Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5877/2017

г. Рязань

15 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. Н8) 

о взыскании задолженности по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в размере 43 760 руб. 00 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности от 19.07.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" о взыскании задолженности по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в размере 43 200 руб. 00 коп.

Определением суда от 28.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 29.09.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым сторона считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не направил в адрес ответчика счет на оплату услуг, в связи с чем у ответчика в отсутствие счетов не возникло оснований для оплаты в соответствии с ранее согласованным сторонами договоре порядке расчетов. Кроме того, ответчик указывает на то, что исполняя обязательства по договору аренды, внес ряд платежей на основании ранее выставленных счетов на сумму 20 000 руб. 00 коп., однако в исковом заявлении в расчете задолженности, указанные денежные средства не учтены.

Определением от 20.10.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

С учетом поступившего в материалы дела 13.10.2017 ходатайства об увеличении исковых требований,  в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд  о взыскании с ответчика задолженности в сумме 43 760 руб. 00 коп. Суд, рассмотрев ходатайство об увеличении исковых требований, принял уточненные заявленные требования к рассмотрению по существу.

От истца 17.11.2017 в материалы дела поступили письменные пояснения с приложением копий документов. От истца 02.12.2017 в материалы дела поступили документы в доказательства направления ходатайства об увеличении исковых требований ответчику. Суд, рассмотрев указанные документы, приобщил их к материалам дела.

В судебном заседании, истец поддержал уточненные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика  задолженность по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в размере 43 760 руб. 00 коп. (из которых - 7 200 руб. сумма задолженности по договору аренды за апрель 2017 года, которая некорректно учитывалась истцом при подаче первоначального иска в суд).

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что 01.04.2015 между ООО «ЖЭУ № 19» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной  стороны, и ООО «Медиа Маркет», именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны» заключили договор аренды № 010-2015 от 01.04.2015 года (далее - Договор, т.1 л.д. 9-10).

В соответствии с п.п.1.1 настоящего Договора, Управляющая компания обязуется предоставить Рекламораспространителю часть внутренний площади кабины лифта, необходимой для обеспечения возможности размещения в лифтовых кабинах рекламно-информационных стендов, в соответствии с его конструктивными размерами по адресу указанном в Приложении № 1 (т. 1 л.д. 11), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Рекламораспространитель), а рекламораспространитель обязуется оплатить арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Согласно п.п. 2.1.2 Договора, Рекламораспространитель обязуется оплачивать предоставляемые Управляющей компанией услуги в порядке, предусмотренном параграфом 3 настоящего Договора.

Как указано в п.п. 2.4.2 Договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае задержки Рекламораспространителем оплаты более чем на 30 дней или в случае если Рекламораспространитель не начнет монтаж рекламной конструкции в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания настоящего Договора;

В силу  п.п.3.1. Договора, Рекламораспространитель оплачивает Управляющей компании плату в размере 200 рублей ежемесячно за каждый установленный рекламоноситель. Цена является договорной и  устраивающей обе стороны.

Согласно п.п. 3.2. Договора, оплата услуг Управляющей компании производится Рекламоносителем на расчётный счёт «Управляющей компании» по выставленному счёту ежеквартально или наличными денежными средствами, путём внесения в кассу «Управляющей компании», не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным.

Как установлено п.п. 6.1, настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 2 (двух) лет. Договор автоматически пролонгируется на 1 (один) год на тех же условиях, если ни одна из сторон не предупредила контрагента в письменном виде за 10 (десять) дней до окончания срока действия Договора о его расторжении.

В силу п.п. 6.6 Договора, все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии их подписания уполномоченными лицами, а также скрепления их печатями Сторон. При изменении условий Договора, обязательства сторон возникают в измененном виде с момента заключения соответствующего Соглашения, если иное не предусмотрено самим Соглашением.

Согласно 6.7 Договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами, настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на разрешение Арбитражного суда г. Рязани в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае расторжения настоящего договора до окончания его действия согласно п. 6.1 (по любым причинам) конструкция демонтируется Рекламораспространителем. в случае прекращения договора по истечении срока действия конструкция может быть передана в собственность Арендодателю в счет размещения рекламы (п.п. 6.8. Договора).

В Приложении № 1 к Договору стороны определили перечень домов на установку и эксплуатацию рекламоносителей, приложение подписано и скреплено печатями сторон (т. 1 л.д. 11). Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" является Управляющей организацией в обозначенных в Приложении домах в рамках статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами, представленными в материалы дела с приложениями к ним (т. л.д. 32-96).

Истец надлежащим образом оказал Ответчику предусмотренные Договором услуги, что подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг) №271 от 30.11.2016, №272 от 31.12.2016, №27 от 31.01.2017, №43 от 28.02.2017, №76 от 31.03.2017, №118 от 30.04.2017 (т.1 л.д. 12-17). Указанные акты направлялись в адрес ответчика, но не были им подписаны. Как утверждает Истец, мотивированный ответ об отказе в подписании актов выполненных работ Ответчиком в адрес Истца не направлялся.  Кроме этого истцом ответчику выставлялись счета на оплату выполненных работ (оказанных услуг) по Договору №271 от 30.11.2016, №272 от 31.12.2016, №27 от 31.01.2017, №43 от 28.02.2017, №76 от 31.03.2017, №118 от 30.04.2017 (т.1 л.д. 18-23). Указанные счета представлены в материалы дела. Ответчик выполненные работы (оказанные услуги) не оплатил, что привело к возникновению у него задолженности по Договору перед истцом.

10.04.2017 года Истцом в адрес Ответчика была вручено  уведомление о расторжении договора № 010-2015 от 01.04.2015 года, в одностороннем порядке, в связи задержкой Ответчиком оплаты более чем на 30 дней (т.1 л.д. 24). Вручение подтверждается соответствующей отметкой на копии документа, представленного в материалы дела.

26.04.2017 года обществом с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" ответчику была вручена  претензия № 77 от 25.04.2015 года., в которой он предлагает ответчику добровольно погасить задолженности по договору аренды № 010-2015 за период с 01.11.2016  по 31.03.2017, в размере 36 560 рублей 00 копеек. Вручение подтверждается соответствующей отметкой на копии документа, представленного в материалы дела.

В подтверждение факта наличия задолженности, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2016 года по декабрь 2017 года по договору  аренды № 010-2015 от 01.04.2015 года, подтверждающий тот факт, что размер задолженности ответчика перед истцом по оплате оказанных услуг с 01.11.2016 по 31.03.2017 составляет 36 560 рублей 00 копеек. Акт подписан и скреплен печатями сторон (т.1 л.д. 26).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 010-2015 от 01.04.2015 года в сумме 43 760 руб. 00 коп. с учетом уточнений исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Отношения, возникающие в процессе производства, размещения и распространения рекламы, регулируются Федеральным законом № 38-ФЗ от 13.03.2006 "О рекламе" (далее - Закон "О рекламе"), а также принятыми в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно пункту 5 статьи 19 Закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли из договора от № 010-2015 от 01.04.2015 года. По своей правовой природе он является договором аренды и регулируется правилами, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставляя ответчику право на размещение в лифтовых кабинах рекламно-информационных стендов (рекламоносителей) в домах, согласно Приложению №1 к договору аренды от № 010-2015 от 01.04.2015 года. Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" является Управляющей организацией в обозначенных в Приложении домах в рамках статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами, представленными в материалы дела с приложениями к ним (т. л.д. 32-96).

В силу  п.п.3.1. Договора, Рекламораспространитель оплачивает Управляющей компании плату в размере 200 рублей ежемесячно за каждый установленный рекламоноситель. Цена является договорной и  устраивающей обе стороны.

Истец надлежащим образом оказывал ответчику предусмотренные Договором услуги, что подтверждается материалам дела. За период с 01.11.2016 по 31.03.2017 задолженность ответчика перед истцом составила 36 560 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2016 года по декабрь 2017 года по договору  аренды № 010-2015 от 01.04.2015 года (сальдо - 36 560 руб. 00 коп.).

10.04.2017 года истцом в адрес ответчика была вручено  уведомление о расторжении договора № 010-2015 от 01.04.2015 года, в одностороннем порядке, в связи задержкой Ответчиком оплаты более чем на 30 дней (т.1 л.д. 24). Вручение подтверждается соответствующей отметкой на копии документа, представленного в материалы дела.

Материалами дела подтвержден факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате в сумме 36 560 руб. 00 коп. Доводы ответчика о том, что он исподняя обязательства по договору аренды, внес ряд платежей на основании ранее выставленных счетов на сумму 20 000 руб. 00 коп., судом отклоняются, так как ответчик не подтвердил их соответствующими доказательствами, не представил платежных документов или иных доказательств, подтверждающих внесение денежных средств в счет оплаты по договору  аренды № 010-2015 от 01.04.2015 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 36 560 руб. 00 коп. как взыскание с ответчика задолженности за период с 01.11.2016 по 31.03.2017.

Согласно ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка. Соблюдение претензионного порядка разрешения спора подразумевает собой не просто формальное направление требования другой стороне, а предоставление ей возможности в установленный законом срок разрешить обращение заявителя и дать на него мотивированный ответ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено материалами дела и не оспаривается истцом, 26.04.2017 года  обществом с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" ответчику была вручена  претензия № 77 от 25.04.2015 года., в котором он предлагает ответчику добровольно погасить задолженности по договору аренды № 010-2015 за период с 01.11.2016  по 31.03.2017, в размере 36 560 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Вместе с тем, уточняя свои исковые требования, истец просит суд взыскать  задолженность по договору аренды № 010-2015 за период с 01.11.2016 по 30.04.2017.

Таким образом, истец дополнительно включил в расчет суммы иска самостоятельное требование о взыскании задолженности по договору аренды № 010-2015 за апрель 2017 года. Указанное требование за данный период не было включено истцом при соблюдении досудебного претензионного порядка (претензия № 77 от 26.04.2017), следовательно требования общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" в части взыскания задолженности по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за апрель 2017 года в размере 7 200 руб. 00 коп.  следует оставить без рассмотрения. Кроме этого, суд указывает, что оставление иска без рассмотрения в данной части не повлечет за собой отказа в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" судебной защиты, так как оно вправе обратиться в суд с новым заилением с самостоятельным предметом иска с тем же основанием при соблюдении претензионного порядка.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 2000 руб. с учетом норм пп. 1 п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) в части взыскания задолженности по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за апрель 2017 года в размере 7 200 руб. 00 коп. оставить без рассмотрения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медиа Маркет" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, лит. А, пом. Н8) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 19" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) задолженность по договору аренды №010-2015 от 01.04.2015 за период с 01.11.2016 по 31.03.2017 в размере 36 560 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                     А.В. Матин