Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16312/2023

27 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Даценко А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменная Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №2 НЕВСКОГО РАЙОНА" (адрес:  Россия 192174, г.Санкт-Петербург, г.Санкт-Петербург, УЛ. ШЕЛГУНОВА Д.16, ОГРН: 1089847179960);

ответчик: Управление Министерства внутренних дел России по Невскому району Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 192012, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Братьев Грибакиных д.5, ОГРН: 1027806071325);

третье лицо: ГУП "ТЭК СПб" (адрес:  Россия 190031, г.Санкт-Петербург, г.Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12 лит.А.)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2024,

- от ответчика: ФИО2

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Министерства внутренних дел России по Невскому району Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о взыскании 338 021,96 руб. долга за содержание и ремонт нежилых помещений и отопление, 19 903,63 руб. пени, пени на задолженность за нежилые помещения за период с 01.10.2022 по момент фактического исполнения решения суда, 126 руб. почтовые расходы.

Определением арбитражного суда от 24.10.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП «ТЭК СПб».

            В судебном заседании 16.04.2024 приняты уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), где истец просил взыскать с ответчика 31 883,91 долга за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 и пени начисленные с 11.08.2021 по 01.04.2024 в размере 14 161.47 руб.

          Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ЖКС №2 Невского района» является управляющей организацией; осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

В управлении ООО «ЖКС №2 Невского района» находятся многоквартирные дома № 42 корпус 1 по ул. Бабушкина, 145 по пр. Обуховской обороны, 6 по ул. Ивановской, № 42 по ул. Цимбалина, в которых помещения 22Н, 7Н, 18Н, 1Н занимает У МВД России по Невскому району на праве оперативного управления. От заключения договоров о долевом участии арендатора в расходах на содержание и ремонт нежилых помещений УМВД России по Невскому району уклоняется.

За период с 01.07.2019 по 31.12.2022 за содержание и ремонт нежилого помещения 22Н по ул. Бабушкина, д. 42 корп. 1 образовалась задолженность в размере 65 167,73 руб., за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 за содержание и ремонт нежилого помещения 1Н по ул. Цимбалина; д. 42 образовалась задолженность в размере 34 032,63 руб., за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 за содержание и ремонт нежилого помещения 18Н по ул. Ивановская, д. 6 образовалась задолженность в размере 42 256,55 руб., за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 за содержание и ремонт нежилого помещения 7Н по пр. Обуховской обороны, д. 145 образовалась задолженность в размере 196 565, 05 руб., а всего 338 021,96 руб.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения Платы за содержание и ремонт жилого помещения. Несение данных расходов является обязанностью собственника нежилого помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность" вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение й коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Таким образом, именно на УМВД России по Невскому району лежит обязанность по оплате образовавшейся задолженности.

В связи с недобросовестным исполнением взятых на себя обязательств у ответчика образовалось задолженность перед истцом.

В представленном уточнении истец пояснил, что в декабре 2023 года истец произвел перерасчет в связи с заключением УМВД РФ по Невскому району г. Санкт-Петербурга прямых договоров с ГУП «ТЭК» на отопление указанных помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, сумма долга ответчика пред истцом составляет в размере 31 883,91 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки не оспорен ответчиком, проверен и принят арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Истец начислил ответчику пени в размере  14161,47 руб.

Расчет неустойки не оспорен ответчиком, проверен и принят арбитражным судом. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

Принять уточнение истцом исковых требований согласно заявления от 16.04.2024.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НЕВСКОМУ РАЙОНУ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА в пользу ООО «ЖКС № 2 Невского района» 31 883,91 руб. долга, 14161,47 руб. пени и 2000 руб. расходов по госпошлине.

Выдать ООО «ЖКС № 2 Невского района» справку на возврат из федерального бюджета 8159 руб. излишне уплаченной им госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Даценко А.С.