ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-2872/2023

26 апреля 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.

судей Полубехиной Н.С., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчинниковой А.Ю., 

при участии:  

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело № А42-2872/2023

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ПТФ «Мурманская» (Мурманская область, Кольский район, пгт. Молочный, ПТФ Мурманская, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>);

третье лицо: Управление Росреестра по Мурманской области 

об обязании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПТФ «Мурманская» в лице конкурсного управляющего ФИО1, (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель), в котором просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Общества к Предпринимателю на объекты недвижимости, переданные ему по Договору купли-продажи имущества от 24.04.2021 № 1/2021, установить, что судебный акт по настоящему делу является основанием государственной регистрации перехода права собственности Предпринимателя на соответствующие объекты недвижимости, обязать Предпринимателя уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в порядке и размере, которые будут установлены на дату исполнения решения, а также установить ответчику размер судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, равный 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление).

Решением суда от 07.12.2023 иск удовлетворен частично, суд обязал Предпринимателя в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А42-2872/2023 подать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость, надлежащим образом заверенные заявления с приложением доказательств оплаты необходимых государственных пошлин о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору № 1/2021 от 24.04.2021 на приведенные в резолютивной части решения объекты недвижимости, а также установил размер судебной неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в случае несвоевременного исполнения судебного акта, равный 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на то, что истец не доказал, что объекты, переданные по договору  купли-продажи имущества от 24.04.2021 № 1/2021 относятся к объектам, права собственности на которые возникают только с момента государственной регистрации, просило решение от 07.12.2023 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Общество, также считая решение от 07.12.2023 незаконным и необоснованным, подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просило означенный судебный акт отменить.

До рассмотрения апелляционных жалоб по существу в судебном заседании 26.03.2024 представитель Общества заявил ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и прекращении производства по апелляционной жалобе, также представив выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении спорных объектов, которое удовлетворено апелляционным судом, о чем вынесено отдельное определение, резолютивная часть которого оглашена в судебном заседании от 26.03.2024.

Вместе с тем, установив наличие оснований для безусловной отмены решения суда, а именно нерассмотрение требования о государственной регистрации права собственности Предпринимателя на объекты недвижимости, установлении, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Предпринимателю на соответствующие объекты, а также обязании Предпринимателя уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в порядке и размере, которые будут установлены на дату исполнения решения, определением от 26.03.2024 апелляционный суд на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ, статьи 270 АПК РФ перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, назначив судебное разбирательство на 23.04.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

По существу исковых требований апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.10.2014 по делу № А42-7252/2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1

В ходе реализации имущества должника между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 24.04.2021 № 1/2021 (далее – договор), во исполнение условий которого покупателю по акту приема-передачи от 08.06.2021 имущество, в том числе следующее спорное в составе одиннадцати объектов:

– нежилое здание (Распределительный пункт), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:1065, площадью 95.90 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (Трансформаторная подстанция 3 А), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:831, площадью 48.80 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (очистная станция), этажность: 2, кадастровый номер: 51:01:0000000:3647, площадью 1360.70 кв. м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция №1), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:1073, площадью 70.10 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция №2), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:842, площадью 31.90 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (производственный корпус КОС), этажность:2, кадастровый номер: 51:01:0000000:1675, площадью 376.00 кв. м., расположенное по адресу: Мурманская (обл.), Кольский (р-н), ПГТ. Молочный, район птицефабрики «Мурманская»;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:2511, площадью 41.10 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция №3), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0401001:1378, площадью 31.60 кв.м., расположенное по адресу: поселок Молочный Кольского района Мурманской области;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция A-176), этажность:1, кадастровый номер: 51:01:0000000:2479. площадью 60.90 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция К6), этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:2453. площадью 67.10 кв. ML, расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный;

– нежилое здание (трансформаторная подстанция ТПЛ-18). этажность: 1, кадастровый номер: 51:01:0000000:2364, площадью 105.40 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, р-н. Кольский, пгт. Молочный.

Вместе с тем, ссылаясь на то, что регистрация права собственности Предпринимателя на указанные объекты недвижимого имущества не произведена, в ЕГРН содержатся сведения о том, что правообладателем вышеозначенного имущества является Общество, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требования Общества в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права согласно названной норме возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Факт заключения договора, во исполнение условий которого Обществом были переданы Предпринимателю следующие нежилые здания: кадастровый номер: 51:01:0000000:1065, площадью 95.90 кв. м,  кадастровый номер: 51:01:0000000:831, площадью 48.80 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:3647, площадью 1360.70 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:1073, площадью 70.10 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:842, площадью 31.90 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:1675, площадью 376.00 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:2511, площадью 41.10 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0401001:1378, площадью 31.60 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:2479, площадью 60.90 кв.м,  кадастровый номер: 51:01:0000000:2453, площадью 67.10 кв.м, кадастровый номер: 51:01:0000000:2364, площадью 105.40 кв. м., подтверждается материалами дела, в том числе двусторонним актом приема-передачи от 08.06.2021, и сторонами не оспаривается.

При этом в силу пункта 3.5.2 договора продавец и покупатель обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество в обоснование заявленных требований указывало, что Предприниматель необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности в отношении переданных по договору объектов, в связи с чем истец и просил установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Предпринимателю на соответствующие объекты.

Между тем, как следует из представленных Обществом и приобщенных апелляционным судом в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 51:01:0000000:1065, 51:01:0000000:831, 51:01:0000000:3647, 51:01:0000000:1073, 51:01:0000000:842, 51:01:0000000:1675, 51:01:0000000:2511, 51:01:0401001:1378, 51:01:0000000:2479, 51:01:0000000:2453, 51:01:0000000:2364, Предпринимателем была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении означенных 11 объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует, на дату судебного заседания фактически заявленные Обществом требования удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, сведения о государственной регистрации права собственности Предпринимателя в отношении спорных объектов недвижимости внесены в ЕГРН, оснований для удовлетворения исковых требований у апелляционного суда не имеется.

На основании изложенного решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 07.12.2023 по делу №  А42-2872/2023 подлежит отмене на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ с вынесением по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска в полном объеме с отнесение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе Предпринимателя на последнего, поскольку требования Общества удовлетворены Предпринимателем в добровольном порядке уже после подачи соответствующей апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины по иску с Предпринимателя не взыскивается, поскольку Обществу при обращении в суд была предоставлена отсрочка её уплаты.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 07.12.2023 по делу №  А42-2872/2023  отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

С. А. Нестеров

Судьи

 

Н. С. Полубехина

В. В. Черемошкина