Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5438/2020

г. Нальчик

29 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» июля 2021 года

                                                       Решение в полном объеме изготовлено «29» июля 2021 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                         

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Колхоза "им. Петровых" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ст - ца Екатериноградская

к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 050 282 руб. 12 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 -по доверенности от 09.02.2021 года;

от Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР: ФИО3 -по доверенности от 28.07.2020 года,  

УСТАНОВИЛ :

Колхоз "им. Петровых" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ст-ца Екатериноградская обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 050 282 руб. 12 коп., из которых переплата по арендным платежам составляет 3 218 614 руб. 65 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 831 667 руб. 47 коп.

Определением от 20.01.2021 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 05.03.2021 года в 10 час. 30 мин.

Определением от 23.06.2021 года (резолютивная часть объявлена 22.06.2021 года) судебное разбирательство по делу №А20-5438/2020 отложено на 15.07.2021 года на 12 час. 30 мин.

В судебном заседании начатом 15.07.2021 года приняли участие представители истца и Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР.

Представитель истца поддерживал уточненные заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика пояснила суду, что расчет платежей должен быть произведен с учетом пропуска исковой давности.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 09 час. 30 мин. до 22.07.2021 года для проверки платежей. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. 22.07.2021 года в 09 час. 30 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР.

21.07.2021 года через систему «Мой арбитр» от Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР поступили пояснения к контррасчету переплаты по договору аренды от 04.10.2012 г., заключенного с колхозом им. Петровых. Согласно расчета ответчика размер переплаты по арендной плате по договору аренды от 04.10.2012г. №40 составляет 574 516, 25 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2018 г. (с момента возникновения переплаты, а именно первого платежа) по 30.08.2020 г. (по дату заявленную истцом) составляет 47 974,92 руб. Расчет процентов рассчитан ответчиком по правилам статьи 395 ГК РФ.

21.07.2021 года через систему «Мой арбитр»  от истца поступили уточнения исковые требования в котором просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 30 ноября 2017 года по август 2020 года в размере 574 516, 25 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанную в соответствии со статьей 395 ГК РФ  в размере 51 618 руб. 57 коп.

Представитель ответчика пояснила, что уточненные пояснения истца получили, представила суду контррасчет суммы основного долга и процентов и пояснила, что признает основной долг в размере 574 516, 25 руб. и проценты в размере 47 974, 92 руб.,   в части взыскания процентов просила уменьшить до минимального размера.

Суд, совещаясь на месте, определил: объявить перерыв до 22.07.2021 года для проверки дополнительного расчета к исковому заявлению и проверки контррасчетов истца и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований от 21.07.2021 года, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, выслушав доводы, изложенные лицами, участвующими в деле, суд установил следующие обстоятельства.

06.01.1981 года Исполнительным комитетом Прохладненского районного  районного и городского совета народных депутатов КБАСС было вынесено решение №13 «О закреплении земель в бессрочное пользование за колхозом им. Жук», согласно которого колхозу им. Жук был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 5 444, 50 га, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский район, земли колхоза им. Петровых. (л.д. 43-44, том 1-й).

26.02.1981 года Исполнительным комитетом Прохладненского районного совета народных депутатов КБАССР было вынесено решение №87 «О закреплении земель в бессрочное пользование за колхозом им. Петровых», согласно которого колхозу им. Петровых был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью 11 903 га, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, Прохладненский район, земли колхоза им. Петровых. (л.д. 41-42, том 1-й).

25.10.2008 г. главой администрации Прохладненского района Кабардино-Балкарской Республики было вынесено постановление №767 о присоединении СХПК им. Жук к колхозу им. Петровых. (л.д. 38, том 1-й).

В пункте 36 Постановления №767 указано считать колхоз им. Петровых основным правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жук.

05 мая 2003 г. главой администрации Прохладненского района Кабардино-Балкарской Республики было вынесено постановление №305 о слиянии землепользований СХПК им. Жук и КХ им Петровых, согласно которого было присоединено землепользование СХПК им Жук к землепользованию КХ им Петровых и утвердить наличие земель по категориям, угодьям. (л.д. 39, том 1-й).

04.10.2012 г. Местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-балкарской Республики было вынесено постановление №1012 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения колхозу им. Петровых».(л.д. 45-46, том 1-й).

В пункте 1 Постановления №1012 указано, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, находящиеся в пользовании колхоза имени Петровых, общей площадью 5 444, 50 га и 11 903 га., расположенные в границах муниципальных образований сельских поселений с. Екатериноградская ист. Приближная.

В пункте 3 Постановления №1012 указано предоставить в аренду колхозу им. Петровых земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципальных образований Прохладненского муниципального района, находящиеся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района на срок 49 лет.

04.10.2012 г. между Местной администрацией Прохладненского муниципального района (далее - арендодатель) и колхозом «Имени Петровых» (далее - арендатор) был заключен договор №40 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельское поселение Приближная, находящийся в распоряжении Местной администрации Прохладненского района, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка 07:04:0000000:198, площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 4 225 га, в том числе под пашней -4192 га, под пастбищем -33 га, срок аренды установлен на 49 лет, с «04» октября 2012 г. по «03» октября 2061 г.». (пп.1.2, 1.3, 1.4, 1.5). (л.д. 28-31, том 1-й).

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 3.2 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 4 225 га, составляет 661 635 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 11.11.2012 года за регистрационным номером 07/07/05/008/2012-396.

Согласно акта приема-передачи от 06.02.2012 года, являющемся Приложением №2 к договору аренды от 04.10.2012 г. №40 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 225 га, с кадастровым номером 07:04:0000000:198, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Приближная, находящийся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, на условиях, определенных договором аренды от 04 октября 2012 г. №40.

Как следует из материалов дела, за период с 04.10.2012 года "им. Петровых" уплачивал арендную плату по спорному договору, рассчитанную с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка установленной 13.04.2009 года в размере 703186200 рублей. Между тем было принято Постановление Правительства КБР от 27.12.2012 года № 290-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Кабардино-Балкарской Республики» где кадастровая стоимость земельного участка составила 449 702 393,00 рублей.

Таким образом, колхозом "им. Петровых" была произведена переплата арендных платежей по договору аренды №40 от 04.10.2012 года за период с  ноября 2017 года по август 2020 года в размере 574 516, 25 руб. (согласно последних принятых уточнений от 21.07.2021 года в электронном виде).

Факт внесения арендатором арендной платы в соответствии с условием указанного договора аренды  на заявленную сумму согласно пояснений к контррасчету переплаты по договору аренды от 04.10.2012 года №40  Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики признавал на сумму 574 516, 25 рублей.

Колхозом "им. Петровых" в адрес ответчика направлена претензия (исх. №864 04.09.2020) с предложением о возврате переплаты по арендным платежам и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уклонение ответчика от возврата денежных средств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, судам следует руководствоваться положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правило об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Исходя из указанных норм и положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (абзац четвертый пункта 2 статьи 3 закона № 137-ФЗ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что  Постановлением Правительства КБР от 27.12.2012 года № 290-ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Кабардино-Балкарской Республики» кадастровая стоимость земельного участка  составила 449 702 393,00 рублей. В связи с неверным применением формулы расчета размера арендной платы у Колхоза возникла переплата по договору аренды спорного земельного участка. 

Так, на основе анализа представленных доказательств и пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом установлено, что, с учетом произведенных истцом платежей, согласно представленным в материалам дела расчетам, размер переплаты по договору аренды земельного участка №40 в период с  30 ноября 2017 по август 2020 года составляет  574 516, 25 руб. (с учетом уточнений принятых судом 21.01.2021 года).

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 51 618 руб. 57 коп.

Требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.1998 №13/14 (пункт 4) «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. Следовательно, при неисполнении должником обязательства по уплате долга, кредитор вправе требовать взыскания процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

Ответчиком представлен контррасчет суммы процентов, согласно которому сумма процентов за период с 30.01.2018  ( с момента возникновения переплаты, а именно первого платежа) по 30.08.2020  составляет 47 974, 92 рублей. 

Суд считает, что с доводами ответчика в данной части следует согласиться,  проверив контррасчет ответчика, суд считает его  верным.

Таким образом, суд не находит правовых  оснований  для удовлетворения исковых требований  истца в части взыскания процентов  в размере 3 643, 65 руб. В остальной части требования о взыскании процентов в размере 47 974, 92 рублей являются законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до минимально возможного размера.

Согласно абзацу 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Кодекса, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Кодекса).

Поскольку доказательства несоразмерности заявленных процентов не представлены, правовых оснований для уменьшения их суммы не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов, подлежат удовлетворению частично, на сумму 47 974, 82 руб. В остальной части во взыскании процентов истцу следует отказать.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей по чеку-ордеру от 24.11.2020  года (л.д. 17, том 1-й).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом подлежит возмещению с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования.

2. Требования истца удовлетворить частично.

3. Взыскать с Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный пользу Колхоза "им. Петровых" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ст-ца Екатериноградская  574 516, 24 руб. неосновательного обогащения и 47 974, 92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

      В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный в пользу Колхоза "им. Петровых" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ст-ца Екатериноградская   10 000 рублей расходов уплате государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов