Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24923/19

15 ноября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-24923/19  по исковому заявлению ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» к  ООО «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств

третье лицо - Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «Легенда»

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО «Шереметьево-4» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию помещений расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

...> а так же коммунальные услуги, по жилым и нежилым помещениям (за исключением машино-мест (паркинг)) за период с 01 апреля 2017 по 30 ноября 2018 года составляет 381 953 (триста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 48 копеек.; неустойки (пеню) за несвоевременное внесение платы за помещения и коммунальные услуги по адресу 

<

...> по жилым и нежилым помещениям (за исключением машино-мест (паркинг)), за период с 11 мая 2017г. по 14 февраля 2019г. составляет - 68 240 (пятьдесят восемь тысяч триста девяноста два) рубля 56 копеек.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц - Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «Легенда», извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по мотивам,  приведенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> б-р. Весенний, дом № 2, начиная с 01.12.2018 года по настоящее время. Информация о дате обслуживания многоквартирных домов размещена на официальном сайте раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной. Ранее управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляла                ООО «Легенда». 

ООО «Шереметьево-4» обязано ежемесячно уплачивать управляющей организации расходы по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений в МКД, расходы по оплате дополнительных услуг в отношении данных помещений, принадлежащих застройщику, а также в отношении реализованных, но не переданных собственникам жилых и нежилые помещений до даты составления с собственником акта приема-передачи недвижимости в собственность.

В последствии между ООО «Легенда» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и ООО "«Темир Транс Трупп» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) был заключён договор уступки права (цессия) от 01 ноября 2018г. № 46 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2018г.) в соответствии с которым: право требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая по состояния на 28.12.2018 года составляет 3 050 106,86 (три миллиона пятьдесят тысяч сто шесть) рублей 86 копеек, в том числе НДС 18%; право требования процентов за пользования чужими денежными средствами, неустойки, а так же судебных расходов с должников; передано от ООО «Легенда» к ООО «Темир Транс Групп».

Дополнительным соглашением № 2 к договору цессии от 03.12.2018, установлено, что цедент уступает, а цессионарий принимает: право требования с собственников/владельцев помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее - должники), задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме, которая в общем размере по состоянию на 01.12.2018 составляет 38.592.877руб. 69 коп, в том числе НДС 18%, согласно приложению № 1 к договору; право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов с должников.

Таким образом, ООО "Легенда" уступило ООО "Темир транс групп" право требования с собственников/владельцев задолженности, как за жилые помещения, так и нежилые помещения.

Как указал истец ответчик нерегулярно и не в полном объеме вносил плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за его содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем у последнего образовалась задолженность  за период с 01 апреля 2017 по 30 ноября 2018 года в размере 381 953 (триста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 48 копеек.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех  условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

 В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, поскольку ответчик является собственником жилых и нежилых помещений, находящихся по вышеуказанному адресу МКД, на нем лежит обязанность по несению расходов за обслуживание указанных помещений. 

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу частей 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2017 по 30 ноября 2018 года в размере 381 953 (триста восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 48 копеек является правомерным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком истцом начислены пени за период с 11 мая 2017г. по 14 февраля 2019г. составляет - 68 240 (пятьдесят восемь тысяч триста девяноста два) рубля 56 копеек, рассчитанные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Доводы ответчика о том, что последнему не выставлялись счета на оплату, что освобождает ответчика от ответственности за несвоевременную оплату стоимости услуг, не может быть признан судом обоснованным. 

Так, согласно пункту 30 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). 

Таким образом, обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплата оказанных коммунальных услуг является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. 

Таким образом, не предоставление истцом в адрес ответчика счетов на оплату оказанных услуг в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу ст. 406 ГК РФ. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шереметьево-4» в пользу ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП»  задолженность в размере 381 953 руб. 48 коп., неустойку в размере 68 240 руб. 56 коп. , расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 004 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева