Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-23553/2023

18 марта 2024 года

г. Челябинск

            

Резолютивная часть решения вынесена 11 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2024 года

 

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Новые Решения», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Строй сервис» об обязании,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 23.11.2023г., личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 25.10.2023г., личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Новые Решения» (далее – истец, ООО «УК Новые Решения») 27.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бетотек-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Бетотек-Сервис») об обязании передать техническую и иную документацию на ограждение, калитки, ворота и шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», паспорт и акт проверки на общедомовой прибор учета питьевой воды № 15367813, расположенный по адресу: 

<

...>; о обязании при передаче технической документации подписать двусторонний Акт передачи технической документации и Акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 02.08.2023 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

Определением суда от 27.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис», ОГРН 

<

***> (л.д. 76).

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 80-81), в окончательной редакции просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на ограждение, калитки, ворота, шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», расположенный по адресу: 

<

...>.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 8).

Истец представил в материалы дела мнение на отзыв (л.д. 82-83).

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № 1-16 от 12.01.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №16, расположенного по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации избрано ООО «УК Новые Решения».

В соответствии с Решением Главного Управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области 01.03.2023 указанный дом включен в реестр лицензий за истцом.

ООО «Бетотек-Сервис» управлял указанным многоквартирным домом до избрания истца.

ЖК «Пара», в котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом №16, имеет закрытую территорию, огорожен забором, имеет калитки, трое ворот и шлагбаум.

Также на доме установлено видеонаблюдение, домофон, Система контроля и управления доступом (СКУД).

Однако, ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой передать вышеуказанную техническую и иную документацию на оборудование по Акту приема-передачи.

Поскольку в установленный законом срок ответчик не предпринял никаких попыток передать запрашиваемую документацию, 05.06.2023 (28.08.2023 повторно) истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, а также о подписании двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, сославшись на то что указанное оборудование принадлежит на праве собственности ответчику и предоставление подтверждающих документов является конфиденциальной информацией, что подтверждается ответом поступившим от ответчика от 27.03.2023, 30.06.2023 (л.д. 13-15).

Уклонение от передачи всей технической и иной связанной с управлением МКД документации послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В частности гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.1.1).

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются (пункт 26 Правил № 491):

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Указанный перечень носит открытый характер.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком как лицом, ранее осуществляющее управление спорным многоквартирным домом, иных мер к восстановлению недостающей технической документации – на ограждение, калитки, ворота, шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», расположенный по адресу 

<

...> не принято, доказательств безусловно свидетельствующих об объективной невозможности исполнения спорной обязанности не представило (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности предоставить актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой - восстановить ее.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы. Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил доказательств, подтверждающих факт передачи истцу в установленном порядке технической и иной документации на ограждение, калитки, ворота, шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», расположенный по адресу 

<

...>. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Новые Решения» в течении десяти дней с момента вступления в силу решения суда техническую и иную документацию на ограждение, калитки, ворота, шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», расположенный по адресу 

<

...>. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 109 от 04.07.2023 (л.д. 7) и соответствует ст. 333.21 НК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бетотек-Сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Новые Решения» в течении десяти дней с момента вступления в силу решения суда техническую и иную документацию на ограждение, калитки, ворота, шлагбаумы, видеонаблюдение, домофон, СКУД, электронные коды доступа к оборудованию, право управления доступом, а именно возможность добавления и удаления контактов, имеющих права доступа на территорию ЖК «Пара», расположенный по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Новые Решения» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                         Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru