СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                             Дело № А03-10908/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Апциаури Л.Н.,

 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (№ 07АП-4456/2024) на решение от 23.04.2024 Арбитражного суда Алтайскому краю по делу № А03-10908/2023 (судья Энтус О.В.) по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,

В судебном заседании приняли участие: от ответчика: ФИО2, по доверенности от 20.05.2024, по доверенности от 18.08.2023, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ответчик, ООО ПКФ «Мария-Ра») о взыскании задолженности в размере 120 760 руб. 97 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 11 286 руб. 95 коп. за период с 01.04.2022 по 20.12.2023 (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.04.2024 (резолютивная часть объявлена 11.04.2024) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 120 760 руб. 97 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, а также 11 286 руб. 95 коп. пени за период с 01.04.2022 по 20.12.2023, в доход федерального бюджета 4 961 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ООО ПКФ «Мария-Ра» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в исковых требования Комитета по земельным по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ООО «Мария-Pa» в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что не дана оценка доводу, что существенное условие договора аренды - предмет не был изменен в установленном законом порядке; обстоятельства необходимые для разрешения спора о договорной задолженности судом не установлены, договорной спор разрешен по нормам спора о неосновательном обогащении; не дана оценка доводу, что земельный участок в исходных границах достаточен для эксплуатации здания; в отсутствии доказанного факт изменения предмета аренды на ответчика возложена обязанность доказывать отрицательный факт, что увеличенная площадь земельного участка не необходима для эксплуатации здания.

От  истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности, распложенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030412:28, площадью 0,566 га или 5 666 кв.м. для эксплуатации объекта розничной торговли, передан ответчику на праве аренды по договору № 299 от 05.12.2017 (далее - договор). 

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата за земельный участок устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации. 

Как следует из пункта 2.8 договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированных коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. 

По условиям договора, в случае уточнения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору (пункт 2.9договора).

Арендная плата подлежит уплате ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора).

Порядок расчёта и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности рассчитывается в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012, № 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения" (далее – Порядок).

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной, платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 120 760 руб. 97 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Как следует из материалов дела, в результате выполнения комплексных кадастровых работ уточнено местоположение границ кадастрового квартала 22:63:030412, в том числе уточнены границы спорного земельного участка с кадастровым номером: 22:63:030412:28, расположенного по адресу: 

<

...>, площадь земельного участка составила 6 057 кв.м., а также изменилась кадастровая стоимость – 21 247 047 руб. 45 коп. Сведения об изменении границ участка и его кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 23.05.2019.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении, в частности, всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровые кварталов земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ (часть 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определены в статье 43 Закона № 218-ФЗ. 

 Согласно части 1 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости№, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ.

Внесение в ЕГРН сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (часть 3 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что сведения в ЕГРН внесены на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула от 20.06.2018 "Об утверждении карты-плана территории кадастрового квартала 22:63:030412".

В целях соблюдения требований пункта 2 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" на официальных Интернет-сайтах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), Правительства Алтайского края (https://altairegion22.ru), городского округа - города Барнаула (https://bamaul.org), в средствах массовой информации, на информационных стендах размещалась информация о выполнении комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала 22:63:030412, с приложением схемы границ земельных участков, а также о проведении заседаний согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, созданной в порядке статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Целью проведения кадастровых работ, в результате которых уточнена площадь переданного ответчику на праве аренды земельного участка, явилось исключение чересполосицы (часть 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

При этом,  ответчик изменение записи в государственном кадастре недвижимости не оспорил, продолжая пользоваться земельным участком, иное из материалов дела не следует.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд также принимает во внимание судебные акты по делам А03-9426/2020, А03-1414/2022.

При этом, как отмечено в постановлении кассационного суда по делу А03-9426/2020 в данном случае само по себе уточнение границ земельного участка, изменение его площади в большую сторону не свидетельствует о возникновении нового объекта аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, оспаривая площадь земельного участка, в рамках рассмотрения настоящего дела не воспользовался предоставленным ему правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, и ходатайств о назначении экспертизы не заявлял.

В этой связи, вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что увеличившаяся на 391 кв.м. в результате кадастровых работ площадь земельного участка не используется им для эксплуатации принадлежащего ответчику объекта недвижимости и является излишней. 

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик обязан производить расчет арендной платы, и уплачивать арендные платежи с учетом изменения площади и кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составил  120 760 руб. 97 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и пени в заявленном истцом размере.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения. Ссылки о неверном применении судом норм права отклоняются как несостоятельные.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.04.2024 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-10908/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

        Председательствующий                                                     О.Ю. Киреева

 

          Судьи                                                                                  Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                       ФИО1