АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42614/2019

22 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи 

Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу "ВЕНТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,  при участии в судебном заседании:  

от истца представитель не явился, извещен, 

от ответчика представитель не явился, извещен.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором  просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с  20.06.2018 по 30.06.2019 в размере 737034 руб. 18 коп., пени за период с  01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.  

 Определением от 29.07.2019 в порядке, установленном статьями 127,  133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.  

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.  

От ответчика поступил отзыв, наличие задолженности не оспаривает,  ссылается на трудную финансовую ситуацию, просит рассмотреть график  погашения задолженности равными частями на 6 месяцев.  

Определением от 29.08.2019 назначено судебное разбирательство дела на  16 октября 2019 10:40.  

Ответчик представил дополнение к отзыву, просит рассмотреть  возможность заключения мирового соглашения.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом  уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной  плате за период с 20.06.2018 по 30.06.2019 в размере 437034 руб. 18 коп., пени  за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.  

Определением от 16.10.2019 судебное разбирательство отложено на 21  ноября 2019 11:30.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С  учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по  арендной плате в размере 304012 руб. 02 коп., пени за период с 01.08.2018 по  30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.  

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в  порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельного участка № 12/18, заключенному  20.07.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Нижнетуринского городского округа (далее - Арендодатель) и Открытым  акционерным обществом «Нижнетуринский машиностроительный завод  «Вента» (далее - Арендатор), последнему предоставлены в аренду сроком на 20  лет (до 19.06.2038 года) следующие земельные участки:  

1) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:104,  общей площадью 33773 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,  разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по  адресу: 

<

...>,  

2) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:105,  общей площадью 6314 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,  разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по  адресу: 

<

...>,  

3) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:107,  общей площадью 301958 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,  разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по  адресу: 

<

...>,  

4) земельный участок с кадастровым номером 66:17:0809004:109,  общей площадью 9884 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,  

разрешенное использование - промышленная площадка, распложенный по  адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, ул. Малышева, 2а.  

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором  ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца.  

Срок первого платежа арендной платы устанавливается в течение 15 дней  со дня государственной регистрации Договора в Управлении федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее  45 дней со дня подписания Договора. При этом вносится вся сумма,  начисленная к этому сроку.  

В соответствии с п. 3.4 Договора Уведомление о перерасчете арендной  платы вместе с расчетом направляется Арендатору по адресу ОАО «Вента»  (624223, 

<

...>).  

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у  Арендатора возникает с момента вступления в силу соответствующего  нормативного документа, независимо от даты получения Уведомления об  изменении арендной платы с приложением расчета. В данном случае пени  начисляются по истечении 10 дней с момента получения Уведомления.  

В случае неполучения Арендатором Уведомления по адресу, указанному  в Договоре (возврат заказного письма Арендодателю) пени начисляются с 1  числа месяца, следующего за месяцем отправки Уведомления.  

Расчет арендной платы на 2019 год (Уведомление от 18.02.2019 № 234-з)  Арендатором получен 18.03.2019.  

В связи с тем, что арендная плата за период 20.06.2018 по 30.06.2019 года  не вносилась Арендатором, задолженность ОАО «Вента» по арендной плате по  Договору № 12/18 от 20.07.2018 составляет 737034,18 руб.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2019 № 784-3, в  которой ему было предложено в добровольном порядке в месячный срок  оплатить задолженность по арендной плате и пени. В претензии было указано,  что в случае невыполнения требований о выплате суммы претензии в  установленные сроки, администрация Нижнетуринского городского округа  будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании суммы долга и  неустойки. Претензия ответчиком получена 06.06.2019.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате  задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по  правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310  Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость  одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной  платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у  ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 304012 руб. 02  коп. (с учетом уточнения).  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

 Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в  материалы дела не представлено.  

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела  подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате,  арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению  исковые требования в части взыскания долга 304012 руб. 02 коп. на основании  статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с  01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.  

В пункте 3.5 Договора предусмотрено, что в случае не внесения  Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором,  начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в  случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  форме независимо от формы основного обязательства.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в  размере 95054 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был  освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст.  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с  удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика  непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЕНТА" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Нижнетуринского  городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по  арендной плате в размере 304012 руб. 02 коп., пени за период с 01.08.2018 по  30.06.2019 в размере 95054 руб. 48 коп.  

3. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЕНТА" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 10981 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Г. Италмасова