Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8640/2020

26 октября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2018, адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-он Березовский, пгт. Березово, ул. Первомайская, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «Радужный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 07.02.2011, адрес: 625048, 

<

...>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, внешний управляющий ФИО2, Администрация Березовского района,

без участия представителей сторон,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Радужный»  (далее – ответчик) с требованием: 

- обязать передать по двустороннему акту приема-передачи строительную площадку и объект незавершенного строительства: «Образовательно-культурный комплекс в д. Хулимсунт, Березовского района, ХМАО-Югры», находящееся в пределах участка по адресу: 628156, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, д. Хулимсунт, мкр. 4, № 45;

- освободить вышеуказанную строительную площадку и объект незавершенного строительства от имущества, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 16.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра) и внешний управляющий ФИО2 (далее – ФИО2).

Определением суда от 24.09.2020 судебное заседание отложено на 19.10.2020 в 09 часов 00 минут.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Березовского района.

Стороны о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. 

Управление Росреестра представило отзыв на исковое заявление (л.д. 25-27), согласно которому решение просит принять на усмотрение суда.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 08.07.2014 муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района» выдано разрешение на строительство № RU 86501000-44. Срок действия разрешения установлен до 30 декабря 2019 года.

Между Управлением капительного строительства и ремонта администрации Березовского района (заказчик) и ответчиком (генподрядчик) подписан муниципальный контракт на выполнение работ от 23.10.2015 № 73/15 (далее – контракт), по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика своими и (или) привлеченными силами выполнить полный комплекс работ по строительству объекта: «Образовательно-культурный комплекс в д. Хулимсунт, Березовского района, ХМАО»  (далее – работы), и своевременно сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке на условиях контракта (пункт 1.1. контракта).

Согласно пункту 1.3. контракта место выполнения работ: 628156, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, 

<

...>.

В силу пункта 2.1. контракта общая цена контракта составляет 532 235 460 рублей, выключая налог на добавленную стоимость по ставке (18%) – 81 188 460 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2. контракта датой окончания выполнения работ по контракту считается дата выполнения в полном объеме работ согласно техническому заданию (Приложение № 1), подтверждением чего является подписанный сторонами акт о приемке (передаче) в эксплуатацию законченного строительство объекта. Окончание выполнения работ по контракту устанавливается контрактом 20 декабря 2016 года.

В силу пункта 18.2. контракта, контракт считает заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2016 года. С 1 января 2017 года обязательства сторон по контракту прекращаются, за исключением обязательств по оплате услуг, гарантийных обязательств, обязательств по возмещению убытков и выплате неустойки, Окончание срока действия контракта не влечет за собой прекращение гарантийных обязательств.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2018 по делу № А75-16086/2018 пункт 3.2. и 18.2. контракта изменены:

«3.2. Окончание выполнения работ по контракту устанавливается контрактом 25 декабря 2019 года.

18.2. Контракт считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 25 декабря 2019 года. С 26 декабря 2019 года обязательства сторон по контракту прекращаются, за исключением обязательств по возмещению убытков и выплате неустойки».

Согласно договору переуступки прав от 25.03.2019 № 1 Управление капительного строительства и ремонта администрации Березовского района (цедент) уступает, а муниципальное казенное учреждение «Правление капитального строительства и ремонта Березовского района» (цессионарий) принимает требования в полном объеме к обществу с ограниченной ответственностью «Радужный» по муниципальному контракту от 23.10.2015 № 73/15 (пункт 1 договора переуступки прав).

19.02.2020 в ходе комиссионного осмотра ответчик от подписания акта приема-передачи незавершенного строительством объекта отказался.

В связи с отказом ответчика в передаче объекта незавершенного строительства, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8).

  В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному (муниципальному) контракту на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному (муниципальному) заказчику, а государственный (муниципальный) заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда (статьи 432, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 3.2. контракта, а также вступившим в законную силу решением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2018 по делу № А75-16086/2018, окончание выполнения работ по контракту устанавливается контрактом 25 декабря 2019 года.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств изменения сторонами срока окончания выполнения работ по контракту сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Российской Федерации 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра, объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 86:05:0401002:797, площадью 18823 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов культуры, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 03.09.2013, правообладатель – отсутствует. Сведения о незавершенном строительстве объекте: «Образовательно-культурный комплекс в д. Хулимсунт, Березовского района, ХМАО-Югры», находящийся в пределах участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют.

Между тем, суд учитывает условия муниципального контракта на выполнение работ от 23.10.2015 № 73/15, а также ограничение заказчика в праве пользования земельным участком и зданиями, сооружениями, возвещенными за время его исполнения, принимая во внимание, что территория строительной площадки охраняется силами ответчика (обратного не доказано), учитывая, что на территории строительной площадки находится строительная техника, а в помещениях складируется инвентарь и строительные инструмент, принадлежащие ответчику.

При этом следует обратить внимание на то обстоятельство, что земельный участок, на котором находится строительная площадка и объект  незавершенного строительства, находится в пользовании истца на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 11.03.2020 № 10-бп.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств законного нахождения имущества ООО «Радужный» на территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, а также необоснованный отказ от возврата строительной площадки и объекта незавершенного строительства,  требования истца подлежат удовлетворению. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.06.2020 № 138.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района»  удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Радужный»  передать муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района»  по двустороннему акту приема-передачи строительную площадку и объект незавершенного строительства: «Образовательно-культурный комплекс в д. Хулимсунт, Березовского района, ХМАО-Югры», находящееся в пределах участка по адресу: 628156, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, д. Хулимсунт, мкр. 4, № 45 и освободить вышеуказанную строительную площадку и объект незавершенного строительства от имущества, принадлежащего ответчику.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радужный»  в пользу муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и ремонта Березовского района»  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова