АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20571/2021

г. Владивосток

28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Порядок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 20.11.2018, адрес: 692527, 

<

...>. пом. 4) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.02.2016, адрес: 692525, 

<

...>)

об обязании ответчика передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать ООО УО "Порядок" по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 120 по ул. Чичерина в г. Уссурийске,

при участии в заседании: лица участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Порядок» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Сихотэ-Алинь» об обязании ответчика передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней, с даты вступления решения суда в законную силу и передать ООО УО "ПОРЯДОК" по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 

<

...> а именно: технический паспорт дома, содержащий актуальные сведения; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, паспорта приборов учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, за последние 3 года; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за отопительные периоды: 2018-2019, 2019-2020 гг., заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги; сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев; списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме; документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; разрешение на ввод в эксплуатацию; протоколы измерения электросетей; предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2021 годы; акты весеннего и осеннего осмотров за 2018-2021 года; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 201 8-2021 г.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников (жителей); реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; заверенную копию пожарной декларации; журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме.

Истцом в ходатайстве от 04.04.2022 уточнены заявленные требования с учетом передачи части технической документации ответчиком истцу, просил обязать ответчика передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации "Порядок" по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 120 по ул. Чичерина в г. Уссурийске, а именно:  технический паспорт дома, содержащий актуальные сведения; проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в составе: 

Раздел 1 "Пояснительная записка" том 1. 1634-Ж00-ПЗ

Раздел 3. Архитектурные решения", том 3. 1634-Ж01-АР.

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения":

том 4.1 1634-Ж01-КР1. Книга 1. 54-квартирный жилой дом. Фундаменты.

том 4.2 1634-Ж01-КР2. Книга 2. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные схемы.

том 4.3 1634-Ж01-КРЗ. Книга 3. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные узлы.

том 4.4 1634-Ж01-КР4. Книга 4. Металлические изделия. (Изделия заводского изготовления).

Раздел 5 "сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

Подраздел 5.1 "Система электроснабжения"

том 5.1 1634-Ж01-ИОС1. Система электроснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии, листы с № 3 по № 11. Подраздел 5.2 ""Система водоснабжения" том 5.2.1 1634-Ж00-ИОС2.1. Книга 1. Сети водоснабжения.

том 5.2.2 1634-Ж00-ИОС2.2. Книга 2. Система водоснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Подраздел 5.3 "Система водоотведения" том 5.3.1 1634-Ж00-ИОС3.1 Книга 1. Сети водоотведения.

том 5.3.2 1634-Ж00-ИОС3.2 Книга 2. Система водоотведения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

том 5.3.3 1634-Ж00-ИОСЗ.З Книга 3. Ливневая канализация.

Подраздел 5.4. "Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети"

том 5.4. 1634-Ж00-ИОС4 Система отопления и вентиляции. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

том 5.5. 1634-Ж00-ИОС5 Сети связи. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

Раздел 6 "Проект организации строительства" том 6 1634-Ж00-ПОС

Раздел 8. "Перечень мероприятий по охране окружающей среды". Том 8. 1634-Ж00-ООС.

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов". Том 10. 1634-Ж00-ОДИ.

Раздел 10.1. "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборов учета используемых энергетических ресурсов", том 10.1. 1634-Ж00-ЭЭ

Раздел 10.2 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" Том 10.2. 1634-Ж00-ТБЭ.

Шифр 1/12-76 Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям ОАО "Дальвостокагропромпроект"

Шифр 07-06-16ГГ "Технический отчет о выполненных топографо-геодезических работах". ООО "Геоград".

1634-Ж01-АР,РР Теплотехнический расчет ограждающих конструкций.

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, за исключением монтажной схемы и схемы водомерного узла учета ХВС; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты начала управления до даты исключения из лицензии, за исключением акта от 19.04.2019 г. или справка об отсутствии иных работ по текущему ремонту и оказанию услуг кроме переданных; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, с даты начала управления до даты исключения из лицензии; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги; сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев; договор с ООО "ОктопусНет" от 01.11.2018 г. по размещению оборудования и дополнительное соглашение №1 от 01.03.2019 с ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" к договору на размещение оборудования № 0802/25/681-18 от июля 2018 г., и договор на размещение оборудования № 0802/25/681-18 от июля 2018 г.; документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или справка об отсутствии проведенных работ; разрешение на ввод в эксплуатацию; протоколы измерения электросетей; предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2021 годы или справка из ГЖИ Приморского края об отсутствии писем и предписаний; акты весеннего осмотра 2019 года и осеннего осмотра 2020 года; подтверждение отправки актов осеннего осмотра 2018 г. и весеннего осмотра 2019, 2020 г. или подтверждение отказа представителя собственников от подписи указанных актов; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2021 г.; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников (жителей); реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; заверенную копию пожарной декларации; журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта просил присудить в пользу истца 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно протоколу от 24.11.2019 внеочередного общего  собрания  собственников  в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования,  принято решение о расторжении с 30.11.2020 договора управления с ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» и заключении договора управления с 01.12.2020 с ООО УО «Порядок». Решением №51/598 от 29.01.2021 многоквартирный дом включен в лицензию истца.

Истец обратился к ответчику с письмом от 03.03.2021 об определении  времени и места  передачи технической документации по  дому. 

В связи с не передачей ответчиком истцу документации, истец обратился в суд  с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает, что  требования истца подлежат  удовлетворению  частично, в силу  следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушение указанных положений, техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы не переданы в полном объеме.

Ссылка ответчика на направление части документации истцу судом отклоняется, поскольку порядок передачи документации  установлен  пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правил № 416),  доказательств  соблюдения указанного порядка из реестра документов от управляющей компании ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» управляющей  компании «Порядок» по адресу: ул. Чичерина , 120, писем ответчика  от 11.09.2020 № 369, от 29.03.2021 № 76 не  следует.

Перечень технической и иной документации на МКД содержится в пунктах  24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), пунктах  5.1.1., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пунктом  18 «а» Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124), пунктах  17, 21 Правил № 416.

Обязанность восстановить документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, в случае их отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации предусмотрена пунктом 21 Правил № 416. Срок совершения действий определяется судом, на основании статьи 174 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенных норм права, суд счел возможным удовлетворить заявленные истцом требования с учетом принятых судом уточнений о передаче ответчиком истцу всей истребуемой документации.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о присуждении в пользу истца с ответчика 200 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта, до полного исполнения судебного акта, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта, в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4        статьи 1).

В соответствии с правовой позицией  Верховного суда РФ, изложенной  в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд считает, что указанные положения касаются гражданских правоотношений, регулируемых нормами гражданского  законодательства (статья 2 ГК РФ), к спорным правоотношениям, в силу положений статей 4,5  ЖК РФ, подлежат применению нормы  жилищного  законодательства.

В связи с удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации "Порядок" по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 120 по ул. Чичерина в г. Уссурийске, а именно: 

технический паспорт дома, содержащий актуальные сведения;

проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в составе:

Раздел 1 "Пояснительная записка" том 1. 1634-Ж00-ПЗ

Раздел 3. Архитектурные решения", том 3. 1634-Ж01-АР.

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения":

том 4.1 1634-Ж01-КР1. Книга 1. 54-квартирный жилой дом. Фундаменты.

том 4.2 1634-Ж01-КР2. Книга 2. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные схемы.

том 4.3 1634-Ж01-КРЗ. Книга 3. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные узлы.

том 4.4 1634-Ж01-КР4. Книга 4. Металлические изделия. (Изделия заводского изготовления).

Раздел 5 "сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

Подраздел 5.1 "Система электроснабжения"

том 5.1 1634-Ж01-ИОС1. Система электроснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии, листы с № 3 по № 11. Подраздел 5.2 ""Система водоснабжения" том 5.2.1 1634-Ж00-ИОС2.1. Книга 1. Сети водоснабжения.

том 5.2.2 1634-Ж00-ИОС2.2. Книга 2. Система водоснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Подраздел 5.3 "Система водоотведения" том 5.3.1 1634-Ж00-ИОС3.1 Книга 1. Сети водоотведения.

том 5.3.2 1634-Ж00-ИОС3.2 Книга 2. Система водоотведения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

том 5.3.3 1634-Ж00-ИОСЗ.З Книга 3. Ливневая канализация.

Подраздел 5.4. "Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети"

том 5.4. 1634-Ж00-ИОС4 Система отопления и вентиляции. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

том 5.5. 1634-Ж00-ИОС5 Сети связи. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии.

Раздел 6 "Проект организации строительства" том 6 1634-Ж00-ПОС

Раздел 8. "Перечень мероприятий по охране окружающей среды". Том 8. 1634-Ж00-ООС.

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов". Том 10. 1634-Ж00-ОДИ.

Раздел 10.1. "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборов учета используемых энергетических ресурсов", том 10.1. 1634-Ж00-ЭЭ

Раздел 10.2 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" Том 10.2. 1634-Ж00-ТБЭ.

Шифр 1/12-76 Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям ОАО "Дальвостокагропромпроект"

Шифр 07-06-16ГГ "Технический отчет о выполненных топографо-геодезических работах". ООО "Геоград".

1634-Ж01-АР,РР Теплотехнический расчет ограждающих конструкций.

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, за исключением монтажной схемы и схемы водомерного узла учета ХВС;

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты начала управления до даты исключения из лицензии, за исключением акта от 19.04.2019 г. или справка об отсутствии иных работ по текущему ремонту и оказанию услуг кроме переданных;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, с даты начала управления до даты исключения из лицензии;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев;

договор с ООО "ОктопусНет" от 01.11.2018 г. по размещению оборудования и дополнительное соглашение №1 от 01.03.2019 с ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" к договору на размещение оборудования № 0802/25/681-18 от июля 2018 г., и договор на размещение оборудования № 0802/25/681-18 от июля 2018 г.;

документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или справка об отсутствии проведенных работ;

разрешение на ввод в эксплуатацию;

протоколы измерения электросетей;

предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2021 годы или справка из ГЖИ Приморского края об отсутствии писем и предписаний;

акты весеннего осмотра 2019 года и осеннего осмотра 2020 года;

подтверждение отправки актов осеннего осмотра 2018 г. и весеннего осмотра 2019, 2020 г. или подтверждение отказа представителя собственников от подписи указанных актов;

сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2021 г.;

схемы внутридомовых сетей электроснабжения; протоколы измерения вентиляции;

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

заверенную копию пожарной декларации;

журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказать в удовлетворении требований о присуждении в пользу истца 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации "Порядок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.