﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 июня 2020 года

Дело №

А56-69747/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Санкт-Петербургские городские курсы иностранных языков и профессионального обучения» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу           № А56-69747/2019, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «БиК-ИНВЕСТ-Санкт-Петербург», адрес: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, лит. Г, пом.   1-Н, оф. 31, ОГРН 1037843076292, ИНН 7825505870 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Санкт-Петербургские городские курсы иностранных языков и профессионального обучения», адрес: 199048, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 9, лит. А, пом. 28-Н, офис 1Л, ОГРН 1187800003753, ИНН 7801647280 (далее – Организация), о взыскании 600 107 руб. 19 коп., в том числе 345 200 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, 97 847 руб. 44 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по данному договору за период с 01.01.2019 по 30.04.2019, 120 982 руб. 39 коп. неустойки по договору аренды от 01.01.2019 по состоянию на 18.06.2019, 18 190 руб. 25 коп. задолженности по соглашению от 01.10.2018 и 17 887 руб. 12 коп. неустойки по данному соглашению по состоянию на 18.06.2019, а также взыскании неустойки по договору аренды от 01.01.2019 и соглашению от 01.10.2018 с 19.06.2019 до фактического исполнения обязательства по ставке 0,3 процента от суммы долга.

Решением от 27.09.2019 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 данное решение оставлено без изменения.

Организация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, считая их незаконными и необоснованными. По мнению подателя жалобы, исковые требования не подтверждены ни по праву, ни по размеру; доказательств передачи помещений в пользование ни по соглашению от 01.10.2018, ни по договору от 01.01.2019 не имеется.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что между сторонами не имелось разночтений относительно состава помещений и нахождения их в пользовании ответчика, порядок оплаты коммунальных услуг согласован сторонами, факт предоставления коммунальных услуг и их объем подтверждаются приобщенными к делу актами, подписанными сторонами, и счетами.      

08.05.2020 от ответчика в суд кассационной инстанции поступило ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления ответчику времени на подготовку к судебному заседанию.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, исходя из пределов рассмотрения дела в суде кассационной инстанции и необязательности явки сторон, учитывая, что ходатайство заявлено за месяц до настоящего заседания, не усмотрел установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства.    

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом отклонения ходатайства Организации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании договора субаренды от 01.10.2018, заключенного с индивидуальным предпринимателем Гузевой Софьей Владимировной сроком по 01.08.2019, Организация использовала принадлежащие истцу на праве собственности части № 36-40 общей площадью 85,60 кв. м нежилого помещения 1-Н, расположенного на четвертом этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 92, лит. Г, для целей создания и эксплуатации офиса.

Согласно пункту 3.2 договора субаренды коммунальные и эксплуатационные услуги арендатор оплачивает дополнительно сверх арендной платы непосредственно собственнику на основании соглашения, заключаемого между арендатором, арендодателем и собственником помещения.

Соглашением от 01.10.2018, подписанным предпринимателем        Гузевой С.В., Организацией и Обществом, стороны определили условия оплаты арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг непосредственно собственнику. В соответствии с пунктом 1.3 соглашения услуги подлежат оплате в течение пяти календарных дней с даты выставления собственником счета. Пунктом 1.4 соглашения за нарушение арендатором сроков внесения коммунальных платежей предусмотрена ответственность в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки первые десять календарных дней просрочки, 0,3 процента – за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня просрочки.      

Соглашением от 31.12.2018, подписанным теми же сторонами, договор субаренды от 01.10.2018 и соглашение от 01.10.2018 на оплату коммунальных услуг расторгнуты.  

Общество (арендодатель) и Организация (арендатор) заключили договор от 01.01.2019 аренды тех же помещений в тех же целях сроком по 31.10.2019.

Размер и порядок внесения платежей определены разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 77 040 руб. Арендная плата перечисляется ежемесячно в период с 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, но не позднее 05-го числа расчетного месяца (пункт 3.4). Коммунальные и эксплуатационные услуги оплачиваются дополнительно сверх арендной платы; услуги подлежат оплате в течение пяти календарных дней с даты выставления счета арендодателем (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки первые десять календарных дней просрочки, 0,3 процента – за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня просрочки.         

Пунктом 6.2 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор в случае задержки арендатором выплаты арендной платы или коммунальных платежей более чем на 20 календарных дней независимо от периода или периодичности просрочки и последующей оплаты.

В связи с образованием у арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам Общество направило Организации претензию от 06.05.2019, в которой просило погасить задолженность по договору от 01.01.2019 и соглашению от 01.10.2018 и уплатить пени, предупредило о расторжении договора и о необходимости возвратить помещение 31.05.2019.

По акту от 31.05.2019 Организация возвратила Обществу арендуемые помещения.

Общество, ссылаясь на то, что задолженность не была погашена Организацией в добровольном порядке, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.   

Поскольку ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями соглашения от 01.10.2018 и договора аренды от 01.01.2019 либо наличия долга в меньшем размере не представил, документально размер задолженности не оспорил, суды правомерно исходя из положений статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования в заявленном Обществом размере.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание. Факт передачи помещений в аренду по договору субаренды от 01.10.2018, а затем по договору аренды от 01.01.2019 не оспаривался Организацией при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций; о нахождении помещений во владении и пользовании ответчика свидетельствует и подписание сторонами акта от 31.05.2019 возврата помещений, о недостоверности которого ответчик не заявлял. Организация, не соглашаясь с произведенным истцом расчетом платы за коммунальные услуги, обоснования иного расчета и контррасчет не представила. Вопреки рассуждениям ответчика предмет аренды определен в договоре, о наличии у сторон неясностей относительно состава арендуемого имущества материалы дела не свидетельствуют; стоимость коммунальных услуг указана в ежемесячно составляемых актах, подписанных обеими сторонами и приобщенных к делу.       

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

При принятии кассационной жалобы к производству Организации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу. Кроме того, определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.03.2020 Организации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по заявлению о принятии обеспечительных мер; в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер отказано. В связи с завершением производства в суде кассационной инстанции с Организации следует взыскать в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе и ходатайству о принятии обеспечительных мер.     

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу № А56-69747/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Санкт-Петербургские городские курсы иностранных языков и профессионального обучения» – без удовлетворения.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Санкт-Петербургские городские курсы иностранных языков и профессионального обучения», адрес: 199048, Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 9, лит. А, пом. 28-Н, офис 1Л, ОГРН 1187800003753, ИНН 7801647280, в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе и заявлению о принятии обеспечительных мер. 

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина