АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-4586/2023

г. Йошкар-Ола

5» февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 5 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Первая»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, заявил о рассмотрении без участия 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «УК Первая», обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 38 574 руб. 22 коп. за период с 1.09.2020 по 30.09.2023 и законной неустойки в размере 9691 руб. 78 коп. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022. 

В исковом заявлении изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» жилое помещение площадью 11,5 кв.м. (комната № 5 в квартире № 3). Также ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 7 площадью 66,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Участником спора сообщено, что собственники помещений многоквартирных жилых домов приняли решение о выборе ООО «УК Первая» управляющей организацией, однако ответчик как собственник жилых помещений договор управления не заключил и плату за услуги в спорный период не вносил.

Требования управляющей организации обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 330, 1102, 1105 ГК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), статьи 36, 39, 154 Жилищного кодекса РФ (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец поддержал требования, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (протокол и аудиозапись заседания).

 

Ответчик, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без участия представителя. 

В письменном отзыве на иск ответчик требования не признал, поскольку контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключался, лимиты бюджетных обязательств на оплату данных видов расходов не предусмотрены. При этом ответчик подтвердил факт принадлежности муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности квартиры № 3 комнаты № 5, расположенной по адресу: 

<

...>, а также квартиры № 7 по адресу: 

<

...> (л.д. 104).

 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца и исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности жилые помещения (квартира № 3 комната № 5) общей площадью 11,5 кв.м. и квартира № 7 общей площадью 66,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...> соответственно. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями ответчика (л.д. 104).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу от 29.10.2013 № 1/1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 7, расположенного по адресу: 

<

...> в качестве обслуживающей организации, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с 01.11.2013 выбрано ООО «ДУ-1» (л.д. 29-30).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 16 по ул. Соловьева г. Йошкар-Олы, оформленным протоколом от 08.10.2015 № 107/15 в качестве обслуживающей организации также выбрано ООО «ДУ-1» с 01.10.2015 (л.д. 49-50).

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «ДУ-1» от 14.09.2018 и листу записи Единого государственного реестра юридических лиц от 10.10.2018 ООО «ДУ-1» переименовано в ООО «УК Первая» (л.д. 83, 85).

Договоры управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорных помещений не заключили. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Размер платы в многоквартирном доме № 16 по ул. Соловьева г. Йошкар-Олы установлен решением собрания собственников с 01.11.2015 в сумме 11 руб. 74 коп. за 1 кв.м. в месяц. В связи с введением Правил обращения с твердыми коммунальными отходами плата уменьшилась с 01.01.2019 до 10 руб. 68 коп. Общим собранием собственников, оформленным протоколом от 10.10.2022, утвержден тариф в размере 18 руб. 32 коп. с 01.11.2022 (л.д. 58).

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Павлова г. Йошкар-Олы с 01.01.2021 установлен в сумме 17 руб. 30 за 1 кв.м. (л.д. 36-37). Согласно решению собственников (вопрос 6 протокола от 28.12.2020) размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен. Поэтому управляющая организация увеличила плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2022 до 18 руб. 75 коп., с 01.01.2023 - 20 руб. 32 за 1 кв.м.

 

Управляющая компания свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов исполняла надлежащим образом, что не опровергнуто ответчиком в судебном заседании. При этом она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещений на размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исчисленный таким образом размер платы на содержание и ремонт общего имущества за период с 1 сентября 2020 по 30 сентябрь 2023 года по комнате № 5 квартиры № 3 в многоквартирном доме 7 по ул. Павлова г. Йошкар-Олы составил 7511 руб. 40 коп. 

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества за период с 1 сентября 2020 по 30  сентябрь 2023 года по квартире № 7 в многоквартирном доме 16 по ул. Соловьева г. Йошкар-Олы составил 31 062 руб. 82 коп. Общая сумма неосновательного обогащения - 38 574 руб. 22 коп. Расчет проверен арбитражным судом и признается верным, ответчиком не опровергнут (л.д. 8-20).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетами подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не представлено, поэтому с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ООО «Йошкар-Олинская УК» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 38 574 руб. 22 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества).

Утверждение ответчика об отсутствии у него денежного обязательства в связи с незаключением муниципального контракта является юридически ошибочным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально площади жилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Кроме того, в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период в размере 9691 руб. 78 коп. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца проверен судом и признан верным, поэтому к ответчику подлежит применению ответственность за нарушение обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 9691 руб. 78 коп.

 

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (л.д. 7).

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением исковых требований уплата государственной пошлины относится на ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

 

При изготовлении резолютивной части решения была допущена описка в части наименования истца и его идентификаторов. На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Поэтому при изготовлении полного текста решения арбитражный суд считает необходимым исправить описки и указать правильно наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «УК Первая» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Первая» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 38 574 руб. 22 коп., законную неустойку в размере 9691 руб. 78 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                           А.Н. Баженова