АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4030/2021

20 мая 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Промэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Саратовская область, г. Балаково,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Саратов,

о регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности,  

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Промэнерго» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго» на объект недвижимости – сеть электроснабжения (фидер №10 подстанция «Балаковская №1») с кадастровым номером 64:40:0000000:16751) протяженностью 3408,50 метров.

В судебное заседание обеспечил явку представитель истца, который поддержал исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», в судебном заседании 12.05.2021 судом объявлен перерыв до 14.05.2021 до 11 часов 50 минут, о чем вынесено протокольное определение.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствии.

Ответчик в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) письменный отзыв на иск не представил.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.   

Судом установлено следующее.

Сетевая организация ООО «Промэнерго» в соответствии с договором купли-продажи № 87КП-03 от 26 октября 2003 года является покупателем объекта недвижимости - сети электроснабжения (фидер № 10 подстанция «Балаковская») с кадастровым номером 64:40:000000:16751 (пункт 1.1. договора купли-продажи № 87КП-03 от 26 октября 2003 года).

Инвентарный номер вышеуказанного объекта - 63:407:003:000028690:I.

Объект недвижимости передан Истцу по акту приема-передачи № б/н от 30 октября 2003 года (Приложение № 1 к договору купли-продажи имущества № 87КП-03 от 26 октября 2003 года).

Истец пользуется (обслуживает) и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 541 от 29 октября 2003 года.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 

Согласно Вписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05 февраля 2009 года ОАО «Саратовгэсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 643901001) – продавец, ликвидирован 05 февраля 2009 года. 

Как указывает истец, в связи с тем, что 2003 году не требовалась регистрация объектов сети электроснабжения, то ООО «Промэнерго» и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости - сети электроснабжения (фидер № 10 подстанция «Балаковская») протяженностью 3408,50 метров.

15 января 2021 года сетевая организация ООО «Промэнерго» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за № КУВД-001/2021-787997 вышеуказанному заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество со стороны сетевой организации ООО «Промэнерго» были приложены документы такие документы, как:

-   оригинал договора купли-продажи № 87КП-03 от 26 октября 2003 года в двух экземпляров;

-  оригинал акта приема-передачи от 30 октября 2003 года к договору купли-продажи № 87КП-03 от 26 октября 2003 года в двух экземпляров;

- оригинал схемы расположения объекта от 31 октября 2003 года согласно акту приема-передачи от 30 октября 2003 года к договору купли-продажи № 87КП-03 от 26 октября 2003 года в двух экземплярах;

- оригинал платежного поручения от 21 октября 2020 года № 1685 на сумму 22 000 рублей 00 копеек в двух экземплярах.

25 января 2021 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области направило в адрес сетевой организации ООО «Промэнерго» уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности за № КУВД-001/2021-787997.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности за № КУВД-001/2021-787997 от 25 января 2021 года, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указало, что в соответствии с выпиской из Единого реестра юридических лиц, полученной в порядке межведомственного взаимодействия ОАО «Саратовэнерго» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и согласно части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ООО «Промэнерго» 26 октября 2003 года по настоящее время является фактическим владельцем и пользователем (обслуживает объект) объектом недвижимости - сети электроснабжения (фидер № 10 подстанция «Балаковская») протяженностью 3408,50 метров.

Права Истца на объект недвижимости - сети электроснабжения (фидер № 5 подстанция «Балаковская») с кадастровым номером 64:40:000000:16751 никем не оспариваются.

В связи с вышеизложенным, истец считает, что у него отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости путем обращения в регистрирующий орган, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. на протяжении всего времени. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. 

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. 

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона №122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

 Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица заявляют о своих правах либо нарушенных правах.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимости – сооружение Сети электроснабжения (фидер № 10 подстанция «Балаковская № 1») местоположение: Саратовская область, г. Балаково, с кадастровым номером 64:40:000000:16751.

Решение суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                 Н.В. Горбунова