АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15793/2017

г. Тюмень

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПерспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

о взыскании задолженности в размере 277 125 рублей 19 копеек,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2018 № 6;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец, НО «ФКР ТО») обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройПерспектива» (далее – ответчик, ООО «СтройПерспектива») о взыскании задолженности в размере 277 125 рублей 19 копеек.

Требования со ссылкой на п. 3 ч. 1 ст. 167, ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1, 3 ст. 169, ч. 8.1 ст. 156, ч. 3 ст. 170, п. 1 ч. 2 ст. 181, ч. 1 ст. 171, ч. 1, 14.1 ст. 155, ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, применительно к требованиям статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 62599221258296.    

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил о частичном отказе от исковых требований по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений по адресу: 

<

...> площадью 61,5 кв.м за период с мая 2015 года по апрель 2017 года в размере 11 070 рублей основного долга, 1 156,13 рублей пени, а также помещения площадью 64,5 кв.м за период с мая 2015 года по апрель 2017 года в размере 11 610 рублей основного долга, 1 212,52 рублей пени. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что частичный отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принимается заявленный частичный отказ.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «СтройПерспектива» на праве собственности принадлежит ряд помещений в многоквартирном доме, а именно:

- 

<

...> (общая площадь - 126,1 кв. м), кадастровый номер 72:17:1313001:17964;

- 

<

...> (общая площадь- 106,4 кв. м), кадастровый номер 72:17:1313001:17966;

- 

<

...> (общая площадь - 827,9 кв. м), кадастровый номер 72:17:1313001:8937;

- 

<

...> (общая площадь - 95,2 кв. м), кадастровый номер 72:17:1313001:17965;

- 

<

...> (общая площадь - 177,7 кв. м, доля в праве - 4 537 / 7 173, приходящаяся часть общей площади - 112,397 кв. м), кадастровый номер 72:17:1313001:17962.

Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы, данная информация опубликована 18.12.2014 года на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru).

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 года № 580-п «О создании регионального оператора».

Многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при ее утверждении.  

Поскольку собственники помещений в указанном многоквартирном доме в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. истца.

Истец утверждает, что оплата взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по апрель 2017 года ответчиком не производилась, в связи с чем у него имеется задолженность в общей сумме 228 239 рублей 52 копейки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истцом была направлена претензия от 18.05.2017 № 5949 с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 54-55).   

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит: 

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

- взнос на капитальный ремонт; 

- плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, у ответчика, как у собственника нежилых помещений площадью 126,1 кв. м, 106,4 кв. м, 827,9 кв. м, 95,2 кв. м, 177,7 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...>, в силу закона (статьи 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этих домах. 

Как следует из пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу пункта 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Согласно материалам дела многоквартирный жилой дом № 8/1 по ул. Прокопия Артамонова в г. Тюмени включен в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 2224-рп. Указанная программа была опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru).    

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности в спорный период нежилые помещения, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании Постановления Администрации города Тюмени от 2104.2015 года № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора.  

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» был утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 7,50 руб./кв. м. 

Доказательства того, что в 2015, 2016, 2017 годах собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, были приняты решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, и в материалах дела отсутствуют. 

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно расчету истца, у ответчика имеется следующая задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанных ниже помещений:

- 

<

...> (общая площадь- 126,1 кв. м) -22 698,00 рубля за период с мая 2015 года по апрель 2017 года (за 24 месяца);

- 

<

...> (общая площадь- 106,4 кв. м) - 19 152,00 рубля за период с мая 2015 года по апрель 2017 года (за 24 месяца);

- 

<

...> (общая площадь - 827,9 кв. м) - 149 022,00 рубля за период с мая 2015 года по апрель 2017 года (за 24 месяца);

- 

<

...> (общая площадь- 95,2 кв. м) - 17 136,00 рубля за период с мая 2015 года по апрель 2017 года (за 24 месяца);

- 

<

...> (общая площадь - 177,7 кв. м, доля в праве - 4 537 / 7 173, приходящаяся часть общей площади - 112,397 кв. м) - 20 231,52 рубля за период с мая 2015 года по апрель 2017 года (за 24 месяца).

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что право собственности ответчика на все нежилые помещения, о взыскании взносов за которые заявлены исковые требования, возникло позднее 01.05.2015, в связи с чем суммы заявленных требований подлежат перерасчету пропорционально периоду принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений.   

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в материалы дела предоставлены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2015, от 18.11.2016, от 11.12.2015 № ДКП-Т12, соглашение от 03.06.2016.

Так, согласно условиям договора от 08.07.2015 ФИО3 (продавец-1), ФИО4 (продавец-2) передает в собственность ООО «СтройПерспектива» (покупателя) долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 827,9 кв.м этаж 1, 2, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313001:8937, а также долю в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 943,3 кв.м этаж 1, 2, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313001:8941, принадлежащие продавцам на основании договора участия в долевом строительстве от 24.12.2011 № 96/23-382. 

Соглашением от 03.06.2016 установлено, что в связи с допущенной ошибкой в конфигурации нежилых помещений ООО «СтройПерспектива» (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) договорились перераспределить площадь указных в соглашении нежилых помещений следующим образом: стороне-1 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 916,9 кв.м этаж 1, 2, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313001:17925. 

Как следует из пояснений сторон, а также согласно кадастровым паспортам, нежилые помещения площадью 177,7 кв. м, кадастровый номер 72:17:1313001:17962; площадью 126,1 кв. м, кадастровый номер 72:17:1313001:17964; площадью 95,2 кв. м, кадастровый номер 72:17:1313001:17965; площадью 106,4 кв. м, кадастровый номер 72:17:1313001:17966  были образованы из нежилого помещения площадью 916,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313001:17925. 

Таким образом, право собственности на нежилые помещения, площадью 126,1 кв. м, 106,4 кв. м, 827,9 кв. м, 95,2 кв. м, 177,7 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, возникло у ответчика в связи с приобретением в собственность нежилых помещений у физических и юридических лиц, право собственности на спорные нежилые помещения у которых возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 24.12.2011 № 96/23-382. 

Исходя из изложенного, поскольку предшествующими собственниками спорных нежилых помещений не являлись Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, то в данном случае имеет место применение части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вне зависимости от момента приобретения ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения. 

На основании изложенного, расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2015 года по апрель 2017 года в размере 228 239 рублей 52 копейки произведен истцом правомерно, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме с применением тарифа, утвержденного  постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 642-п. 

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с ноября 2015 года по апрель 2017 года не исполнил, доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.  

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 228 239 рублей 52 копейки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 23 837 рублей 02 копейки за период с 12.01.2016 по 15.05.2017 со ссылкой на части 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты взносов на капитальный ремонт в установленный законом срок, суд считает требование истца о взыскании пени правомерным.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 11.01.2016 года по 20.05.2016 года составляет 23 837 рублей 02 копейки.

Проверив представленный истцом расчет, исчисленный исходя из размера соответствующих ключевых ставок Банка России, действовавших в период нарушения, суд считает его верным.

На основании изложенного, требование взыскании пени в размере 23 837 рублей 02 копейки является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять     отказ     некоммерческой     организации     «Фонд     капитального     ремонта многоквартирных домов Тюменской области» от иска в части взыскания основной суммы долга  в  размере  22   680  рублей  и  неустойки  в  размере  2 368  рублей  65   копеек. Производство по делу в данной части прекратить.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» из федерального бюджета 501 рубль излишне уплаченной государственной пошлины. Выдать справку.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройПерспектива» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 228 239 рублей 52 копейки основного долга, 23 837 рублей 02 копейки неустойки, а также 8 042 рубля расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья                                                               Шанаурина Ю.В.