АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20293/2021

г. Ставрополь

20 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2022 года

                                                        Решение изготовлено в полном объеме 20 июля 2022 года 

Арбитражный суд Ставропольского края 

в составе  председательствующего  судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нанотех», Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРНИП 316265100137394, ИНН 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 06.10.2021, от отвветчика – ФИО4 по доверенности от 25.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Нанотех», Ставропольский край, город Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Ставропольский край, город Ставрополь, о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2021 г. по май 2021 г. в размере 681 750 руб. 

Определением от 20.06.2022 судебное заседание по делу отложено на 13.07.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.06.2020 между ООО «Нанотех» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение площадью 45,45 кв.м., обозначенное штриховкой на плане этажа (приложение № 1 к договору). Помещение является частью нежилого помещения № 73, которое имеет общую площадь 2 739,8 кв.м., расположено на первом этаже, входит в состав нежилых помещений площадью 7 951,7 кв.м., этажность 0,1 с кадастровым номером 26:12:022306:43, адрес (местоположение) 

<

...>, которые совместно с нежилым зданием, площадью 561,6 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 26:12:022306:73, адрес (местоположение) 

<

...>, в квартале 44 (Октябрьский район), а также с нежилым зданием площадью 170,0 кв.м., с кадастровым номером 26:12:021509:530, адрес (местоположение) Ставропольский край, г.Ставрополь, в квартале 45, на территории рынка 1, ул. Горького, 48 а и нежилым помещением площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 26:12:022238:388, адрес (местоположение) 

<

...>/Казачья, 1/35, образуют комплекс недвижимого имущества, комплекс вышеуказанного недвижимого имущества имеет общую площадь 8 741,3 кв.м.

Арендатор распоряжается объектом на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2017 № 1, о чем в едином государственном реестре недвижимости 25.09.2017 сделаны записи о регистрации права № 26:12:022306:73-26/001/2017-1 и № 26:12:022306:43-26/001/2017-2 и агентского договора (п. 1.2. договора).

Помещение предоставляется в субаренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендатора субарендатору (п. 2.1. договора).

Настоящий договор каждый раз автоматически пролонгируется (считается вновь заключенным без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) на тех же условиях, на следующие 11 месяцев, при условии, что не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего договора стороной не будет направлено уведомление другой стороне об отказе от очередной пролонгации (заключения вновь) настоящего договора. Количество пролонгаций не ограничено (п. 2.2. договора).

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора за полученное в аренду помещение субарендатор обязался уплачивать арендную плату. Отдельно от арендной платы субарендатор обязан возмещать арендатору стоимость потребленных субарендатором коммунальных услуг и оплачивать стоимость оказанных ему эксплуатационных услуг. Арендная плата составляет136 350 рублей. В течение пяти дней со дня подписания договора субарендатор обязан оплатить арендатору аванс в размере арендной платы за один месяц, который в дальнейшем засчитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды. За последующие месяцы аренды субарендатор до 5 (пятого) числа каждого месяца обязан оплачивать 100% арендной платы за текущий месяц. Обязательство субарендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления в полном размере денежных средств на расчетный счет арендатора. В связи с тем, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено ежемесячное составление и заключение актов оказания услуг по договору субаренды (аренды), а также выставление счетов на оплату субарендных (арендных) платежей, стороны пришли к соглашению о том, что акты оказания услуг и счета на оплату субарендных (арендных) платежей по настоящему договору не составляются, за исключением случаев составления актов по требованию одной из сторон при наличии для этого обоснованной необходимости. Стороны пришли к соглашению о том, что услуги субаренды (аренды) до момента подписания акта возврата помещения будут считаться оказанными арендатором в полном объеме и в надлежащем качестве, иных документов, подтверждающих пользование субарендатором помещением и несение им соответствующих расходов, кроме акта приема-передачи (возврата) помещения и документов, подтверждающих оплату субарендных (арендных) платежей, не требуется. У сторон также отсутствуют сомнения о том, что основанием оплаты субарендных (арендных) платежей является настоящий договор и иных документов для оплаты, в том числе счетов на оплату, не требуется.

На основании акта приема-передачи от 16.06.2020 ООО «Нанотех» (арендатор) передало, а ИП ФИО2 (субарендатор) приняла во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 45,45 кв.м., расположенное на первом этаже и входящее в состав объекта.

Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора аренды помещений, однако ответчик условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 681 750 руб. по договору субаренды от 16.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 года.

Истцом 11.08.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованное помещение (акт приема-передачи от 16.06.2020). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 681 750 руб. по договору субаренды от 16.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 681 750 руб. по договору субаренды от 16.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ПП ФИО2 с 25.12.2020 не могла фактически использовать арендованное нежилое помещение, судом отклоняется на основании следующего.

Направление предпринимателем в адрес общества писем от 25.12.2020, от 28.12.2020  само по себе не подтверждает факт невозможности использования арендованного помещения. Из предоставленных фото- и видеоматериалов следует, что у субарендатора имелись ключи и доступ в помещение, но для вывоза имущества у представителя отсутствовала соответствующая доверенность. Ограничение выражалось не в чинении препятствий в пользовании, а было связано только с удержанием арендатором имущества субарендатора для обеспечения исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы. О возможности доступа в помещение свидетельствует также письмо субарендатора, направленное 27.05.2021 арендатору, в котором указано на то, что в случае неявки представителя общества вывоз товара будет осуществлен самостоятельно в отсутствие арендатора.

Вышеизложенное также подтверждается решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2021 по делу № А63-1143/2021 по аналогичному спору с участием тех же лиц.

В деле № А63-1143/2021 были рассмотрены исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды от 16.06.2020 за декабрь 2020 (то есть по тому же основанию иска, что и в данном деле, но за предыдущий период), а также встречное исковое заявление ответчика о взыскании неосновательного обогащения в размере переплаты арендной платы за декабрь 2020, неосновательного обогащения в размере обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в виде упущенной выгоды, судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2021 по делу № А63-1143/2021 исковые требования ООО «НАНОТЕХ» были удовлетворены полностью, суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу ООО «НАНОТЕХ», 10 995 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за декабрь 2020 и  2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2, суд отказал полностью.

Кроме того в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 года ответчиком не предпринимались действия по возврату арендуемого им помещения и освобождения помещения от своего имущества. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку по окончании срока действия договора субаренды от 16.06.2020 ответчик не освободил арендуемое помещение, это повлекло для него в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора субаренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет заявленные требования ООО «Нанотех» в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся ответчика.   

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нанотех», Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРНИП 316265100137394, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нанотех», Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, основной долг в сумме  681 750 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 635 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                       И. В. Сиротин