РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-47087/23-121-285

г. Москва

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Е.А. Аксёновой

при ведении протокола с/з секретарем с/з – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "УК Столица-Сити" (125057, 

<

...>, помещение 1К1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к АО "Трансатлантик Интернейшнл" (129110, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, Гиляровского ул., д. 57, стр. 4, ком. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ГК "Автомид"

о взыскании 1 482 681 руб. 85 коп.

 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 (по дов. от 10.01.2023 № 3/23, паспорт),

от ответчика: ФИО3 (по дов. от 05.04.2023 б/н, удостоверение), ФИО4 (по дов. от 01.07.2022 б/н, паспорт),

от третьего лица: ФИО5 (по дов. от 20.07.2023 б/н, паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Столица-Сити" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Трансатлантик Интернейшнл" (далее – ответчик) о взыскании 1 482 681 руб. 85 коп. (по уточнениям, принятым в порядке ст. 49 АПК РФ).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьим лицом в материалы дела представлены письменные пояснения по исковому заявлению, согласно которым ГК "Автомид" возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, основания и предмет заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Столица-Сити" в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года (далее по тексту - «Протокол № 1») является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «МКД»).

Как указывает истец, за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 г. у АО "Трансатлантик Интернейшнл" перед ООО "УК Столица-Сити" возникла задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 382 006,55 руб., а также пени в размере 290 335,96 руб., общая сумма задолженности 1 672 342,51 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 1 215 225,80 рублей, а также пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 354 803,96 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 01 мая 2020 года ООО "УК Столица-Сити" выполняет управление подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме, а именно осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, оказывает услуги по электроснабжению при содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

По мнению ООО "УК Столица-Сити", за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года у АО "Трансатлантик Интернейшнл" возникла задолженность по оплате указанных услуг в размере 1 215 225,80 рублей. В этой связи истцом начислены пени в размере 354 803,96 рублей.

ООО "УК Столица-Сити" направляла досудебную претензию в адрес ответчика от 01.02. 2023 г., однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "УК Столица-Сити" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании задолженности.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 ноября 2016 года между ООО "УК Столица-Сити" (Исполнитель, ранее – ООО «Управляющая компания Столица») и ГК "Автомид" (Заказчик) был заключен Договор № К-7/1-2016 о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, Заказчик – некоммерческая организация, созданная для управления эксплуатацией подземной автостоянки по адресу: 119590, 

<

...>, несущая бремя содержания подземной автостоянки от имени собственников указанных помещений.

Согласно п. 2.1. Договора от 01.11.2016 года №К-7/1-2016 Исполнитель обеспечивает предоставление, а Заказчик использование и оплату коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжение мест общего пользования, предоставленных в помещения Заказчика Многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

27 января 2017 года АО "Трансатлантик Интернейшнл" приобрело в собственность 20 (двадцать) машино-мест №№: 117, 118, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 168, 169, 170, 171, 172 и 173, расположенных по адресу: 

<

...>.

02 февраля 2017 года в адрес АО "Трансатлантик Интернейшнл" от ГК "Автомид" поступил проект Соглашения об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, по условиям которого АО "Трансатлантик Интернейшнл" обязуется передать ГК "Автомид" функции по содержанию и ремонту машино-мест.

В этой связи, 20 февраля 2017 года АО "Трансатлантик Интернейшнл" обратилось в ГК "Автомид" с запросом о предоставлении разъяснений о полномочиях ГК "Автомид" на заключение с собственниками машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, договоров на управление (в том числе содержание и ремонт) машино-местами, принадлежащими АО "Трансатлантик Интернейшнл".

В ответ на указанный запрос от ООО "УК Столица-Сити" (ранее – ООО «Управляющая компания Столица») был получен ответ от 10 марта 2017 года № 12, согласно которому некоммерческая организация ГК "Автомид", созданная в 2002 году для управления эксплуатацией подземной парковки по адресу: 

<

...>, несет бремя содержания помещений подземной автостоянки и общего имущества от имени собственников указанных помещений. В этой связи, ГК "Автомид" уполномочен на заключение договоров с собственниками машино-мест.

Получив данный ответ от управляющей компании ООО "УК Столица-Сити", между АО "Трансатлантик Интернейшнл" (Владелец) и ГК "Автомид" (Управляющий) было подписано соглашение от 02 февраля 2017 года № 1 (117-118), (123-134) (168-173)/17 об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию (далее – Соглашение от 02.02.2017 года № 1).

В соответствии с указанным соглашением, ГК "Автомид" приняло на себя, в частности, следующие обязательства:

- обеспечение содержания строения, его инженерного оборудования, придомовой территории и элементов благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда (п. 3.1. Соглашения от 02.02.2017 года № 1);

- выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту строения, ведения хозяйственно-финансовых операций от имени Владельца и учет расходов и доходов по строению (п. 3.3. Соглашения от 02.02.2017 года);

- ведения расчетов с Владельцем помещений (машино-мест) за управление, техническое обслуживание и коммунальные услуги (п. 3.6. Соглашения от 02.02.2017 года № 1).

В свою очередь, согласно п. 2.3. Соглашения от 02.02.2017 года № 1 на АО "Трансатлантик Интернейшнл" возложена обязанность по осуществлению оплаты расходов по управлению строением и коммунальными услугами пропорционально доле участия. Доля участия (размер ежемесячного целевого взноса) Владельца помещений (машино-мест) в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с решениями общего собрания членов Гаражного кооператива, которые являются основанием для выставления счетов.

С момента заключения с ГК "Автомид" Соглашения от 02.02.2017 года № 1 об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту с февраля 2017 года по ноябрь 2022 года, в том числе в спорный период с начала ноября 2020 года по октябрь 2022 года включительно, услуги для АО "Трансатлантик Интернейшнл" по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, предоставлению коммунальных услуг были оказаны ГК "Автомид".

Так, с момента заключения Соглашения от 02.02.2017 года № 1, в том числе в спорный период, ГК "Автомид" направляло в АО "Трансатлантик Интернейшнл" акты оказанных услуг.

На основании указанных актов, ГК "Автомид" выставляло АО "Трансатлантик Интернейшнл" счета на оплату.

Выставленные ГК "Автомид" счета были полностью оплачены АО "Трансатлантик Интернейшнл", что подтверждается платежными поручениями.

Всего за период с 01 ноября 2020 года по 30 сентября 2022 года ГК "Автомид" были оказаны услуги и выставлены счета на общую сумму 1 104 000 рублей, которые были оплачены АО "Трансатлантик Интернейшнл" в полном объеме. Размер платы определялся в соответствии с п. 2.3. Соглашения от 02.02.2017 года № 1 согласно доле участия по несению расходов на оказываемые ГК "Автомид" услуги по управлению строением и пользуемыми коммунальными услугами.

В свою очередь ООО "УК Столица-Сити" в спорный период каких-либо услуг АО "Трансатлантик Интернейшнл" по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, по предоставлению коммунальных услуг не оказывало, акты в АО "Трансатлантик Интернейшнл" не направляло и счета не выставляло.

ООО "УК Столица-Сити" впервые направило платежные документы (квитанции) для внесения платы за содержание нежилых помещений и предоставленные коммунальные услуги по машино-местам за период с 01.10.2021 года (фактически, с 01.11.2020) по 31.01.2023 года письмом от 28 февраля 2023 года № 48, после направления АО "Трансатлантик Интернейшнл" ответа от 21 февраля 2023 года № 2 на досудебную претензию ООО "УК Столица-Сити" от 01.02.2023 года № 17, иного в материалы де истцом не представлено.

Суд также принимает во внимание, что в рамках рассмотрения дела № А40-165058/20-50-1011, ООО "УК Столица-Сити" указывало на то, что c 01.05.2020 оно не могло в полной мере осуществлять управление и эксплуатацию подземной парковкой в МКД в связи с причинением ГК "Автомид" препятствий.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2021 года по делу № А40-165058/20-50-1011 было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2020 года по делу № А40-131987/20 исковые требования ООО "УК Столица-Сити" удовлетворены частично – суд обязал ГК "Автомид" передать ООО "УК Столица-Сити" техническую документацию и оборудование на подземную парковку, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А40-131987/20 решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2020 по делу №А40-131987/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ГК "Автомид" – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.08.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2020 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2021 года по делу № А40-131987/2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Исполнительное производство № 49354/21/770270ИП от 18.05.2021, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС № 037856305 от 25.12.2020 по данному делу было прекращено постановлением судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве 01 сентября 2022 года в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме.

До этого момента ООО "УК Столица-Сити" было лишено возможности осуществлять управление и эксплуатацию подземного паркинга, поскольку не имело необходимых документов, а также в связи с тем, что данные услуги владельцам машино-мест продолжал оказывать ГК "Автомид".

Вместе с тем, ГК "Автомид" совместно с собственниками машино-мест оспаривали решение внеочередного общего собрания собственников помещений.

В производстве Никулинского районного суда города Москвы находилось дело № 02-0785/2021 по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2020 года.

По результатам рассмотрения данного иска Никулинским районным судом г. Москвы вынесено решение от 17 марта 2021 года (мотивированное решение от 04.05.2021 года), согласно которому в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2022 года по делу № 33-40273/2022, решение Никулинского районного суда города Москвы от 17 марта 2021 года по делу № 02-0785/2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Таким образом, решение Никулинского районного суда города Москвы от 17 марта 2021 года, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вступило в законную силу 12 октября 2022 года.

ГК "Автомид" осуществляло фактическое оказание услуг собственникам машино-мест по управлению и содержанию подземной парковки вплоть до вступления решения Никулинского районного суда города Москвы от 17.03.2021 года по делу № 02-0785/2021 в законную силу.

Только после вступления в законную силу указанного решения, ГК "Автомид" перестало оказывать собственникам машино-мест услуги по управлению подземной парковкой с 01 ноября 2022 года, передав соответствующие документы ООО "УК Столица-Сити".

Вышеуказанные судебные споры, связанные с правомочиями ООО "УК Столица-Сити" и ГК "Автомид" как управляющих компаний, и обстоятельства, в силу которых происходила смена управления указанным выше многоквартирным домом, не могут влечь негативные последствия для АО "Трансатлантик Интернейшнл", исполнившего свои обязательства собственника нежилых помещений по внесению необходимых платежей в соответствии с требованием жилищного законодательства, и повторную оплату тех же оказанных ему услуг, поскольку в установленном порядке о том, что денежные средства должны вносится на счет ООО "УК Столица-Сити", последний не уведомлял.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ гаражный кооператив является видом потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены потребительского кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание  и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в спорный период с 01.11.2020 по 31.10.2022 в АО "Трансатлантик Интернейшнл" от ГК "Автомид" поступали акты оказанных услуг и счета на оплату услуг по эксплуатации и содержанию машино-мест. АО "Трансатлантик Интернейшнл" оплатило данные счета в полном объеме.

ООО "УК Столица-Сити" в соответствии с требованием ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в спорный период с 01.11.2020 по 31.10.2022 в адрес ответчика АО "Трансатлантик Интернейшнл" платежные документы не направляло, не уведомляло о наличии у АО "Трансатлантик Интернейшнл" задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за машино-места, реквизитов ООО "УК Столица-Сити" для оплаты коммунальных и иных платежей АО "Трансатлантик Интернейшнл" не предоставляло.

ООО "УК Столица-Сити" не предоставлены доказательства в подтверждение того, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 155 ЖК РФ ООО "УК Столица-Сити" в спорный период направляло в адрес АО "Трансатлантик Интернейшнл" соответствующие платежные документы, поставило ответчика в известность о наличии у него задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за машино-места.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В совокупности представленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца.

На основании ст. ст. 8, 12, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных ООО "УК Столица-Сити" исковых требований, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья:

Е.А. Аксенова