АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-32211/2020

г. Краснодар

7 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 7 июля 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304233503000019)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об истребовании из чужого не законного владения ФИО1 ст. Платнировская, ул. Пушкина, 76, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3; о прекращении права аренды ФИО1 ст. Платнировская, ул. Пушкина, 76 на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с 23:12:0901042:3-23/002/2019-5 и снятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3 с государственного кадастрового учета,при участии в заседании представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – общество, ООО «Сфера») с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кореновский район (далее – администрация), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) об истребовании из чужого не законного владения ФИО1 ст. Платнировская, ул. Пушкина, 76, земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3; о прекращении права аренды ФИО1 ст. Платнировская, ул. Пушкина, 76 на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с 23:12:0901042:3-23/002/2019-5 и снятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3 с государственного кадастрового учета (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзывах.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество считает, что ООО «Сфера» имеет в собственности земельную долю мерою 3,1 га из состава земель колхоза им. СМ. Кирова.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Образование земельного участка в счет земельной доли осуществлялось из земель сельскохозяйственного производства, секция 17 контур 63 исходная площадь контура 111,7 га. По поконтурной ведомости относящихся к пашне.

ООО «Сфера» ссылается, что с момента утверждения списков участников долевой собственности на землю Постановлением председателя Кореновского райисполкома от 08.07.1994 № 308 вся пашня колхоза им. СМ. Кирова была безвозмездно передана в общую долевую собственность граждан и до утверждения в 2009 году генерального плана Платнировского сельского поселения данные земли принадлежали к категории земель сельскохозяйственного назначения. Решением Совета Платнировского сельского поселения от 15.04.2009 № 323 был утвержден генеральный план станицы Платнировской, согласно которому данные земли вошли в границу земель населенного пункта. Сам факт изменения в 2009 году категории земельного участка не повлек прекращение права общей долевой собственности граждан на него.

Подготовленный межевой план был направлен 17.02.2020 для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на образуемый земельный участок.

Из полученного 25.02.2019 уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета истцу стало известно, что препятствием для постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав на него являются два обстоятельства:

1. Пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3, который был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало до настоящего времени.

2. Выдел доли из земель, состоящих в границах земель населенных пунктов.

Для преодоления указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд считает требования общества не подлежащими удовлетворению ввиду следующих фактов.

С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестр обратилась гр. ФИО5, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Черным Д.В., в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:386.

При нанесении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка на Кадастровую карту органом кадастрового учета выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3.

В целях постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:386, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», были представлены документы (проект межевания, межевой план), подготовленные для образования земельного участка в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При нанесении границ образуемого земельного участка на кадастровую карту по координатам, указанным в межевом плане, органом кадастрового учета было выявлено, что образуемый земельный участок формируется в границах населенного пункта ст. Платнировская.

Так же, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 обременен правом аренды.

Между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для выращивания сельскохозяйственной продукции от 13.07.2009 № 1200001908 сроком на 10 лет.

В адрес администрации МО Кореновский район 09.07.2019 поступило заявление от предпринимателя о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:12:0901042:3 на новый срок без проведения торгов в соответствии с подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для выращивания сельскохозяйственной продукции без проведения торгов от 02.08.2019 № 1200006828 сроком на три года, по 02.08.2022.

В исковом заявлении отражено, что истец обладают правом долевой собственности мерою 3.1 га, в земельном участке площадью 174 140 000 кв. м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования,в земельном участке кадастровым номером 23:12:0903000:386 из состава земель колхоза им. СМ. Кирова.

Согласно архивной выписке от 04.05.2018 № 1242, из постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 07.09.1992 № 327 «О приватизации и перераспределении земель, находящихся в пользовании хозяйств района» (прилагается) при распределении земель в число бесплатных долей были включены пашня, многолетние насаждения, пастбища. В число земель, выделенных как бесплатные земельные доли, не входили земли, входящие в границы Платнировского сельского поселения.

Как усматривается из искового заявления, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3, находящийся на территории ст. Платнировской, является свободным, в связи с чем, истец решил определить местоположение своей земельной доли именно на данном земельном участке.

Но при этом, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 является не единственным земельным участком, находящийся на территории Платнировского сельского поселения право собственности на который не зарегистрировано.

Доводы истца указанные в обоснование заявленных требований не обоснованны, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:386 в разделе «кадастровые номера образованных объектов недвижимости» отсутствуют сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 23:12:0901042:3.

То есть, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 не формировался из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:386, в котором у истца зарегистрировано право собственности на земельную долю.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2020 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для выращивания сельскохозяйственной продукции».

В сведениях из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район от 16.11.2020 № 118-1527/20-13 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 площадью 16 400 кв. м. расположен на территории Платнировского сельского поселения и расположен в зоне СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий).

Данный земельный участок формировался из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку, в силу пункта 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и к землям колхоза им. СМ. Кирова спорный земельный участок отношения не имеет.

В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3 не относится к общедолевой собственности и в границах данного земельного участка не может быть определено местоположение земельных долей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству "КУБАНЬГИПРОЗЕМ"» (350072, Краснодарский край, ул. 40 лет Победы, д. 37; 350072, Краснодарский край, ул. им. Котлярова Н.С., д. 1, пом. 108) ФИО6.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Расположен ли земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3, в границах земельного участка земель общей долевой собственности совхоза им. Кирова, с кадастровым номером 23:12:0903000:386?

От общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству "КУБАНЬГИПРОЗЕМ"» поступило заявление о невозможности проведения экспертизы, по причине отсутствия в материалах дела схемы перераспределения земель района, указанную в постановлении главы администрации Кореновского района, Краснодарского края от 07.09.1992 № 327 «О приватизации и перераспределении земель, находящихся в пользовании хозяйств района».

Согласно статье 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В данном случае участник общей долевой собственности, земельная доля которого находятся в земельном участке площадью 174 140 000 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, в земельном участке кадастровым номером 23:12:0903000:386 из состава земель колхоза им. СМ. Кирова, должен выделять свою земельную долю.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, позволяющие достоверно установить фактически ли располагается земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901042:3, в границах земель общей долевой собственности совхоза им. Кирова, ввиду невозможности по имеющимся в деле доказательствам провести надлежащее экспертное исследование, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов