﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-8987/2021

06 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   04 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Бондарева О.Н., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Ибрагимов В.Е., на основании доверенности от 08.02.2021,  

от 3-го лица: представитель Бондарева О.Н., на основании доверенности от 02.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28096/2021) общества с ограниченной ответственностью «Компакт» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2021 по делу № А56-8987/2021, принятое по иску: 

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 7840066803)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Компакт» (адрес: Россия, 196084, Санкт-Петербург, улица Рощинская, 3, ОГРН: 1047855156601, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2004, ИНН: 7810014445)

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

о взыскании,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компакт» (далее – Общество) о взыскании 5 692 092 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 10.04.2019 № 12/ЗД03264 за периоды с 01.07.2018 по 30.09.2019, 01.12.2019 по 31.12.2019, 1 816 772 руб. 88 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 04.02.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Решением от 05.07.2021 с Общества в пользу Учреждения взыскано 5 550 068 руб. 01 коп. задолженности, 605 591 руб. неустойки.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, ссылаясь на то, что пользование земельным участком началось с даты государственной регистрации договора, а именно 26.04.2019, кроме того в период с 01.07.2018 по 26.04.2019 арендная плата уплачивалась по ранее действовавшему договору от 09.06.2006 № 12/ЗК-02134; также полагает, что истец неправомерно применил для расчета арендной платы коэффициент 18,0, поскольку земельный участок использовался Обществом по кодам функционального использования 3.2, 12.1, 11.5 и 1,5, в связи с этим полагает решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца и третьего лица просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – арендодатель) и Обществом (арендатор) 10.04.2019 заключен договор № 12/ЗД-03264 (далее – договор) аренды земельного участка общей площадью 10 119 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рощинская д. 3 (участок № 1).

В нарушение пунктов 2.4, 3.7, и 4.3.6 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 04.02.2020 задолженность Общества по арендной плате за периоды с 01.07.2018 по 30.09.2019, с 01.12.2019 по 31.12.2019 составила 5 692 092 руб. 79 коп. За просрочку оплаты на основании пункта 5.3 договора истец начислил пени в общем размере 1 816 772 руб. 88 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и пеней, а также оставления претензии от 04.02.2020 № ПР-3926/20-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен факт использования земельного участка и наличие у Общества обязанности вносить арендную плату за заявленный в иске период.

Приняв во внимание отсутствие доказательств оплаты в соответствии с условиями договора, суд правомерно удовлетворил иск.

Доводы Общества об оплате спорных сумм в качестве исполнения обязательств по ранее действовавшему договору от 09.06.2006 № 12/ЗК-02134 правомерно отклонены судом, поскольку согласно пункту 3.2 договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.12.2017, кроме того в силу пункта 7.20 договор аренды земельного участка от 09.06.2006 № 12/ЗК-02134 прекратил свое действие 26.12.2017. В любом случае согласно представленному акту сверки оплаты по предыдущему договору учтены истцом.

Как видно из материалов дела, плата за аренду участка по договору была установлена на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379), в соответствии с которыми при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн – 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

При этом, согласно пункту 2.8 Постановления № 1379 иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), которая предоставляется не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

Учитывая отсутствие ведомости ГУП ГУИОН, стороны договора согласовали арендную ставку, рассчитанную с применением Кн - 18.0, которая составила 1 531 426 руб. 60 коп. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00.

В подтверждение наличия оснований для применения понижающих коэффициентов Общество ссылается на пункт 1.3 договора, в котором указано на то, что вид разрешенного использования участка в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемой к договору выписке из ЕГРН, являющейся неотъемлемой частью договора, для размещения складских объектов.

Вопреки утверждениям Общества, в названном пункте договора лишь зафиксирован вид разрешенного использования участка, указанный в выписке из ЕГРН, при этом сведений о конкретном виде функционального использования участка, являющемся основанием для применения понижающих коэффициентов, договор не содержит.

Напротив, при заключении договора сторонами согласовано применение при расчете арендной платы кода 18,0 (т. 1, л.д. 29).

Надлежащих доказательств использования участка в спорный период исключительно под цели, при которых расчет арендной платы осуществляется с применением кодов 3.2, 12.1, 11.5 и 1,5, в деле не имеется.

После проведенной инвентаризации земельного участка и представления Обществом ведомости с 07.03.2019 арендная плата рассчитана на основании сведений ведомости (т. 1, л.д. 32).

При таком положении суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 5 550 068 руб. 01 коп. с учетом произведенной оплаты 04.02.2020 на сумму 142 024 руб. 78 коп.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы исследованы судом первой инстанции, и способных повлиять на правильность принятого по делу судебного акта.

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах следует признать, что нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем у апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.07.2021 по делу №  А56-8987/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина