Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5216/2020

03 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 03 ноября 2020 года.

         Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Жолондзь Ж.В., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от товарищества собственников жилья «Теплый ключ»: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2019 № 2

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  товарищества собственников жилья «Теплый ключ» 

на решение от  25.08.2020

по делу № А73-25317/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Теплый ключ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681029, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Союзжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681029, 

<

...>) 

о передаче документов,  взыскании 777 574, 97  руб. 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Теплый ключ» (далее – ТСЖ «Теплый ключ», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Союзжилсервис» (далее –  ООО «Союзжилсервис», общество,  ответчик) с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о   взыскании убытков 777 574, 97  руб., обязать передать  документы о работах и услугах по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах №14, №14/2, №14/3 по пр. Московский в г. Комсомольск-на-Амуре за период с 01.10.2017  по 31.01.2019, а именно: 

- акты о приемке результатов работ по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от 26.10.2015  № 761/пр, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений; журналы осмотров; 

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- договоры с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); акты сверок с исполнителями (подрядчиками) работ (услуг); оборотно-сальдовые ведомости (с расшифровкой по субсчетам) по счетам 26, 44, 50, 51, 60, 62, 68, 69, 71, 76, 79, 90,91; платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордера об оплате работ (услуг); авансовые отчеты.

  Так же товарищество отказалось   от части требований о проведении зачета в счет возмещения убытков сумму, присужденную по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2019 по делу № А73-6834/2019 в размере 639 088, 90  руб. и расходы по госпошлине в размере 15 782 руб.

  Решением  Арбитражного суда Хабаровского края   от  25.08.2020 производство по делу в части требования о зачете прекращено, суд обязал общество передать товариществу документы, в удовлетворении требований  о возмещении убытков  отказано.

  Не согласившись с принятым судебным актом в части, товарищество обратилось  в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение  от 25.08.2020 и  принять новый судебный актов взыскании убытков 777 574, 97 руб.   В обоснование жалобы указывает на неправильное применение норм материального права, в связи получением обществом до расторжения договора управления денежных средств товарищества, не выполнением работ.

  Определением Шестого арбитражного  апелляционного  суда от 05.10.2020 жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 10 часов 40 минут 29.10.2020, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

Общество  в направленных суду возражениях просило отказать в удовлетворении жалобы, привело доводы о привлечении товариществом  третьих лиц, которым самостоятельно оплатило денежные средства.

 В судебном заседании апелляционного суда представитель  товарищества доводы жалобы подержала, дав по ней  пояснения.

Ответчик о явку представителей в  судебном заседании апелляционного  суда  не обеспечил, что не препятствует проведению заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №  12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку истец согласно доводам жалобы, обжалует часть судебного акта (в части отказа во взыскании убытков), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  АПК РФ.

Как  следует из материалов дела и  установлено судом, между товариществом и обществом (управляющая организация) заключался договор № 2017/09-01тсж 30.09.2017  управления многоквартирными домами по пр. Московский, 

<

...>, 14/3.

Предметом договора являлось оказание  обществом услуг по управлению эксплуатацией многоквартирных жилых домов, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, представлять интересы товарищества в отношениях с органами власти, ресурсоснабжающими организациями, иными организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

В рамках договора управляющая организация действует от своего имени, но в интересах, по поручению и за счет товарищества (пункт 1.2 договора). 

Пунктом 3.1.1 договора управления установлена обязанность товарищества перечислять управляющей организации фактически поступившие от собственников и нанимателей платежи в течение 3 рабочих дней с даты их поступления на специальный счет агента товарищества, за минусом 7 %, которые используются товариществом на организационные расходы в соответствии с утвержденной собственниками сметой. 

Пунктом 4.4. договора управления предусмотрено, что оплата актов оказанных услуг производится товариществом в течение 3  суток со дня получения подписанного сторонами акта и счет-фактуры. 

Согласно пункту 2.1.1 договора управляющая организация  обязалась осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в порядке их актуализации и восстановление (при необходимости). 

Управляющая организация  обязалась осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и (или) выполнение работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества (пункт 2.1.11 договора). 

Согласно пункту 6.2 договора срок действия договора устанавливается с 01.10.2017 по 31.12.2018.

В пункте 6.5 договора установлено, что срок действия договора может быть продлен только письменным дополнительным соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения договор прекращает свое действие в срок, указанный в пункте 6.2 договора. 

Соглашением  №1 от 28.12.2018  срок действия договора продлен до 01.02.2019. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств, уклонением от  передачи документов о работах и услугах по содержанию общего имущества МКД  за период с 01.10.2017  по 31.01.2019, самостоятельной оплатой  товариществом со своего расчетного счета исполнителям услуг денежных средств 611 574, 97 руб., оплатой обслуживания лифтов 166 219, 45 руб. и возникновения убытков 777 574, 97 руб.,  товарищество направило ответчику претензию от 12.11.2019.

  Поскольку требования  претензии не были удовлетворены,  товарищество  обратилось в суд с рассматриваемы  иском.

  Проверив обоснованность доводов, изложенных   в апелляционной жалобе и отзыве на нее, заслушав представителя товарищества и изучив материалы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом  1 статьи  123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - Гражданский кодекс, ГК РФ)  товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В сфере жилищных  правоотношений, в силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный  кодекс,  ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части  2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей  157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно подпункту 1 части  1 статьи 137 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Во исполнение указанных норм и по решению собрания, товариществом  заключен договор управления с ООО «Союзжилсервис». 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №  416, управление многоквартирным домом обеспечивается осуществлением, в том числе управляющими организациями, расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Так же на основании  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №  416 (далее - Правила № 416) управляющая организация должна вести техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом и при прекращении управления обязана  передать документацию в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее - Правила № 491) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №  170).

Как установлено, срок действия договора № 2017/09-01 от 30.09.2017, с учетом соглашения № 1 от 28.12.2018 устанавливался до 01.02.2019, прекратил действие,  однако управляющая организация не передала документы в связи с чем суд удовлетворил требования о передаче документов.

 Решение суда в указанной части не оспаривается.

 Истцом заявлено требование о взыскании убытков 777 574, 97 руб.  (611 355, 52  руб. + 166 219, 45  руб.).

Размер убытков обоснован тем, что  за период управления с мая 2018 года  по январь 2019 года  ТСЖ «Теплый ключ» самостоятельно оплатило исполнителям подрядных работ для МКД размере 611 355, 52  руб., а также осталось не погашенной задолженность перед ООО «Амурлифт+» за обслуживание лифтов и филиала КГАУЗ «КДС» в размере 166 219, 45  руб.

  В силу абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно пунктам 1,2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15  настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Исходя из заявленных требований и приведенных правовых норм, а также особенностей возникших правоотношений в предмет доказывания по настоящему делу входят: нарушение прав товарищества, факт ненадлежащего исполнения обязанности управляющей организацией, факт причинения вреда и размер понесенных убытков и причинная связь между ненадлежащим исполнением и причиненными убытками.

Возможность удовлетворения требований о взыскании убытков обусловлена наличием совокупности всех указанных условий. Отсутствие одного из них является основанием для отказа истцу в иске.

Поскольку спор возник из правоотношений управления многоквартирными домами, к отношениям сторон кроме норм Гражданского кодекса подлежат применению нормы Жилищного кодекса и договора управления.

  Указанная истцом сумма оплаты не связана с ликвидацией аварий в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием  внутридомовых инженерных систем или устранения последствий нарушения условий договора.

  Согласно договору управления № 2017/09-01тсж 30.09.2017 (пункт 3.1.1) товарищество обязалось  перечислять управляющей организации фактически поступившие от собственников и нанимателей платежи в течение 3 рабочих дней с даты их поступления на специальный счет агента товарищества, за минусом 7 %, которые используются товариществом на организационные расходы в соответствии с утвержденной собственниками сметой. 

Оплату услуг  управления осуществлялась за счет средств граждан, собственников жилых помещений, а товарищество аккумулировало на своем счете 7 % от оплаченных  средств.

Как указывает истец у товарищества действовал лицевой счет № 40821810770000000035 и расчетный счет № 

<

***>, за счет удержанных  7 % товарищество самостоятельно отплачивало аренду собственного помещения, услуги банка по операциям, в том числе за обслуживанием счетов и услуги связи, а так же в период с 01.10.2017  по 01.04.2018  и другие расходы, связанные с обслуживанием МКД.   

 За весь период действия договора от жильцов в качестве платы за жилое помещение (единственная статья доходов) на расчетный счет № 

<

***> и на лицевой счет № 40821810770000000035 поступили денежные средства в размере 6 325 574, 87  руб.. С лицевого счета № 

<

***> за период с 01.10.2017  по 31.12.2018  ТСЖ «Теплый ключ» перечислена сумма 2 759 063, 99  руб. за услуги банка, ресурсоснабжающим организациям, вывоз мусора, обслуживание лифтов, за работы подрядным организациям. Сумма, оплаченная ТСЖ «Теплый ключ» по авизо за услуги по ведению лицевых счетов МУП ЕРКЦ составила 225 295, 51  руб. 

 Ответчику за период управления перечислена сумма 3 441 130, 64  руб.

Заявленная  истцом спорная сумма,  не входит в сумму средств перечисленных ответчику, а  является самостоятельной оплатой истца третьим лицам за счет средств собственников,  по этим  причинам не может считаться  убытками, которые причинил ответчик.

Решение суда  является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств дела и представленных в дело доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено

Госпошлина  по жалобе  на основании статьи  110 АПК РФ подлежит возложению на заявителя. 

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  25.08.2020  по делу № А73-25317/2019  Арбитражного суда Хабаровского края в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Ж.В. Жолондзь

Ж.А. Усенко