Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81793/2018

05 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Наш Город"; 

(место нахождения:  187026, Никольское, Ленинградская обл Тосненский р-н, ул Садовая, 1А, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют",

(место нахождения: 187026, Никольское, Ленинградская обл Тосненский р-н, пр-кт Советский, 140/1/I; ОГРН 

<

***>)

        2. общество с ограниченной ответственностью "Спутник", 

(место нахождения:  192241, Санкт-Петербург, пр-кт Славы, 51/лит. А/пом 13-Н, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1. Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области,

          2. Администрация Никольского городского поселения Ленинградской области

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по дов. от 10.07.2017 г. №б/н,

от ответчиков: 1. представитель ФИО2 по дов. от 01.11.2018 г. №б/н, 

   2. не явился, извещен,

от третьих лиц: 1. не явился, извещен,

    2. представитель ФИО3 по дов. от 16.03.2018 г. №18/01-05-02, 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Наш Город», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» и обществу с ограниченной ответственностью «Спутник», об обязании ответчиков не чинить препятствий в исполнении истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом №138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, обязании ответчиков передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им представителям управляющей компании «Наш Город», 12.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 23.10.2018 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил: 

1. обязать Ответчика 1. не чинить препятствий в исполнении Истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.3. копию кадастрового плана (карты) земельного участка. На котором расположен указанный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.4. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.5. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана указанного выше земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части указанного земельного участка (при наличии сервитута);

1.7. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

2. обязать Ответчика 2. не чинить препятствий в исполнении Истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, а также технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в том числе:

2.1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2.2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-техннческого и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров;

2.4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

2.5. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2.6. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.7. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

2.8. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.9. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

2.10. электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил: 

1. обязать Ответчика 1 не чинить препятствий в исполнении Истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.3. копию кадастрового плана (карты) земельного участка. На котором расположен указанный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.4. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.5. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана указанного выше земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части указанного земельного участка (при наличии сервитута);

1.7. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

2. обязать Ответчика 2 не чинить препятствий в исполнении Истцом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, а также технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в том числе:

2.1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2.2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров;

2.4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

2.5. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2.6. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.7. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

2.8. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.9. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

2.10.электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик 1. против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о приостановлении рассмотрения настоящего дела. Заявленное ходатайство судом отклонено.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик 2. в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика 1., третьего лица 2., арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Согласно «Протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 060218/1027364/01» от 15.03.2018 года по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, проводимого Администрацией Никольского городского поселения, в качестве управляющей организации избрана управляющая организация ООО «Наш город», утверждены условия договора и подписан договор управления с ООО «Наш город».

В соответствии с п. 1.3. ст. 161 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

По распоряжению Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 03 апреля 2018 года №612 «О внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включён с 03.04.2018 года в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «Наш город».

В пункте 4.38 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2017 г. № 1033/пр и введенных в действие с 28 января 2018 г., предусмотрено, что «После ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации».

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 г. № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким, домом.

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила №491), названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Таким образом, обязанность застройщика (Ответчика 1) передать после приёмки дома в эксплуатацию техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом организации, которая будет эксплуатировать этот дом (Истцу), возникает в силу прямого указания закона.

На основании вышеизложенного ООО «Наш город» неоднократно (исх. № 143 от 19.03.2018 г., исх. № 204 от 13.04.2018 г.) направлял обращения Застройщику указанного дома - ООО «Спутник» - о передаче ему технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования.

В письме исх. №297 от 18.04.2018 г. Строительная компания в лице Генерального директора ФИО4 (она же - единственный участник ООО «Спутник») сообщила, что техническая документация по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, передана ООО УК "Уют" (единственный участник ООО УК "Уют" так же ФИО4) на основании «предоставленных этой управляющей организацией документов - протокол о проведении заочного голосования о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании, а также реестра договоров, заключённых с владельцами жилых и нежшых помегцений в доме». Ни указанные в письме документы, ни Акт приёма-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования от Застройщика Обществу предоставлены ООО «Наш город» не были.

Поскольку по нормам п. 9 ст. 161 ЖК РФ «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией», ООО «Наш город», основываясь на данных реестра лицензий Ленинградской области, обратилось к ООО УК «Уют» с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им представителям управляющей компании ООО «Наш город».

Указанное обращение осталось без ответа, ни документация, ни иное имущество, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, ООО «Наш город» не передано. Не имела положительного эффекта и обращенная к Администрации Никольского городского поселения просьба оказать содействие управляющей организации ООО «Наш город» в сложившейся ситуации и предоставить ей возможность приступить к исполнению своих обязательств по договору управления.

Описанными действиями ООО «Спутник» ООО УК «Уют» чинятся препятствия в осуществлении законной деятельности ООО «Наш город» в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. В настоящее время управляющая организация ООО «Наш город» лишена возможности выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гарантирует судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способами защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, среди прочих являются: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» не чинить препятствий в исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Наш город» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.2. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.3. копию кадастрового плана (карты) земельного участка. На котором расположен указанный дом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.4. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.5. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана указанного выше земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части указанного земельного участка (при наличии сервитута);

1.7. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спутник» не чинить препятствий в исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Наш город» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, для чего передать представителям управляющей компании ООО «Наш город» техническую документацию на многоквартирный дом № 138а по Советскому проспекту в г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, а также технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в том числе:

2.1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2.2. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров;

2.4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

2.5. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2.6. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.7. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

2.8. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2.9. ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

2.10.электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» 3.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» 3.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.