И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-80520/20-180-606

23 июля  2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 17 июля  2020 года

Мотивированное решение от 23 июля  2020 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГРАНИТ" (121467, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИО-СТРОЙ" (140000, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 3, №6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2012, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 188 683 руб. 39 коп. неустойки  по договору аренды № 76-16-86 от 01.12.2016

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 188 683 руб. 39 коп. неустойки  по договору аренды № 76-16-86 от 01.12.2016

Определением от 19.05.2020 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по представленным истцом доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Между   АО   «ГПТП   «Гранит»   (Арендодатель)   и ООО  «МЕДИО-СТРОЙ» (Арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2016 № 76-16-86, согласно п. 1.1 которого  в порядке и на условиях, установленных Договором, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский сельский округ, деревня Лохино, Комплектовочно-складской комплекс, часть здания (сооружения) литеры «Ш», общей площадью 436,2 кв. м. (приложение 1 к Договору), состав и характеристика технического состояния которого приведены в приложении 2 к Договору.

Согласно акту приёма передачи нежилых помещений от 01.12.2016, являющегося приложением 5  к Договору, Имущество передано в аренду 1 декабря 2016 г.

Срок аренды Имущества составляет одиннадцать месяцев с момента подписания настоящего Договора сторонами, до 1 ноября 2017 г., (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 2.2.7 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 57 069,50 руб. в месяц, с учетом НДС 18% в сумме 8 705,52 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, определенную в п. 3.1 Договора, на основании счетов, выставленных Арендодателем за истекший период, не позднее пяти календарных дней со дня получения счетов.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.1 Договора изменение условий Договора, его досрочное расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Между Арендатором и Арендодателем 15.02.2017 заключено соглашение о расторжении Договора, согласно которому стороны решили расторгнуть Договор с 15.02.2017.

При этом, согласно п. 3 Соглашения Арендатор признал имеющийся долг перед Арендодателем и принял на себя обязательство погасить задолженность по Договору на общую сумму 163 180,86 руб. в срок до 30 апреля 2017 г.

Арендатором 13.04.2017 перечислена задолженность в размере 7 118,78 руб. (платёжное поручение от 13.04.2017 № 293), остаток долга - 156 062,08 руб.; 23.05.2017 - денежные средства на сумму 122 867,10 руб. (платёжное поручение от 23.05.2017 № 430).

Согласно акту сверки взаимных расчётов от 08.08.2017 № 431, подписанный обеими сторонами, оставшаяся часть задолженности перед Арендодателем имелась в размере 33 194,52 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по Договору, Арендодателем в адрес Арендатора 26.02.2020 направлена претензия с требованием оплатить остаток долга в размере 33 194,52 руб. и неустойку за нарушение срока оплаты платежей (приложение 6).

Согласно платёжному поручению от 12.03.2020 № 63 перечислена сумма основного долга 33 194,52 руб., в остальной части требования претензии оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Кроме того, п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела

(по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.

Таким образом, Арендодатель в соответствии с п. 3.4 Договора вправе требовать уплату неустойки, предусмотренной Договором, за нарушение срока оплаты арендных платежей по 12.03.2020 включительно.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на  12.03.2020, согласно расчета истца, составляет 188 683,39 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из того, что долг на момент рассмотрения дела отсутствует, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 30 000 руб., применив статью 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованы с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Применить ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИО-СТРОЙ" (140000, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 3, №6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОЛОВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГРАНИТ" (121467, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 

<

***>) 30 000 руб. неустойки, а также 6 661 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.