именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-72010/17-35-680

г. Москва

09 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного секретарем с/з Драгун Е.Н. 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «ТРК-Красногорск» 

к ответчику ИП ФИО1 

о взыскании 248 577,62 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.02.2017г. №б/н 

от ответчика - ФИО1 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРК-Красногорск» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 248 577,62 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №№2-01/16 от 20.05.2016г. в размере 101 443,61 руб., неустойку за период с 21.02.2017г. по 01.08.2017г. на сумму 147 134,01 руб.

Ответчик иск не признал на основаниях, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО «ТРК-Красногорск» и ИП Куркина О.С. 20.05.2016 года был заключен Договор аренды нежилого помещения №2-01/16 в здании Коммерческого Центра, расположенного по адресу: Московская область, г.Красногорск, ул.Знаменская, д.5, Предметом указанного договора является помещение с условным номером 2-01, состоящее из комнаты № 2 расположенное на втором этаже здания.

Обязательства по предоставлению Арендатору помещения №2-01 были исполнены Арендодателем в полном объеме «03» июня 2016 года, что подтверждается подписанным обеими Сторонами актом приема-передачи помещения той же даты. 

Арендодатель также надлежащим образом исполнял иные обязательства, вытекающие из Договора Аренды, в том числе обеспечил условия для нормального функционирования всех систем здания, содержал зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, обеспечил предоставление Арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1. Договора Аренды, Приложением № 2 к Договору Аренды и Актом приема-передачи срок аренды Помещения по Договору Аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи - 03.06.2016г. Срок аренды Помещения заканчивался 03.05.2017г.

Несмотря на вышеизложенное, Арендатор нарушил условия Договора Аренды по срокам внесения арендной платы, определенным Сторонами в Приложении №4 к Договору Аренды. По данному факту в адрес Ответчика направлялись претензии (от 10.02.2017г. исх.№10/02-Кр-4; от 23.03.2017г. исх.№23/03-Кр-2).

В соответствии с п.4.1. Договора Аренды Арендатор за пользование Помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы. 

В приложении №4 к Договору Аренды Сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты Арендной платы. Постоянная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 1.1. и 1.2. Приложения №4 к Договору Аренды). Дополнительная и оборотная составляющие Арендной платы уплачиваются Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (п. 1.3. и п. 1.4. Приложения №4 к Договору Аренды).

П. 4.6. Договора Аренды Истцу предоставлено право удержания из суммы Обеспечительного Платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, в связи с чем, Истец произвел зачет суммы уплаченного Ответчиком Обеспечительного Платежа в сумме 119 996,21 рублей в счет уплаты Постоянной и Переменной Составляющих Арендной Платы за январь, февраль и частично март 2016г.

В связи с неисполнением Арендатором обязанности, определенной в п.4.1. Договора Аренды, за период аренды с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. за Арендатором числится задолженность по оплате постоянной, переменной и дополнительной составляющих Арендной платы в размере 101 443,61 руб., в том числе:

№

Назначение платежа

Сумма задолженности, руб. с НДС

1

Постоянная и Переменная Составляющая Арендной Платы за март 2017г.

39 998,48

2

Постоянная и Переменная Составляющая Арендной Платы за апрель 2017г.

59 998,23

3

Дополнительная Составляющая Арендной Платы за февраль 2017г.

1 446,90

ИТОГО:

101 443,61

По условиям Договора Аренды согласно раздела 6 и приложений № 7 «Руководство по дизайну и отделке помещений», № 8 «Правила производства Отделочных работ», № 10 «Правила для арендаторов». № 11 «Форма акта начала работ». № 12 «Форма акта завершения работ», № 13 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности», № 14 «Разделительная ведомость» Арендодатель предоставлял Помещение во вновь построенном здании без отделки.

Обязательства Арендатора по проведению строительных (отделочных) работ указаны в пунктах 1.25. 5.4.2, 5.4.3. 5.4.4 Договора Аренды.

Размер арендной платы при заключении Договора Аренды определялся Сторонами с учетом расходов Арендатора на отделочные работы. Также в п. 1.1.2 и 1.2.2 Приложения № 4 «Арендная плата» к Договору Аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20.05.2016г. Стороны предусмотрели, что на период отделочных работ арендная плата не начисляется.

Таким образом. Ответчику было известно о состоянии передаваемого помещения, что подтверждается Актом приема-передачи помещения в аренду от 03.06.2017 г., подписанным Ответчиком без возражений и разногласий.

В соответствии с п. 421 ГК РФ. стороны свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с чем, доводы Ответчика судом не принимаются.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендодатель вправе в соответствии с п.4.9. Договора Аренды начислить неустойку в размере 1,0% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день такой просрочки. 

ООО «ТРК-Красногорск» рассчитал неустойку за нарушение срока внесения платежей по Договору Аренды в сумме 147 134,01 руб.

№

Задолженность

Сумма (руб.)

Дата оплаты по

Договору

Период просрочки

Кол-во дней просрочки

Размер пени

(%)

Сумма неустойки (руб.)

с

ПО

1

Постоянная и Переменная Составляющая Арендной Платы за март 2017г.

39 998,48

20.02.17

21.02.17

01.08.17

162

1,0

64 797,54

2

Постоянная и Переменная Составляющая Арендной Платы за апрель 2017г.

59 998,23 1

20.03.17

21.03.17

01.08.17

134

1,0

80 397.63

3

Дополнительная Составляющая Арендной Платы за февраль 2017г.

1 446,90

20.03.17

21.03.17

01.08.17

134

1,0

1 938.85

ИТОГО:

147 134,01

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка в размере 1 % от суммы задолженности  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 73 567руб.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 309502427300021) в пользу ООО «ТРК-Красногорск» (ОГРН 

<

***>) 175 010,61руб., в том числе: задолженность по договору аренды №№2-01/16 от 20.05.2016г. в размере 101 443,61руб., неустойку за период с 21.02.2017г. по 01.08.2017г. на сумму 73 567руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 972 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО «ТРК-Красногорск» (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №699 от 07.04.2017г. в размере 1 752 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

      Судья                                                                        Панфилова Г.Е.