АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-19220/2019

г. Воронеж

28 июля  2020  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и сносе самовольно возведенных объектов,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2,  представитель, по доверенности № 47 от 30.03.2020,

от ответчика – ФИО3, представитель, по доверенности от 29.11.2019, 

от третьего лица(1) - не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица(2) – ФИО4, представитель, по доверенности № ЦЧБ/59-Д от 27.02.2018,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, департамент имущества области) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (далее – ответчик, ООО «ЕвроСтрой») с требованиями: 

1 .Истребовать из чужого незаконного владения ООО «ЕвроСтрой» земельный участок общей площадью 36393 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...>.

2.Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 09.09.2013 № 36-36/001-36/001/056/2015-1279/2 о праве собственности ООО «Еврострой» на земельный участок общей площадью 36393 кв.м.,'с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

3. Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

4.Обязать ООО «ЕвроСтрой» самостоятельно и за свой счет снести объекты, расположенные на земельном участке площадью 36393 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...> Зв с координатами поворотных точек:

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:525 (площадь 63,1 кв.м): 1. Х507 878,90 У1 304 035,00 2. Х507 878,16 У1 304 039,02 3. Х507 877,12 У1 304 044,77 4. Х507 871,04 У1 304 043,69 5. Х507 872,10 У1 304 037,91 6. Х507 872,83 У1 304 033,89 7.Х507 878,16 У1 304 039,02 8. Х507 872,10 У1 304 037,91 9. Х507 872,83 У1 304 033,89.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:528 (площадь 56,3 кв.м): 1. Х507 842,47 У1 303 931,54 2. Х507 840,49 У1 303 939,46 3. Х507 832,81 У1 303 937,55 4. Х507 834,79 У1 303 929,62.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526 (площадь 21,6 кв.м): 1.Х507 854,64 У1 303 935,20   2.Х507 853,19 У1 303 940,57   3.Х507 849,05 У1 303 939,45    4.Х507 850,49 У1 303 934,08.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521 (площадь 13464 кв.м): 1. Х507 927,88 У1 303 843,71 2. Х507 902,12 У1 303 944,78 3.Х507 777,24  У1 303 912,95 4.Х507 802,97  У1 303 812,00 5.Х507 808,97 У1 303 813,52 6.Х507 809,16 У1 303 812,78 7. Х507 810,25 У1 303 813,07 8.Х507 810,21 У1 303 813,31 9.Х507 811,33 У1 303 813,64 10. Х507 811,22 У1 303 814,09 11. Х507 815,32 У1 303 815,13 12. Х507 815,68 У1 303 813,72 13.Х507 820,07 У1 303 814,83 14.Х507 820,00 У1 303 815,19 15. Х507822,37 У1 303 815,85 16. Х507 822,12 У1 303 816,86 17. Х507 836,04 У1 303 820,39 18.Х507 836,11 У1 303 820,10 19.Х507 837,22 У1 303820,37 20.Х507 837,14 У1 303 820,67 21. Х507 850,32. У1 303 824,02 22. Х507 850,40 У1 303 823,72 23.Х507 851,55 У1 303824,03 24. Х507 851,48 У1303824,31 25. Х507 855,31 У1 303 825,28 26. Х507 855,39 У1 303 824,98 27. Х507 856,35 У1 303 825,24 28. Х507 856,27 У1 303 825,53 29.Х507 862,66 У1 303 827,15 30. Х507862,98 У1 303 825,87 31. Х507 868,89 У1 303 827,39 32. Х507 868,78 У1 303 827,95 33. Х507 871,22 У1 303 828,61 34. Х507 871,05 У1 303 829,28 35. Х 507 886,11 У1 303 833,10 36. Х507 886,15 У1 303 832,96 37. Х 507 886,96 У1 303 833,13 38. Х507 886,91 У1 303 833,31 39.Х507 901,22 У1 303 836,94 40. Х 507 901,29 У1 303 836,66 41. Х507 902,21 У1 303 836,91 42. Х507 902,15 У1 303 837,17 43. Х507 909,18 У1 303 838,96  44.Х507 909,48 У1 303 837,79  45.Х507 913,84 У1 303 838,96 46. Х507 913,74 У1 303 839,33  47. Х507 916,35 У1 303 840,03  48. Х507 916,17 У1 303 840,73 49. Х507 920,29 У1 303 841,78   50.Х507 920,39 У1 303 841,38  51 Х507 921,56 У1 303 841,70  52. Х507 921,46 У1 303 842,08.

5. Погасить вЕдиномгосударственном реестре недвижимости регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:525-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:525, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

6. ПогаситьвЕдиномгосударственномреестренедвижимости

регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:528-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:528, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

7. ПогаситьвЕдиномгосударственномреестренедвижимости

регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:526-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

8. ПогаситьвЕдиномгосударственномреестренедвижимости

регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:521-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521, расположенный по адресу: 

<

...> Зв.

В судебное заседание третье лицо(1) не явилось, надлежаще извещено.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик требования не признает, заявил о пропуске срока исковой давности добросовестности.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.07.2020.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения лиц , участвующих в деле , суд установил следующее.

Постановлением СУ УМВД России по г. Воронежу от 26.09.2018  департамент имущественных и земельных отношений Воронежской (далее -департамент) был признан потерпевшим по уголовному делу № 11801200052130927 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

В рамках расследования уголовного дела установлено, что на основании заведомо подложных документов вынесено судебное решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 02.09.2008 по делу № 2-1325/08 о признании права собственности на земельный участок площадью 15га, расположенный в Левобережном районе г. Воронежа, в районе ул. Чебышева - ул. Дубровина, на пересечении улиц Волгоградской и Просторной, со сторонами: по передней меже со стороны улицы Волгоградской 242.79 м., по задней меже 243,88 м., по левой меже 625,16 м.. по правой меже 625Л6 м. для строительства торгово -накопительной базы.

В основу вынесения Левобережным районным судом г. Воронежа решения от 02.09.2008 легло решение по гражданскому делу № 2-3150/95 Советского народного суда г. Воронежа по иску ФИО5 к Областному производственному объединению по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства о признании права собственности на земельный участок площадью 15га, расположенный в Левобережном районе г. Воронежа, в районе ул. Чебышева - ул. Дубровина, на пересечении улиц Волгоградской и Просторной.

Как следует из пояснений судьи Холодкова Ю.А. и сведений Советского народного суда г. Воронежа, данного решения судья Советского районного суда г. Воронежа Холодков Ю.А. не выносил и не подписывал, в архиве суда судебный акт отсутствует.

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.11.2008 с кадастровым № 36:34:0310011:38. В качестве правоустанавливающего документа к указанному заявлению приложено решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 02.09.2008 по делу № 2-1325/08, согласно которому за истцом ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 15 га. На основании данного документа Управлением Росреестра по Воронежской области осуществлена регистрация права собственности на земельный участок за ФИО6

17.09.2009земельный участок 36:34:0310011:38 снят с кадастрового учета в связи с разделом.

В ходе анализа кадастровой информации, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:38 был разделен на десять самостоятельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0310011:42, 36:34:0310011:43, 36:34:0310011:47, 36:34:0310011:46, 36:34:0310011:41, 36:34:0310011:50, 36:34:0310011:49, 36:34:0310011:48, 36:34:0310011:45, 36:34:0310011:44. Участкам присвоены следующие почтовые адреса: 

<

...>, 3з, 3и, 3д, 3г, 3в, 3б, 3к и 3л.

В дальнейшем земельные участки 36:34:0310011:41 и 36:34:0310011:42 были разделены на 4 земельных участка с кадастровыми номерами 36:34:0310011:242, 36:34:0310011:243, 36:34:0310011:244, 36:34:0310011:245.

Далее из образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0310011:242, 36:34:0310011:245, 36:34:0310011:46, 36:34:0310011:47, образовался земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:246.

В последствии 36:34:0310011:246 разделен на земельный участок на земельный участок 36:34:0310011:484 и земельный участок 36:34:0310011:485.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества 27.11.2009 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:41, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> за ФИО7

05.08.2010между ФИО7 и ФИО8. произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2010 внесена запись № 36-36-01/180/2010-22. 

В дальнейшем 27.11.2012 ФИО8. принято решение о разделе земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимогоимущества 27.11.2009 произведена государственная регистрация правасобственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:42,площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> за ФИО9

11.08.2010 между ФИО9 и ФИО8. произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2010 внесена запись № 36-36-01/047/2010-890. 

В дальнейшем 27.11.2012 ФИО8 принято решение о разделе земельного участка.

Из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 36:34:0310011:242 и 36:34:0310011:245 площадью 5000 кв.м. 21.12.2019 ФИО8. принято решение об объединении земельных участков.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимогоимущества 27.11.2009 произведена государственная регистрация правасобственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:46,площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> за ФИО7

05.08.2010 между ФИО7 и ФИО8. произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2010 внесена запись № 36-36-01/180/2010-21. 

В дальнейшем 21.12.2012 ФИО8. принято решение о разделе земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимогоимущества 27.11.2009 произведена государственная регистрация правасобственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:47,площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Зг за ФИО9

11.08.2010 между ФИО9 и ФИО8. произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2010 внесена запись № 36-36-01/047/2010-891. 

В дальнейшем 21.12.2012 ФИО8. принято решение о разделе земельного участка.

Из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:246 площадью 40000 кв.м. 26.02.2013 между ФИО8. и ФИО10 Салади произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2013 внесена запись № 36-36-01/049/2013-241. 

В дальнейшем 16.09.2014 ФИО10 Салади принято решение о разделе земельного участка.

Из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:484 площадью 36393 кв.м. 01.12.2015 между ФИО10 Салади и ОО «Еврострой» произошел переход права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2015 внесена запись № 36-36/001-36/001/056/2015-1279/2.

Согласно выписки из ЕГРН ООО «Еврострой» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 36393 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...> в.

Кроме того, ООО «Еврострой» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0310011:484 по адресу: 

<

...>.

Учитывая, что департамент не принимал решения о распоряжении спорным земельным участком, то принятый судебный акт от 02.09.2008 по делу № 2-1325/08 нарушает права и интересы департамента, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, 08.08.2019 Воронежским областным судом по апелляционной жалобе департамента отменено решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 02.09.2008 о признании права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 15 га, расположенном в Левобережном районе г. Воронежа в районе ул. Чебышева - ул. Дубровина.

В результате обследования земельного участка было установлено следующие:

В границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:484 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0310011:528, 36:34:0310011:526, 36:34:0310011:525, 36:34:0310011:521 представляющие собой:

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:525 (площадь 63.1 кв.м) - здание, сложенное из кирпича, крыша выполнена из металлопрофиля, дверь - металлическая, окно - пластиковый стеклопакет, согласно указанной ст. 1 ГрК РФ относится к капитальным объектам;

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:528 (площадь 56.3 кв.м) - блочно-модульная котельная, стоящая на фундаменте, стены обшиты металлопрофилем, имеющая металлическую дверь, окна - пластиковые стеклопакеты, согласно указанной ст.1 ГрК РФ относится к капитальным объектам;

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526 (площадь 21.6 кв.м) - трансформаторная подстанция (ТП), стены которой обшиты металлическими листами, имеющая металлические двери, имеет признаки капитального объекта.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521 (площадь 13491 кв.м.) - нежилое кирпичное здание складского типа, относится к объекту капитального строительства.

Вместе с этим, на месте объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521 расположено нежилое кирпичное здание складского типа (площадь 13464 кв.м), координатное описание которого не соответствует координатному описанию, внесенному в ЕГРН. 

Ссылаясь на то, что спорное имущество принадлежит к государственной собственности, однако, неправомерно находится во владении ответчиков, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Ответчик возражает против требований, ссылаясь на их добросовестность, так же заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание характер и предмет заявленных требований, настоящий спор подлежит рассмотрению в рамках виндикационного иска, обеспечивающего соединение права собственности и фактического владения, а также защиту владельца правилами об исковой давности.

В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Департамент в соответствии с законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области №365 от 08.05.2009 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» является органом, уполномоченным по распоряжению земельными участками, являющимися собственностью Воронежской области, а также земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено.

Пунктом 3.2.4. Положения предусмотрена функция департамента по защите имущественных интересов Воронежской области, в том числе и в судебных органах.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения (в том числе путем отчуждения) имуществом принадлежит только собственнику.

Последствием любой сделки является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В случае продажи спорной вещи это переход права от продавца к покупателю.

По смыслу гражданского законодательства, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества. Так никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Отчуждателем по вещному договору может являться только управомоченное лицо.

Поскольку право собственности ФИО6 возникло по основаниям, не предусмотренным законом, она не имела право производить отчуждение земельных участков, соответственно, все последующие сделки с данным земельным участком совершены неуполномоченными лицами. При изложенных обстоятельствах, недействительность сделки с момента ее совершения означает, что изначально у ФИО6 не было приобретено право собственности на земельный участок площадью 150000 кв.м.

Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области была признана потерпевшей по уголовному делу № 11801200052130927, что подтверждается Постановлением следователя от 26.09.2018.

При этом в Постановлении указано, что путем составления и представления в судебные органы и органы государственной регистрации подложных документов неустановленные лица совершили хищение земельного участка с кадастровым № 36:34:0310011:38. В результате преступных действий Воронежская область в лице Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области потеряло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публичноправовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Анализ действующего законодательства, нормативных актов Воронежской области, определяющих компетенцию Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, позволяет заключить, что истец не наделен полномочиями регистрации и хранения муниципальных правовых актов, проверкой их подлинности, не ведет кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, не относится к органам исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль, не занимается администрированием доходов бюджета городского округа в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. Об обстоятельствах выбытия спорного имущества из владения публичного собственника в результате представления в регистрирующий орган подложных документов истец, как лицо, распоряжающееся имуществом, мог узнать с момента следственных действий в рамках уголовного дела, по которому Департамент 26.09.2018 признан потерпевшим, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2018 №5-КГ18-131. Доказательств того, что о допущенном подлоге уполномоченный орган должен был узнать ранее, в материалы дела не представлено. 

При этом, согласно пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает , что государственный орган узнал о данном обстоятельстве и приобретении права собственности вышеназванными лицами 26.09.2018 , при этом доказательства , подтверждающие , что ранее 26.09.2016 какому-либо государственному органу должно было стать известно о данном факте , в материалах дела отсутствуют.

Факты регистрации права собственности ФИО6 и последующих собственников в моменты внесения записей в ЕГРН не должны были и не могли быть известны государственным органам, поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:38 и все преобразованные из него  по решению данных органов не формировались , на кадастровый учет не ставились , сведения о его принадлежности к государственной собственности так же отсутствовали, по заявлению истца адресные данные так же не присваивались.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером  36:34:0310011:38  12.11.2008 суд считает правомерными, поскольку для регистрации был представлен вступивший в законную силу судебный акт – Решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 2.09.2008 о признании права собственности ФИО6 

При таких обстоятельствах, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не имело оснований для выводов об отсутствии возникновения права собственности ФИО6 

До момента квалификации правоохранительными органами решения Советского районного суда г. Воронежа от 10.10.1995 по делу № 2-3150/95, как подложного, ДИЗО  разумно полагал, что имеют место правовые основания для возникновения права собственности иных лиц, то есть не знал о нарушениях своего права. 

Таким образом, вне зависимости от даты фактического выбытия спорного земельного участка из распоряжения уполномоченного органа срок исковой давности по настоящему требованию необходимо исчислять с 26.09.2018 , так как в данный момент было принято Постановление о признании ДИЗО потерпевшим в уголовном деле.

Доводы ответчика о том , что ДИЗО являлось участником дела , рассматриваемого в 2008 Левобережным судом г. Воронежа , поэтому не могло не знать о возникновении права собственности иных лиц на спорный земельный участок , суд считает необоснованными , поскольку в Апелляционном определении Воронежского областного суда от 8.08.2019 установлено , что отсутствуют доказательства , подтверждающие извещение ДИЗО о рассмотрении дела Левобережным судом г. Воронежа.

Истец обратился в арбитражный суд 28.04.2018 по настоящему делу. 

По совокупности изложенных обстоятельств суд не может считать обоснованными возражения ответчиков о пропуске срока исковой давности. 

Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок не выбывал из государственной собственности по распоряжению уполномоченных органов, то есть, спорный земельный участок выбыл из владения государства помимо воли, то есть факт добросовестности ответчика в данном случае не имеет правового значения.

Указанные обстоятельства и выводы соответствуют обстоятельствам и выводам решений Левобережного районного суда от 1.06.2020 по делу № 2-110/220, от 4.06.2020 по делу №2-138/220, от 4.06.2020 по делу №2-137/2020, от 25.05.2020 №2-120/2020, от 13.05.2020 по делу № 2-118/2020.

Поскольку из обстоятельств дела следует, что спорные земельные участки выбыли из владения собственника помимо воли последнего, арбитражный суд отклоняет возражения ответчика о том, что в рассматриваемых обстоятельствах он является добросовестным приобретателем, у которого спорное имущество не может быть истребовано по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылки на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года №16-П, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом проверки Конституционным Судом Российской Федерации являлась конституционность положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к случаям истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом. Между тем спорные отношения возникли из иных оснований. 

Требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации в отношении права собственности ответчика на спорный земельный участок и об исключении описания местоположения границ и площади данного земельного участка из ЕГРП по вышеизложенным основаниям являются обоснованными . Собственником земельного участка не предпринимались действия по формированию указанных земельных участков , по установлению их  границ и площади , поэтому сведения в ЕГРН в части указания площади и описания границ внесены безосновательно. Указанные объекты недвижимости не формировались установленным образом, они фактически отсутствуют, поэтому сведения об их характеристиках в ЕГРН внесены необоснованно и неправомерно.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Еврострой», право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком. 

В силу пп. 5 п. 1 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как следует из информации Администрации городского округа город Воронеж от 30.08.2019  ООО «Еврострой» было выдано разрешение на строительство торгово-складской базы на земельном участке  с кадастровым номером 36:34:0310011:484  2.06.2014 № RU- 36302000-48, после завершения строительства был выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов  8.12.2017.

Право собственности  ООО «Еврострой» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0310011:528, 36:34:0310011:526, 36:34:0310011:525, 36:34:0310011:521 было зарегистрировано в ЕГП 8.05.2018 на основании документов , подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:484 и разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-складской базы.

Заключением кадастрового инженера ФИО11 от 20.05.2019 по результатам обследования установлено следующее.

В границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:484 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0310011:528, 36:34:0310011:526, 36:34:0310011:525, представляющие собой:

-объект  недвижимости  с  кадастровым   номером  36:34:0310011:525 площадь 63,1 кв.м - здание, сложенное из кирпича, крыша выполнена из металлопрофиля, дверь - металлическая, окно - пластиковый стеклопакет, относится к капитальным объектам;

-объект  недвижимости  с  кадастровым   номером  36:34:0310011:528 площадь 56.3 кв.м - блочно-модульная котельная, стоящая на фундаменте, стены обшиты металлопрофилем, имеющая металлическую дверь, окна -пластиковые стеклопакеты, согласно указанной ст.1 ГрК РФ относится к капитальным объектам;

-объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526 площадь 21,6 кв.м - трансформаторная подстанция (ТП), стены которой обшиты металлическими листами, имеющая металлические двери, имеет признаки капитального объекта.

Вместе с этим, в границах данного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 36:34:0310011:494 и 36:34:0310011:521. Согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН,  объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:494 площадью 13538 кв.м, полностью расположен  в  границах  объекта  недвижимости  с  кадастровым  номером 6:34:0310011:521 площадью 13491 кв.м.

Однако, на месте объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521 расположено нежилое кирпичное здание складского типа площадью 13464 кв.м, координатное описание которого не соответствует координатному описанию, внесенному в ЕГРН. Указанный объект недвижимости относятся к капитальному объекту.

Так    же    ограждение,    представляющее    собой    конструкцию    из металлопрофиля, закрепленную на металлических столбах, протяженностью 701 метров, проходит по земельным участкам, принадлежащим третьим лицам, с кадастровыми         номерами        36:34:0310011:519,        36:34:0310011:348, 54:0310011:354. Данное ограждение не относится к капитальным объектам.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Спорный земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника в результате преступных действий иных лиц. Последующие сделки по продаже участка и по его преобразованию являются недействительными, поэтому ответчик обязан возвратить спорный земельный участок в государственную собственность; возведенные обществом спорные строения на данном публичном земельном участке, не предоставленном уполномоченным органом в установленном порядке для этих целей, являются самовольными и подлежат сносу.

Требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации в отношении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости по вышеизложенным основаниям являются обоснованными . 

Исходя из вышеизложенного , завяленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 30000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «ЕвроСтрой» в пользу ДИЗО Воронежской области земельный участок общей площадью 36393 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 09.09.2013 № 36-36/001-36/001/056/2015-1279/2 о праве собственности ООО «Еврострой» на земельный участок общей площадью 36393 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «ЕвроСтрой» самостоятельно и за свой счет снести объекты, расположенные на земельном участке площадью 36393 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0310011:484, расположенный по адресу: 

<

...> с координатами поворотных точек:

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:525 (площадь 63,1 кв.м): 1. Х507 878,90 У1 304 035,00 2. Х507 878,16 У1 304 039,02 3. Х507 877,12 У1 304 044,77 4. Х507 871,04 У1 304 043,69 5. Х507 872,10 У1 304 037,91 6. Х507 872,83 У1 304 033,89 7.Х507 878,16 У1 304 039,02 8. Х507 872,10 У1 304 037,91 9. Х507 872,83 У1 304 033,89.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:528 (площадь 56,3 кв.м): 1. Х507 842,47 У1 303 931,54 2. Х507 840,49 У1 303 939,46 3. Х507 832,81 У1 303 937,55 4. Х507 834,79 У1 303 929,62.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526 (площадь 21,6 кв.м): 1.Х507 854,64 У1 303 935,20   2.Х507 853,19 У1 303 940,57   3.Х507 849,05 У1 303 939,45    4.Х507 850,49 У1 303 934,08.

- объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521 (площадь 13464 кв.м): 1. Х507 927,88 У1 303 843,71 2. Х507 902,12 У1 303 944,78 3.Х507 777,24  У1 303 912,95 4.Х507 802,97  У1 303 812,00 5.Х507 808,97 У1 303 813,52 6.Х507 809,16 У1 303 812,78 7. Х507 810,25 У1 303 813,07 8.Х507 810,21 У1 303 813,31 9.Х507 811,33 У1 303 813,64 10. Х507 811,22 У1 303 814,09 11. Х507 815,32 У1 303 815,13 12. Х507 815,68 У1 303 813,72 13.Х507 820,07 У1 303 814,83 14. Х507 820,00 У1 303 815,19 15. Х507822,37 У1 303 815,85 16. Х507 822,12 У1 303 816,86 17. Х507 836,04 У1 303 820,39 18.Х507 836,11 У1 303 820,10 19.Х507 837,22 У1 303820,37 20.Х507 837,14 У1 303 820,67 21. Х507 850,32. У1 303 824,02 22. Х507 850,40 У1 303 823,72 23.Х507 851,55  У1 303824,03 24. Х507 851,48 У1303824,31 25. Х507 855,31 У1 303 825,28 26. Х507 855,39 У1 303 824,98 27. Х507 856,35 У1 303 825,24 28. Х507 856,27 У1 303 825,53 29.Х507 862,66 У1 303 827,15 30. Х507862,98 У1 303 825,87 31. Х507 868,89 У1 303 827,39 32. Х507 868,78 У1 303 827,95 33. Х507 871,22 У1 303 828,61 34. Х507 871,05 У1 303 829,28 35. Х 507 886,11 У1 303 833,10 36. Х507 886,15 У1 303 832,96 37. Х 507 886,96 У1 303 833,13 38. Х507 886,91 У1 303 833,31 39.Х507 901,22 У1 303 836,94 40. Х 507 901,29 У1 303 836,66 41. Х507 902,21 У1 303 836,91 42. Х507 902,15 У1 303 837,17 43. Х507 909,18 У1 303 838,96  44.Х507 909,48 У1 303 837,79  45.Х507 913,84 У1 303 838,96 46. Х507 913,74 У1 303 839,33  47. Х507 916,35 У1 303 840,03  48. Х507 916,17 У1 303 840,73 49. Х507 920,29 У1 303 841,78   50.Х507 920,39 У1 303 841,38  51 Х507 921,56 У1 303 841,70  52. Х507 921,46 У1 303 842,08.

Исключить изЕдиномгосударственном реестре недвижимости регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:525-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:525, расположенный по адресу: 

<

...>, регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:528-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:528, расположенный по адресу: 

<

...>, регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:526-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:526, расположенный по адресу: 

<

...>, регистрационную запись от 08.05.2018 № 36:34:0310011:521-36/001/2018-2 о праве собственности ООО «Еврострой» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0310011:521, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «ЕвроСтрой», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 30 000руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                      Л.В.Романова