Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4878/2022

07 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» (196628, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШУШАРЫ П, ПОЛОЦКАЯ (СЛАВЯНКА ТЕР.) УЛ, Д. 19, СТР. 1, ПОМЕЩЕНИЕ 54, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к  Северо-Западной транспортной прокуратуре (191014, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2007, ИНН: 

<

***>)

к Генеральной прокуратуре Российской Федерации (125993, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

третье лица: 

1) межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, 

<

...>, ЛИТ. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>), 

2) федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (115035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001)

 

 

 

 

 

 

 

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 23.03.2021 №НИ-001/21),

от ответчиков: 1-2 ФИО3 (доверенность от 04.07.2022 №10/2-Д/41-2022),

от третьего лица – ФГКУ ««Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации»: ФИО4, по доверенности от 16.09.2022.

от третьего лица – МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области отсутствует, извещен 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая Ижора» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Северо-Западной транспортной прокуратуре, а при недостаточности денежных средств к Российской Федерации в лице Генеральной прокуратуры Российской Федерации о взыскании задолженности, неустойки в сумме 728 101, 79 руб. 

Определением от 01.03.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил предварительное и основное судебные заседания.

Определением от 01.06.2022 рассмотрение дела отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика об урегулирования спора миром.

В судебном заседании 13.07.2022 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска до суммы 859 170, 72 руб. задолженности и пени.

Определением от 13.07.2022 рассмотрение дела отложено  для представления дополнительных доказательств.

Определением от 28.09.2022 рассмотрение дела отложено  в связи с привлечением третьих лиц: 

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области  и ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ст. 51 АПК РФ).

В судебном заседании 28.09.2022 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение иска до суммы 802 678, 53 руб. задолженности и пени.

07.11.2022 на кад арбитр поступил отзыв третьего лица – ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласно которому требования истца поддержаны

В соответствии с распоряжением от 14.11.2022 произведена замена состава суда (ст. 18 АПК РФ). Рассмотрение дела начато с начала.

16.11.2022 в судебном заседании на основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение иска до суммы 764 279, 63 руб. задолженности и пени.

Определением от 16.11.2022 рассмотрение дела отложено  в связи с заменой состава суда.

Третье лицо – МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области представило отзыв, согласно которому не поддерживает правовую позицию истца, поскольку право оперативного управления  зарегистрировано в апреле 2019 в ЕГРН, а потому ответчик надлежащий.

31.01.2023 в судебное заседание третье лицо – МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области не явилось, извещено (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

Истцом заявлено об уточнении иска до суммы 

784 442, 83 руб., состоящих из:

602 862, 32 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период: апрель 2019 – май 2021,

181 580,51 руб. – пени по состоянию на 31.01.2023.

Данное уточнение принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Исковые требования о взыскании задолженности м пени предъявлены в отношении помещений, расположенных по адресам:

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 128;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 334;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 377;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 505;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 600;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 141;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 144;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 509;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 528;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 550;

-  Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 730

Согласно распоряжению МТУ Росимущества от 04.03.2019 № 141-р «О закреплении федерального имущества, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, п. Шушары, Славянка, ул. Изборская, д. 2, корп. 1, лит. А, кв. 128, 334, 377, 505, 600; Санкт-Петербург, п. Шушары, Славянка, ул. Изборская, д. 4, корп. 1, лит. А, кв. 141, 144, 509, 528, 550, 730» Помещения закреплены за Транспортной прокуратурой на праве оперативного управления.

В соответствии со сведениями ЕГРН право оперативного управления в отношении помещений зарегистрировано в 04.2019.

        Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника                   (ч. 2).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

 

 

Истец полагает, что с даты регистрации права оперативного управления на жилые учреждения, то есть с 03.04.2019 и до даты передачи его по договорам найма третьим лицам обязанность по содержанию жилых помещений лежит на ответчике. 

Требования истца поддержаны третьими лицами, со ссылками на регистрацию в ЕГРН права оперативного управления как вещного права. Ответчик считает, что долг до 21.01.2022 подлежит взысканию с ФГКУ «Специальное ТУИО» Министерства обороны РФ, на чьем балансе находились жилые помещения, либо с МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также полагает, что истец должен произвести расчет долга с даты фактической передачи в пользование жилых помещений, то есть с 21.01.2020.

Право оперативного управления относится к вещным правам и возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН  в соответствии со ст. 131 ГКРФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В пункте 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, строений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Соответственно, требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме распространяются на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права.

Ответчик ссылается на письмо ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России от 17.05.2019 № 141/7/2558нс о направлении актов приема-передачи нефинансовых активов на спорные жилые помещения, как на доказательство того, что у ответчика отсутствовало право фактически владеть и пользоваться вышеуказанными  жилыми помещениями до подписания актов. Вместе с тем, акты приема-передачи нефинансовых активов являются бухгалтерской отчетностью, что на фактическое владение и пользование недвижимостью не влияет.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению судом.

Иск оплачен государственной пошлиной по платежному поручению № 5883 от 16.11.2021 в сумме 17562 руб.

 

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Северо-Западной транспортной прокуратуры, а при недостаточности денежных средств, взыскать с Российской Федерации в лице Генеральной прокуратуры Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Ижора»

          784 442, 83 руб., состоящих из:

    602 862, 32 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

          181 580,51 руб. – пени по состоянию на 31.01.2023;

          а также 17 562 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.