именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-202942/20-6-1448

26 марта 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1" (413100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1.МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

2.ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (620075 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: 

<

***>)

3.ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (620026, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, 2.Министерство финансов РФ, 3. Министерство финансов Саратовской области, 4. Управление федерального казначейства по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, 5. ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Минобороны России, 6. ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны России 

о взыскании задолженности в размере 1 297 672 руб. 51 коп., неустойки за период с 01.01.2012 по 31.12.2018 в размере 3 352 руб. 32 коп.

при участии: 

от истца – не явился, извещен

от ответчика – 1. ФИО2 дов. от 20.11.2020г. (дип. ВСГ 3440661 от 04.06.2009г.), 2. не явился, извещен, 3. не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчики) о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2012г. по 31.12.2018г. в размере 1 237 672 руб. 51 коп., пени в размере 3 352 руб. 32 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, Министерство финансов РФ, Министерство финансов Саратовской области, Управление федерального казначейства по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Минобороны России, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны России.

 Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчиков (2,3), третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика (1) против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников помещения от 25.12.2011г., от 09.12.2011г.  ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

...>.

        Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2020г., собственником жилых помещений – кв. 52, 72, 99, 140, 19, расположенных в жилом доме 79, кв. 27, 55, 151, 206, расположенных  в жилом доме 80 является Российская Федерация.

Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (кв. 52, 72, 99, 140, 191), д. 80 (кв. 27, 55, 151, 206) согласно распоряжению территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 19.11.2008 № 1279-р отнесены к специализированному жилищному фонду.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 3, 4 ст. 214 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

 Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

  Как указывает истец, ответчиками обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в период 01.01.2012г. по 31.12.2018г. в полном объеме не исполнена, в результате чего за ответчиками, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 1 297 672 руб. 51 коп.

  В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

 Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  При исследовании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что жилые помещения, находящиеся по адресам: 

<

...> (кв. 52, 72, 99, 140, 191), д. 80 (кв. 27, 55, 151, 206), переданы нанимателям жилых помещений по договорам социального найма: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. предоставлено военнослужащему ФИО3 по договору найма служебного жилого помещения от 06.06.2008 №23; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлено ФИО4 по договору найма служебного жилого помещения от 12.02.2010 № 11 на период трудовых отношений в ФГКЭУ «Энгельсская КЭЧ-района»; в  квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, проживал военнослужащий ФИО5 по договору найма служебного жилого помещения от 24.08.2010 № 63. Выселен 01.08.2016. В настоящее время проживает военнослужащий ФИО6 по договору найма служебного жилого помещения от 06.06.2017 № ЦРУЖО-5/323-2017; в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживал военнослужащий ФИО7 по договору найма служебного жилого помещения от 01.04.2010 № 26. Выселен 23.11.2015. В настоящее время проживает военнослужащий ФИО8 по договору найма служебного жилого помещения от 20.07.2016 № ЦРУЖО-5/12639-2016; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, заселено военнослужащим ФИО9 по жилищному договору с 23.04.2002. По сведениям ФГКУ «Центррегионжилье», жилое помещение, расположенное по адресу: г.Энгельс-1, д. 80, кв. 27, заселено ФИО10 по ордеру от 29.08.1996 № 85. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживал военнослужащий ФИО11 по договору найма служебного жилого помещения от 22.09.2009 № 70. ФИО11 сдал указанное жилое помещение 25.03.2015. В настоящее время проживает военнослужащий ФИО12 по договору найма служебного жилого помещения от 10.04.2015 № 1/49-с. В квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, проживал военнослужащий ФИО13 по договору найма служебного жилого помещения от 06.05.2009 №21. В настоящее время проживает военнослужащий ФИО14 по договору найма служебного жилого помещения от 27.04.2012 № 1/478-е. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставлено военнослужащему ФИО15 по договору найма служебного жилого помещения от 19.09.2006 № 44.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

 На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир лежит на нанимателях жилых помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилые помещения не находились в пользовании у третьих лиц по договорам социального найма, в материалах дела не имеется.

         От ответчиков поступили заявления о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав. 

         Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

         В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в суд 29.01.2019г., что подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.

         Согласно представленному истцом расчету, задолженность в размере 1 297 672 руб. 51 коп. начислена истцом за период январь 2012г. – декабрь 2018г.

         Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период 01.01.2012г. – 28.01.2016г., истек.

Поскольку у ответчиков отсутствует обязанность оплаты с момента заключения договоров социального найма с физическими лицами, оснований удовлетворения заявленных требований в части суммы основного долга не имеется.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

          В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени, составивших согласно выполненному истцом расчету 3 352 руб. 32 коп.

 В связи с тем, что судом не установлено ненадлежащего исполнения обязанности ответчиков по оплате, оснований применения предусмотренной положениями ст. 155 ЖК РФ ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению платы не имеется, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 210, 249, 309, 310, 330, 395 ГК РФ, 7, 37, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 112, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          Е.В. Коршикова