуг, в том числе предусмотренные законодательством РФ), предоставление 10 парковочных мест для легковых транспортных средств.

29.12.2018 ПАО «ТрансКонтейнер» и ООО «Евроскай» заключили  дополнительное соглашение №2 к договору (далее - ДС №2), в  соответствии с условиями которого размер ежемесячной арендной платы составил 1 009 975 руб. 50 коп. (НДС не облагается). В величину арендной платы включены коммунальные расходы (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания, уборка помещений, переданных в аренду, принудительная вентиляция, кондиционирование), эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги (в том числе затраты на ткущий ремонт помещений и ремонт мест общего пользования), амортизационные отчисления, накладные расходы, оплата услуг технического персонала, аварийно-техническое обслуживание, предоставление канала связи, иные расходы, связанные с предоставлением услуг, в том числе предусмотренные законодательством РФ), предоставление 10 парковочных мест для легковых транспортных средств.

Обеспечение помещений, принадлежащих ООО «Евроскай», расположенных в здании по адресу 

<

...>, коммунальными и эксплуатационными услугами возложено на ООО «Априори» в соответствии с договором №10 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг от 19.08.2019, заключенным между ООО «Априори» и ООО «Евроскай».

В письме ПАО «ТрансКонтейнер» от 17.12.2019, адресованном арбитражному управляющему ООО «Евроскай», ответчик просил в соответствии с пунктом 3.1.10 договора аренды   предоставить в срок до 18.12.2019 документы, необходимые для своевременного внесения арендной платы (счет на оплаты арендной платы). 

В ответе на указанное письмо конкурсный  управляющий сообщил, что денежные средства, получаемые от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в залоге АО АКБ «Российский капитал», подлежат перечислению на специальный залоговый счет должника, работу по открытию которого в настоящее время проводит конкурсный управляющий, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным предоставить счета за оплату арендной платы за декабрь 2019 года; в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 401 ГК РФ начисление штрафных санкций за несвоевременное внесение арендной  платы не будет производиться в виду отсутствия вины ПАО «Трансконтейнер».

06.02.2020 истцом направлен ответчику по электронной почте акт и счет за декабрь 2019 года на сумму 1 009 975 руб. 50 коп. 

В письме от 24.01.2019 исх. № 1 ООО «Евроскай» обратилось к ПАО «Трансконтейнер» с просьбой произвести оплату по договору от 24.10.2014 № НКП-961/14 за аренду нежилых помещений по счету № 1 от 24.01.2019 ООО «Премьер-Сити» в счет погашения кредиторской задолженности. В письме указаны реквизиты ООО «Премьер-Сити», а также назначение платежа: арендная плата по договору  № НКП-961/14 от 24.1.02014 по счету № 1 от 24.01.2019 в счет погашения кредиторской задолженности за ООО «Евроскай». В материалы дела представлены счет от 24.01.2019 № 1 и акт сверки взаимных расчетов, подписанный между ООО «Евроскай» и ООО «Премьер-Сити». В письме от 24.01.2019 исх. № 24/01 ООО «Премьер-Сити» уведомило ответчика о готовности принять платеж в размере 1 009 975 руб. 50 коп. за аренду нежилого помещения за январь 2019 года по договору аренды от 24.10.2014 № НКП-961/14 по счету № 1 от 24.01.2019 в счет погашения задолженности.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2019 по делу А33- 31266/2018 ООО "Евроскай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 660058, 

<

...>, оф. 3) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

18.02.2020 в адрес конкурсного управляющего ООО «Евроскай» и ПАО «ТрансКонтейнер» от ООО «Априори» поступило уведомление о том, что в связи с задолженностью ООО «Евроскай» перед ООО «Априори», последний приостанавливает уборку помещений, арендуемых ПАО «ТрансКонтейнер» до погашения задолженности.

Поскольку уборка помещений с 18.02.2020 истцом не осуществлялась, ПАО «ТрансКонтейнер» 20.02.2020 уведомило ООО «Евроскай» о том, что ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Евроскай» принятых обязательств по договору с целью поддержания помещений в надлежащем санитарном состоянии, ПАО «ТрансКонтейнер» вынуждено организовать уборку помещений за свой счет.

ПАО «ТрансКонтейнер» заключило с ООО «Тригон» договор № КРАС-0538/20 от 02.03.2020 об оказании услуг по уборке  помещений по адресу: 

<

...>, общей площадью 1201,5 кв.м, период оказания услуг: с 19.02.2020 по 31.12.2020 включительно, стоимость услуг по договору уборки составила 98 497 руб. 35 руб. в месяц. 

В материалы дела представлены акты об оказанных услугах по договору № КРАС-0538/20 от 02.03.2020, подписанные со стороны ПАО «ТрансКонтейнер» и ООО «Тригон» за период с 29.02.2020 по 30.11.2020.

В связи с заключением арендатором договора об оказании услуг по уборке арендуемых помещений, стороны подписали дополнительное соглашение от 01.03.2020 № 3 к договору аренды № НКП-961/14 от 24.10.2014, согласно которому с 01.03.2020 размер ежемесячной арендной платы составляет 911 478 руб. 15 коп. (НДС не облагается); ежемесячная арендная плата установлена из расчета ставки арендной платы за один квадратный метр в размере 758 руб. 93 коп. В величину арендной платы включены коммунальные расходы (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрана здания, уборка помещений, переданных в аренду, принудительная вентиляция, кондиционирование), эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги (в том числе затраты на ткущий ремонт помещений и ремонт мест общего пользования), амортизационные отчисления, накладные расходы, оплата услуг технического персонала, аварийно-техническое обслуживание, предоставление канала связи, иные расходы, связанные с предоставлением услуг, в том числе предусмотренные законодательством РФ), предоставление 10 парковочных мест для легковых транспортных средств.

Стороны подписали соглашение от 01.03.2020 о перерасчете стоимости арендной платы к договору аренды недвижимого имущества, согласно которому в связи с заключением арендатором договора об оказании услуг по уборке арендуемых помещений с ООО «Тригон», услуга по уборке помещений, предусмотренная пунктом 5.1. договора, за период с 19.02.2020 по 29.02.2020 ООО «Евроскай» не предоставлялась; стороны договорились, что стоимость арендной платы за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 подлежит уменьшению на 36 288 руб. 49 коп.; оплаченная в полном объеме сумма арендной платы за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 подлежит перерасчету и уменьшению на сумму 36 288 руб.; с учетом соглашения о перерасчете стоимости арендной платы и дополнительного соглашения № 3 от 01.03.2020 стоимость арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 составляет 875 189 руб. 66 коп.

В письме от 23.04.2020 № НКП-03/20, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» сообщило, что с 21.04.2020 в здании не работают лифты; не работает система кондиционирования, с марта не производится замена перегоревших лампочек, не производится замена вышедших из строя деталей санитарно-технического оборудования. Ответчик сообщил, что с учетом указанных обстоятельств арендная плата за апрель и последующие месяцы будет снижена на размер стоимости аренды помещений из расчета 30 982 руб. 60 коп. в день.

В письме от 27.04.2020 № НКПЮ-04/20, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» указало на следующие обстоятельства: непринятие мер по ремонту лифтов; отсутствие ответа на предыдущее обращение; платежным поручением от 27.04.2020 № 901 арендатором внесена арендная плата в бесспорном размере 607 652 руб. 10 коп. за период с 01.04.2020 по 20.04.2020; в связи с невозможностью использования помещений по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендная плата за указанный период вноситься не будет.

В письме от 30.04.2020 № НКПО-06/20, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» сообщило, что 29.04.2020 работа лифтов восстановлена, 30.04.2020 платежным поручением № 964 внесена арендная плата в размере 60 765 руб. 21 коп. за период с 29.04.2020 по 30.04.2020. 

В ответе на указанные письма конкурсный управляющий предложил рассмотреть вопрос о возможности самостоятельного осуществления обслуживания системы кондиционирования, внутреннего обслуживания (смена лампочек, вышедших из строя деталей санитарно-технического обслуживания), а также осуществления текущего ремонта с последующим снижением размера арендной платы на размер понесенных затрат. Арендодатель также указал, что на этапе согласования возможности проведения данных работ арендатором в качестве обосновывающих возможные затраты арендатора документов должны быть представлены предварительные сметы расходов, составленные компетентными на осуществление данного вида работ организациями. 

В письме от 03.08.2020 № НКП-749, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» указало на замечания по техническому содержанию помещений.

В ответе на указанное письмо ответчика конкурсный управляющий предложил рассмотреть вопрос о возможности самостоятельного осуществления ремонта и обслуживания системы кондиционирования, внутреннего обслуживания помещений, а также осуществления текущего ремонта с последующим снижением размера арендной платы на размер понесенных затрат. Арендодатель также сообщил, что при предоставлении актов выполненных работ и документов, подтверждающих понесенные расходы, будет подписано соответствующее дополнительное соглашение, предусматривающее снижение арендной платы на размер фактически понесенных расходов.

В письме от 20.08.2020, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» указало, что с 15.08.2020 по 17.08.2020 в арендуемых помещениях отсутствовало электроснабжение.

В уведомлении от 12.01.2021 исх. № 12/01-НПН-1 ООО «Априори» сообщило ООО «Евроскай» и ПАО «ТрансКонтейнер» следующее: ООО «Априори» утверждено управляющей организацией здания – административно-гостиничным комплексом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>; в связи с наличием больших сумм задолженности за коммунальные ресурсы и оказанные услуги по эксплуатации нежилого здания перед ресурсоснабжающими организациями, 18.01.2021 с 08 час. 00 мин. в отношении принадлежащих ООО «Евроскай» нежилых помещений будет приостановлено использование инженерных и коммунальных сетей (введен режим ограничения потребления электроэнергии (отключение), остановка работы лифтов) до полного погашения задолженности за коммунальные ресурсы и за оказанные услуги по эксплуатации нежилого здания.

В уведомлении от 05.02.2021 ООО «Априори» сообщило ООО «Евроскай» и ПАО «ТрансКонтейнер», что 09.02.2021 с 09 час. 00 мин. в отношении принадлежащих ООО «Евроскай» нежилых помещений будет приостановлено использование инженерных и коммунальных сетей (введен режим ограничения потребления электроэнергии (отключение), остановка работы лифтов) до полного погашения задолженности за коммунальные ресурсы и за оказанные услуги по эксплуатации нежилого здания.

18.02.2021 ПАО «ТрансКонтейнер» (заказчик) и ООО «Априори» (исполнитель) заключили договор оказания услуг № КРАСд/21/02/011 на оказание санитарно- и электротехнических услуг. В приложении № 2 к договору стороны согласовали общую стоимость товаров и услуг в размере 100 000 руб., в том числе: светильник потолочный – 48 000 руб., замена светильника потолочного – 32 000 руб., унитаз – 17 600 руб., замена унитаза – 2 400 руб. Стороны подписали акт от 18.02.021 № 127 по результатам исполнения договора. Платежным поручением от 25.02.2021 № 375 ПАО «ТрансКонтейнер» оплатило ООО «Априори»  100 000 руб. по договору от 18.02.2021  № КРАСд/21/02/011. 

В письме от 12.03.2021 исх. № 69/2021-33-31266 («ответ на письмо») конкурсный управляющий ООО «Евроскай» указал, что уведомлен арендатором об оплате им услуг по договору 18.02.2021 № КРАСд/21/02/011 в размере 100 000 руб. и уменьшении арендной платы за февраль текущего года, а также о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды об исключении из состава арендной платы коммунальных и иных платежей. Арендодатель в указанном письме также сообщил арендатору, что проект дополнительного соглашения для согласования направлен залогодержателю.

19.03.2021 ПАО «ТрансКонтейнер» уведомило ООО «Евроскай» об отказе от части арендуемых помещений с 20.04.2021. Помещения переданы ООО «Евроскай» по акту приема-передачи (возврата) от 20.04.2021, подписанному со стороны  ООО «Евроскай» ФИО1 

ПАО «ТрансКонтейнер» 06.04.2021 направило ООО «Евроскай» дополнительное соглашение №4 об уменьшении арендной платы. Повторно указанное соглашение направлено в адрес истца 07.05.2021. Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды со стороны истца не подписано. 

В письме от 21.09.2021 исх. № ИСХ-0862/НКП КРАС ПАО «ТрансКонтейнер» указало, что истцом нарушаются положения пункта 3.1.8. договора аренды (содержание помещения в соответствии с действующими санитарными нормами): с марта 2020 года перерывы в работе лифтов составили до 2 недель, с января 2021 года подъем лифта выше 7 этажа заблокирован, входы с лестничных проёмов закрыты, в части помещений отключена электроэнергия, не осуществляется подача воды; с 17.08.2021 для машин филиала ограничен въезд в подземную парковку (договором предусмотрено, что арендатору предоставляется 10 парковочных мест); 17.08.2021 полностью отключена электроэнергия; в результате дождя затоплено два помещения, повреждена мебель; в помещениях отсутствует теплоэнергия. Ответчик сообщил, что указанные факты возникли в результате неосуществления платежей истцом, в связи с чем для поддержания помещений филиала в надлежащем санитарном состоянии ответчик был вынужден 21.09.2021 внести на расчётный счет АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» частичную оплату  теплоэнергии в размере 500 000 руб. в счет арендных платежей. 

Письмом от 21.09.2021 ПАО «ТрансКонтейнер» сообщило ООО «Евроскай», что для поддержания помещений в надлежащем санитарном состоянии, обеспечения бесперебойной подачи электроэнергии и тепла общество 21.09.2021 вынуждено было внести на расчётный счет АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» частичную оплату теплоэнергии в размере 500 000 руб. в счет арендных платежей, причитающихся ООО «Евроскай».

Платежным поручением от 21.09.2021 № 2270 ПАО «ТрансКонтейнер» перечислило на счет АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» 500 000 руб. с указанием назначения платежа: оплата по договору № 14125 от 03.12.2012 ООО «Априори» (за ООО «Евроскай» в счет взаиморасчетов по договору № НКП-961/14 от 24.10.2014). 

Истец направил ответчику уведомление об изменении банковских реквизитов по внесению арендных платежей по договору аренды (вх. № ПАО «Трансконтейнер» ВХ-164/НКП КРАС от 09.11.2021).

Оплата по договору аренды производилась платежными поручениями: от 25.01.2019 № 144, от 22.02.2019 № 401, от 21.03.2019 № 630, ОТ 04.04.2019 № 752, от 17.05.2019 № 1136, от 06.06.2019 № 1307, от 25.07.2019 № 1741, от 22.08.2019 № 2052, от 13.09.2019 № 2264, от 24.10.2019 № 2634, от 25.11.2019 № 2895, от 11.02.2020 № 282, от 14.02.2020 № 360, от 14.02.2020 № 361, от 19.03.2020 № 627, от 27.04.2020 № 901, от 30.04.2020 № 964, от 25.05.2020 № 1107, от 25.06.2020 № 1373, от 23.07.2020 № 1631, от 25.08.2020 № 1951, от 22.09.2020 № 2194, от 20.10.2020 № 2454, от 24.11.2020 № 2735, от 22.12.2020 № 3007, от 02.02.2021 № 218, от 25.02.2021 № 383, от 23.03.2021 № 593, от 20.04.2021 № 837, от 25.05.2021 № 1145, от 22.06.2021 № 1393, от 20.07.2021 № 1606, от 24.08.2021 № 1998, 28.09.2021 № 2233, от 26.10.2021 № 2685, от 27.10.2021 № 2685, от 16.11.2021 № 2935, от 20.12.2021 № 3329.

Из представленных в материалы дела документов следует и не оспаривается истцом, что  счета на оплату услуг, акты об оказанных услугах, иные документы и информация поступали в ПАО «ТрансКонтейнер» посредством электронной почты:

-в период с 06.02.2020 по 01.11.2020 с электронного адреса еvгоskау@Ьк.гu, принадлежавшего конкурсному управляющему ФИО4;

-в период с 04.11.2020 по 09.12.2020 с электронного адреса bitinsh@gmail.com,  принадлежавшего представителю ООО «Евроскай» ФИО5, действующему на основании доверенности от 10.09.2020;

-в период с 04.02.2021 по 30.11.2021 с электронного адреса am.arbitr.105@gmail.com,  принадлежавшего конкурсному управляющему ФИО6 

Счета на оплату и акты оказанных услуг за указанные периоды с доказательством их направления истцом ответчику по электронной почте, представлены в материалы дела. 

В рамках конкурсного производства по результатам торгов по продаже имущества ООО «Евроскай», вышеуказанные нежилые помещения проданы ООО «Енисейлесинвест» (ОГРН 

<

***>) по договору купли – продажи № 69338-ОТПП/1 от 30.08.2021. Государственная регистрация права собственности ООО «Енисейлесинвест» на помещение № 10, площадью 907,4 кв.м, 9 этаж, адрес: 

<

...> произведена 09.11.2021. Государственная регистрация права собственности ООО «Енисейлесинвест» на помещение № 132, площадью 251,3 кв.м, 9 этаж, адрес: 

<

...>, произведена 03.11.2021. 

Согласно расчету истца до перехода права собственности на арендованные помещения к ООО «Енисейлесинвест» у ответчика образовалась задолженность в размере 11 492 188 руб. 66 коп. за период с 01.01.2019 по 30.10.2021, пени в размере 1 544 710 руб. 69 коп. за период с 28.01.2019 по 31.03.2022.

30.12.2021 в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия с требованием о погашении задолженности.  Претензия получена 11.01.2022 и оставлена без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 24.10.2014 № НКП-961/14 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1. договора и последующих дополнительных соглашениях к договору аренды.

Согласно расчету истца, до перехода права собственности на арендованные помещения к ООО «Енисейлесинвест» у ответчика образовалась задолженность в размере 11 492 188 руб. 66 коп. за период с 01.01.2019 по 30.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. 

Расчет долга по договору произведен истцом из размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 2 к договору аренды, со ссылкой на то, что договор аренды и дополнительное соглашение № 2 зарегистрированы в установленном законом порядке. Истец полагает, что поскольку иные соглашения о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не были зарегистрированы, они в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации должны считаться незаключенными до тех пор, пока не будут зарегистрированы в установленном порядке.

Вместе с тем, указанные выводы истца основаны на неверном толковании норм права, поскольку отсутствие государственной регистрации дополнительных соглашений не свидетельствует об отсутствии между сторонами соответствующих обязательств (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Подписанные сторонами дополнительные соглашения к договору, подтверждают достижение сторонами соглашения об уменьшении арендной платы в связи с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, в материалах дела имеются акты об оказанных услугах, подписанные истцом на суммы, установленные договором в редакции дополнительных соглашений. Подписав акты об оказанных услугах, истец фактически принял исполнение условий договора с учетом размера арендной платы, установленной в дополнительных соглашениях. Заявляя в процессе рассмотрения настоящего спора о незаключенности дополнительных соглашений, истец нарушает принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, установленный в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, дополнительные соглашения в последующем зарегистрированы в установленном порядке. 

Таким образом, на основании подписанных сторонами дополнительных соглашений, размер арендной платы составляет: 

- за период с 01.01.2019 по 29.02.2019 -1 009 975,50 руб. в месяц;

- за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 - 911 478,15 руб. в месяц;

- за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 - 846 581,81 руб. в месяц.

Из представленных в материалы дела документов следует, что  счета на оплату услуг, акты об оказанных услугах, иные документы и информация поступали в ПАО «ТрансКонтейнер» посредством электронной почты:

-в период с 06.02.2020 по 01.11.2020 с электронного адреса еvгоskау@Ьк.гu, принадлежавшего конкурсному управляющему ФИО4;

-в период с 04.11.2020 по 09.12.2020 с электронного адреса bitinsh@gmail.com,  принадлежавшего представителю ООО «Евроскай» ФИО5, действующему на основании доверенности от 10.09.2020;

-в период с 04.02.2021 по 30.11.2021 с электронного адреса am.arbitr.105@gmail.com,  принадлежавшего конкурсному управляющему ФИО6 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Поскольку из поступивших по электронной почте в адрес ПАО «ТрансКонтейнер» сообщений можно достоверно установить отправителя и адресата, то данные сообщения считаются допустимым доказательством того, что документы и информация, которыми обменивались стороны, имеют юридически значимое значение.

Из расчета истца также следует, что при расчете суммы основного долга истцом не учтены внесенные ответчиком  ООО «Премьер-сити» денежные средства в размере 1 009 975 руб. 50 руб. по платёжному поручению №144 от 25.01.2019 с назначением платежа «в счет погашения задолженности за ООО «Евроскай». 

В соответствии с условиями договора и на основании счета №1 от 24.01.2019 ПАО «ТрансКонтейнер» обязано было произвести оплату арендных платежей за январь 2019 года. Как следует из представленных в материалы дела документов, вместе с указанным счетом в ПАО «ТрансКонтейнер» поступило обращение ООО «Евроскай» об оплате указанного счета   по реквизитам ООО «Премьер-сити» ввиду имеющейся задолженности ООО «Евроскай» перед ООО «Премьер-сити». Согласие ООО «Премьер-Сити» и акт сверки между ООО «Евроскай» и ООО «Премьер-сити» также были приложены к обращению ООО «Евроскай». С учетом указанного обращения ответчик произвёл платеж  в размере 1 009 975 руб. 50 руб., который при указанных обстоятельствах должен быть зачтен в счет арендной платы по договору аренды от 24.10.2014 № НКП-961/14 за январь 2019 года.

Истцом при расчете суммы основного долга также не учтены денежные средства в размере 500000 руб., внесенные ответчиком платёжным поручением №2270 от 21.09.2021 АО «Енисейская ТЕК (ТЕК-13)» с назначением платежа «за 000 «Евроскай» в счет взаиморасчетов по договору аренды». 

Из условий договора аренды следует, что на основании договора аренды недвижимого имущества №НКП-961/14 от 24.10.2014 истец (арендодатель) обязался содержать помещения в соответствии с действующими санитарными нормами. Коммунальные расходы (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и т.д.) включены в величину арендной платы.

Как следует из представленной в материалы дела переписки, с марта 2020 года ООО «Евроскай» надлежащим образом не исполняло принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем в арендуемых ответчиком помещениях возникали проблемы с водоснабжением, электроэнергией. Ответчик неоднократно направлял истцу уведомления о сложившейся ситуации, а также обращался истцу с предложением внести в договор изменения, в соответствии с которыми арендатор будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, исключив риск отключения от снабжения ресурсами в связи с наличием задолженности по их поставке. 

Поскольку по состоянию на 21.09.2021 теплоэнергия в арендуемых помещениях отсутствовала и запуск отопительного сезона не планировался, ввиду образовавшейся задолженности перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», а температура воздуха в арендуемых помещениях была ниже установленной СанПИН, ПАО «ТрансКонтейнер» с целью урегулирования сложившейся ситуации было вынуждено произвести оплату АО «Енисейская ТЕК (ТЕК-13)» в размере 500 000,00 руб. После поступления денежных средств АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» была произведена подача теплоэнергии в арендуемые помещения.

В письме от 21.09.2021 ПАО «ТрансКонтейнер» сообщило ООО «Евроскай», что для поддержания помещений в надлежащем санитарном состоянии, обеспечения бесперебойной подачи электроэнергии и тепла общество 21.09.2021 вынуждено было внести на расчётный счет АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» частичную оплату теплоэнергии в размере 500 000 руб. в счет арендных платежей, причитающихся ООО «Евроскай». В материалы дела представлено платежное поручение от 21.09.2021 № 2270 по которому ПАО «ТрансКонтейнер» перечислило на счет АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» 500 000 руб. с указанием назначения платежа: оплата по договору № 14125 от 03.12.2012 ООО «Априори» (за ООО «Евроскай» в счет взаиморасчетов по договору № НКП-961/14 от 24.10.2014). Возражения в адрес ПАО «ТрансКонтейнер» от ООО «Евроскай» относительно оплаты не поступило. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что договором аренды и дополнительными соглашениями к нему предусмотрено, что в состав арендной платы входит, в том числе и оплата коммунальных платежей, однако арендодателем обязанность по обеспечению переданных в аренду помещений необходимыми и согласованными сторонами услугами не исполнялась, данные денежные средства подлежат учету при определении заявленного ко взысканию долга по арендной плате.

По мнению ответчика, долг по арендной плате должен быть уменьшен на 100000 руб., перечисленных ответчиком ООО «Априори» по договору от 18.02.2021 № КРАСд/21/02/011 за замену лампочек и ремонт санузлов. 

Истец, в свою очередь, в процессе рассмотрения спора заявил возражения против уменьшения размера долга по арендной плате на указанную сумму, ссылаясь на отсутствие соглашения. 

Как следует из условий договора, в величину арендной платы помимо коммунальных расходов включены также эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в том числе затраты на текущий ремонт помещений и мест общего пользования. Как указывает ответчик, за весь период действия договора текущий ремонт арендодателем не осуществлялся, в связи с чем в адрес арендодателя неоднократно направлялись соответствующие требования. В ответе на указанные письма ответчика конкурсный управляющий предложил рассмотреть вопрос о возможности самостоятельного осуществления обслуживания системы кондиционирования, внутреннего обслуживания (смена лампочек, вышедших из строя деталей санитарно-технического обслуживания), а также осуществления текущего ремонта с последующим снижением размера арендной платы на размер понесенных затрат. Арендодатель также указал, что на этапе согласования возможности проведения данных работ арендатором в качестве обосновывающих возможные затраты арендатора документов должны быть представлены предварительные сметы расходов, составленные компетентными на осуществление данного вида работ организациями. 

В письме от 03.08.2020 № НКП-749, адресованном конкурсному управляющему ООО «Евроскай», ПАО «ТрансКонтейнер» указало замечания по техническому содержанию помещений.

В ответе на указанное письмо ответчика конкурсный управляющий предложил рассмотреть вопрос о возможности самостоятельного осуществления ремонта и обслуживания системы кондиционирования, внутреннего обслуживания помещений, а также осуществления текущего ремонта с последующим снижением размера арендной платы на размер понесенных затрат. Арендодатель также указал, что при предоставлении актов выполненных работ и документов, подтверждающих понесенные расходы, будет подписано соответствующее дополнительное соглашение, предусматривающее снижение арендной платы на размер фактически понесенных расходов.

ПАО «ТрансКонтейнер» (заказчик) и ООО «Априори» (исполнитель) заключили договор № КРАСд/21/02/011 от 18.02.2021 на оказание санитарно- и электротехнических услуг. В приложении № 2 к договору указана стоимость товаров и услуг в размере 100000 руб., в том числе: светильник потолочный – 48 000 руб., замена светильника потолочного – 32 000 руб., унитаз – 17 600 руб., замена унитаза – 2 400 руб. Стороны подписали акт от 18.02.021 № 127 по результатам исполнения договора. Платежным поручением от 25.02.2021 № 375 ПАО «ТрансКонтейнер» оплатило ООО «Априори» 100 000 руб. по договору от 18.02.2021  № КРАСд/21/02/011.

В письме от 12.03.2021 исх. № 69/2021-33-31266 («ответ на письмо») конкурсный управляющий ООО «Евроскай» указал, что уведомлен арендатором об оплате услуг по договору 18.02.2021 № КРАСд/21/02/011, а также о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды об исключении из состава арендной платы коммунальных и иных платежей. Арендодатель в указанном письме также сообщил арендатору, что проект дополнительного соглашения для согласования направлен залогодержателю.

Представленная в материалы дела переписка сторон свидетельствует о том, что в ответ на обращение арендатора арендодатель указал на необходимость согласования возможных затрат арендатора с предоставлением предварительных смет расходов, составленных компетентными на осуществление данного вида работ организациями. В последующем письме арендодатель сообщил, что при предоставлении актов выполненных работ и документов, подтверждающих понесенные расходы, будет подписано соответствующее дополнительное соглашение, предусматривающее снижение арендной платы на размер фактически понесенных расходов. 

Однако соглашение об уменьшении размера арендной платы сторонами не подписано. Размер необходимых расходов определен арендатором по договору с ООО «Априори» самостоятельно. 

При этом в пункте 9.1 договора стороны согласовали, что изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон. 

Таким образом, стороны не согласовали размер компенсации понесенных арендатором расходов на приобретение оборудования и материалов в арендованные помещения, подлежащих зачету в счет арендной платы, в установленном в договоре порядке. 

Учитывая отсутствие заключенного между сторонами договора об изменении размера арендной платы в соответствующий период, а также соглашения о размере соответствующих расходов, принимая во внимание заявленные в процессе рассмотрения спора возражения истца, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга по договору аренды на указанную сумму.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика долга в сумме 1676112 руб. 44 коп.

Доводы ответчика о наличии оснований для освобождения от арендной платы в период отключения лифтов отклонены судом, поскольку суду не доказано, что данное обстоятельство повлияло на возможность использования арендуемых помещений в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 1 544 710 руб. 69 коп. пени за период с 28.01.2019 по 31.03.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды арендодатель оставляет за собой право начислить арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10%. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание дату платежа по известным арендатору реквизитам, соответствующим размер долга по арендной плате, неустойка в связи с просрочкой оплаты долга подлежит расчету следующим образом: 

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

Задолженность

с

по

дней

-1 009 975,50

25.01.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 25.01.2019 № 144

-2 019 951,00

22.02.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от  22.05.2019 № 401

-1 009 975,50

25.02.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-2 019 951,00

21.03.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от  21.03.2019 № 630

-1 009 975,50

25.03.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-2 019 951,00

04.04.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 04.04.2019 № 752

-1 009 975,50

25.04.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-2 019 951,00

17.05.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 17.05.2019 № 1136

-1 009 975,50

27.05.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб. 

-2 019 951,00

06.06.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 06.06.2019 № 1307

-1 009 975,50

25.06.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

0,00

25.07.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-1 009 975,50

25.07.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 25.07.2019 № 1741

-2 019 951,00

22.08.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п орт 22.08.2019 № 2052

-1 009 975,50

26.08.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-2 019 951,00

13.09.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 13.09.2019 № 2264

-1 009 975,50

25.09.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-2 019 951,00

24.10.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 24.10.2019 № 2634

-1 009 975,50

25.10.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

0,00

25.11.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-1 009 975,50

25.11.2019

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п 25.11.2019 № 2895

0,00

25.12.2019

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

1 009 975,50

27.01.2020

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

0,00

11.02.2020

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п 11.02.2020 № 282

-1 009 975,50

14.02.2020

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п  от 14.02.2020 № 360

-2 019 951,00

14.02.2020

Оплата задолженности на 1 009 975,50 руб. п/п от 14.02.2020 № 361

-1 009 975,50

25.02.2020

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

-1 885 165,16

19.03.2020

Оплата задолженности на 875 189,66 руб.  (973687,01 – 36288,49) п/п от 19.03.2020 № 627

-1 009 975,50

25.03.2020

Новая задолженность на 875 189,66 руб.

-98 497,35

27.04.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

-706 149,45

27.04.2020

Оплата задолженности на 607 652,10 руб. п/п от 27.04.2020 № 901

303 826,05

28.04.2020

Новая задолженность на 1 009 975,50 руб.

303 826,05

28.04.2020

30.04.2020

3

5.5

303 826,05x3* 1/300x5.5%

167,10 р.

243 150,84

30.04.2020

Оплата задолженности на 60 675,21 руб. п/п от 30.04.2020 № 964

243 150,84

01.05.2020

24.05.2020

24

5.5

243 150,84 х 24 х 1/300 х 5.5%

1 069,86 р.

1 154 628,99

25.05.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

1 154 628,99

25.05.2020

25.05.2020

1

5.5

1 154 628,99 х 1 х 1/300 х 5.5%

211,68 р.

243 150,84

25.05.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 25.05.2020 № 1107

243 150,84

26.05.2020

21.06.2020

27

5.5

243 150,84x27x1/300x5.5%

1 203,60 р.

243 150,84

22.06.2020

24.06.2020

3

4.5

243 150,84 х 3 х 1/300 х 4.5%

109,42 р.

1 154 628,99

25.06.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

1 154 628,99

25.06.2020

25.06.2020

1

4.5

1 154 628,99 х 1 х 1/300 х 4.5%

173,19 р.

243 150,84

25.06.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 25.06.2020 № 1373

243 150,84

26.06.2020

23.07.2020

28

4.5

243 150,84 х 28 х 1/300 х 4.5%

1 021,23 р.

-668 327,31

23.07.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 23.07.2020 № 1631

243 150,84

27.07.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

243 150,84

27.07.2020

24.08.2020

29

4.25

243 150,84 х 29 х 1/300 х 4.25%

998,94 р.

1 154 628,99

25.08.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

1 154 628,99

25.08.2020

25.08.2020

1

4.25

1 154 628,99 х 1 х 1/300 х 4.25%

163,57 р.

331 358,04

25.08.2020

Оплата задолженности на 823 270,95 руб. п/п от 25.08.2020 № 1951

331 358,04

26.08.2020

22.09.2020

28

4.25

331 358,04 х 28 х 1/300 х 4.25%

1 314,39 р.

-580 120,11

22.09.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п 22.09.2020 № 2194

331 358,04

25.09.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

331 358,04

25.09.2020

20.10.2020

26

4.25

331 358,04 х 26 х 1/300 х 4.25%

1 220,50 р.

-580 120,11

20.10.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 20.10.2020 № 2454

331 358,04

26.10.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

331 358,04

26.10.2020

24.11.2020

30

4.25

331 358,04 х 30 х 1/300 х 4.25%

1 408,27 р.

-580 120,11

24.11.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 24.11.2020 № 2735

331 358,04

25.11.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

331 358,04

25.11.2020

22.12.2020

28

4.25

331 358,04 х 28 х 1/300 х 4.25%

1 314,39 р.

-580 120,11

22.12.2020

Оплата задолженности на 911 478,15 руб. п/п от 22.12.2020 № 3007

331 358,04

25.12.2020

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

331 358,04

25.12.2020

24.01.2021

31

4.25

331 358,04 х 31 х 1/300 х 4.25%

1 455,21 р.

1 242 836,19

25.01.2021

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

1 242 836,19

25.01.2021

02.02.2021

9

4.25

1 242 836,19 х 9 х 1/300 х 4.25%

1 584,62 р.

514 072,57

02.02.2021

Оплата задолженности на 728 763,62 руб. п/п от 02.02.2021 № 218

514 072,57

03.02.2021

24.02.2021

22

4.25

514 072,57 х 22 х 1/300 х 4.25%

1 602,19 р.

1 425 550,72

25.02.2021

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

1 425 550,72

25.02.2021

25.02.2021

1

4.25

1 425 550,72 х 1 х 1/300 х 4.25%

201,95 р.

796 787,10

25.02.2021

Оплата задолженности на 628 763,62 руб. п/п от 25.02.2021 № 383

796 787,10

26.02.2021

21.03.2021

24

4.25

796 787,10 х 24 х 1/300 х 4.25%

2 709,08 р.

796 787,10

22.03.2021

23.03.2021

2

4.5

796 787,10 х 2 х 1/300 х 4.5%

239,04 р.

68 023,48

23.03.2021

Оплата задолженности на 728 763,62 руб. п/п от 23.03.2021 № 593

68 023,48

24.03.2021

24.03.2021

1

4.5

68 023,48 х 1 х 1/300x4.5%

10,20 р.

979 501,63

25.03.2021

Новая задолженность на 911 478,15 руб.

979 501,63

25.03.2021

20.04.2021

27

4.5

979 501,63 х 27 х 1/300 х 4.5%

3 966,98 р.

268 033,76

20.04.2021

Оплата задолженности на 711 467,87 руб. п/п от 20.04.2021 № 827

268 033,76

21.04.2021

25.04.2021

5

4.5

268 033,76 х 5 х 1/300 х 4.5%

201,03 р.

1 157 879,86

26.04.2021

Новая задолженность на 889 846,10 руб.

1 157 879,86

26.04.2021

24.05.2021

29

5

1 157 879,86 х 29 х 1/300x5%

5 596,42 р.

2 004 461,66

25.05.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

2 004 461,66

25.05.2021

25.05.2021

1

5

2 004 461,66 х 1 х 1/300x5%

334,08 р.

1 327 585,29

25.05.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб. п/п от 25.05.2021 № 1145

1 327 585,29

26.05.2021

14.06.2021

20

5

1 327 585,29 х 20 х 1/300 х 5%

4 425,28 р.

1 327 585,29

15.06.2021

22.06.2021

8

5.5

1 327 585,29 х 8 х 1/300 х 5.5%

1 947,13 р.

650 708,92

22.06.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб. п/п от 22.06.2021 № 1393

650 708,92

23.06.2021

24.06.2021

2

5.5

650 708,92 х 2 х 1/300 х 5.5%

238,59 р.

1 497 290,72

25.06.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

1 497 290,72

25.06.2021

20.07.2021

26

5.5

1 497 290,72 х 26 х 1/300 х 5.5%

7 137,09 р.

820 414,35

20.07.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб. п/п от 20.07.2021 № 1666

820 414,35

21.07.2021

25.07.2021

5

5.5

820 414,35х5х 1/300x5.5%

752,05 р.

1 666 996,15

26.07.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

1 666 996,15

26.07.2021

24.08.2021

30

6.5

1 666 996,15 х 30 х 1/300 х 6.5%

10 835,47 р.

990 119,78

24.08.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб., п/п от 24.08.2021 № 1998

990 119,78

25.08.2021

24.08.2021

0

6.5

990 119,78 х 0 х 1/300 х 6.5%

0,00 р.

1 836 701,58

25.08.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

1 836 701,58

25.08.2021

12.09.2021

19

6.5

1 836 701,58 х 19 х 1/300 х 6.5%

7 561,09 р.

1 836 701,58

13.09.2021

21.09.2021

9

6.75

1 836 701,58 х 9 х 1/300 х 6.75%

3 719,32 р.

1 336 701,58

21.09.2021

Оплата задолженности на 500 000,00 руб. п/п от 21.09.2021 № 2270

1 336 701,58

22.09.2021

25.09.2021

4

6.75

1 336 701,58 х 4 х 1/300 х 6.75%

1 203,03 р.

2 183 283,38

26.09.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

2 183 283,38

26.09.2021

28.09.2021

3

6.75

2 183 283,38 х 3 х 1/300 х 6.75%

1 473,72 р.

1 506 407,01

28.09.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб. п/п от 28.09.2021 № 2333

1 506 407,01

29.09.2021

24.10.2021

26

6.75

1 506 407,01 х 26 х 1/300 х 6.75%

8 812,48 р.

2 352 988,81

25.10.2021

Новая задолженность на 846 581,80 руб.

2 352 988,81

25.10.2021

26.10.2021

2

7.5

2 352 988,81 * 2 х 1/300 х 7.5%

1 176,49 р.

1 676 112,44

26.10.2021

Оплата задолженности на 676 876,37 руб. п/п от 26.10.2021 № 2685

1 676 112,44

27.10.2021

24.11.2021

29

7.5

1 676 112,44 х 29 * 1/300 х 7.5%

12 151,82 р.

1 862 870,56

25.11.2021

Новая задолженность на 186 758,12 руб.

1 862 870,56

25.11.2021

19.12.2021

25

7.5

1 862 870,56 х 25 х 1/300 х 7.5%

11 642,94 р.

1 862 870,56

20.12.2021

20.12.2021

1

8.5

1 862 870,56 х 1 х 1/300 * 8.5%

527,81 р.

1 676 112,44

20.12.2021

Оплата задолженности на 186 758,12 руб. п/п от 20.12.2021 № 3329

1 676 112,44

21.12.2021

13.02.2022

55

8.5

1 676 112,44 х 55 х 1/300 х 8.5%

26 119,42 р.

1 676 112,44

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

1 676 112,44 х 14 х 1/300 х 9.5%

7 430,77 р.

1 676 112,44

28.02.2022

31.03.2022

32

20

1 676 112,44 х 32 * 1/300 х 20%

35 757,07 р.

Сумма основного долга: 1 676 112,44 руб.

Сумма неустойки: 171 188,51 руб.

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Пленум о толковании договора) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского кодекса), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Оценив доводы сторон и условия договора, суд пришел к выводу, что в данном случае ответственность арендатора ограничена размером 10% от суммы не исполненного обязательства по оплате долга, что составляет 167611 руб. 24 коп. Подобное толкование условий договора об ответственности лица, просрочившего исполнение обязательства, распространено в заключаемых гражданско-правовых договорах, соответствует сложившейся хозяйственной практике и обычаям делового оборота. 

Кроме того, неустойка рассчитана исходя из небольшой ставки (одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ). Такая ставка пени незначительно превышает однократную ключевую ставку ЦБ РФ, что ниже обычно применяемого в деловом обороте размера ответственности (0,1% в день), в связи с чем, ответственность арендатора не может быть ограничена 10% от размера неустойки, рассчитанной подобным образом. 

Присужденная в таком случае сумма неустойки вследствие подобного толкования пункта 6.3 договора окажется даже меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России, что противоречит абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Доказательства оплаты долга по арендной плате в размере 1 676 112 руб. 44 коп. и пени в размере 167611 руб. 24 коп. суду не представлены. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в указанном размере. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.  

 По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание  результаты рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит взысканию со сторон в доход федерального бюджета  пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "ТрансКонтейнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной естественностью "Евроскай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1676112 руб. 44 коп. долга, 167611 руб. 24 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с публичного акционерного общества "ТрансКонтейнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 12471 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной естественностью "Евроскай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 75713 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот