78/2017-58134(1) 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45, 

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности определения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

Дело № А55-8591/2014

г. Самара

09 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.  

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2017 года.  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Садило Г.М., судей Селиверстовой Н.А., Холодковой Ю.Е., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием: 

конкурсный управляющий ФИО2 - лично (паспорт);  от ФНС России - представитель ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 г.;  

от ОАО «Волго-Камский банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» -  представитель ФИО4 по доверенности от 06.11.2014 г.;  

иные лица не явились, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года в помещении суда в  зале № 7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной  ответственностью «ВКБ-Риэлт» ФИО2, на определение  Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 г. об утверждении начальной  продажной стоимости имущества должника в рамках дела № А55-8591/2014 (судья Исаев  А.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью  «ВКБ-Риэлт», ИНН 

<

***>  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оценка и правовое консультирование»  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании общества с  ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» (далее – должник), несостоятельным  (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2014 возбуждено  производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2014 в отношении  должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен  ФИО2  

Решением суда от 14.11.2014 (резолютивная часть решения от 11.11.2014) должник  признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное  производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2  

ОАО «Волго-Камский банк», являющееся кредитором должника (далее - заявитель,  кредитор, Банк), обратился в суд с заявлением, с учетом уточнения предмета требования,  принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ об утверждении начальной продажной  

стоимости имущества должника, являющегося предметом залога Банка, в  общем размере 87 068 874,00 руб., в отношении следующих объектов долевого  строительства:  

- по договору № 05/05 участия в долевом строительстве от 12.07.2013 на следующие  объекты долевого участия:  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  8, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  9, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  11, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  12, проекты (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  13, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение: Самарская область.  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  15, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  16, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточное части пос. Петра-Дубрава - 845 279,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  17, проектная (планируемая) площадь: 43, 10 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 442 594,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  18, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 435 816,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  19, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 703 852,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта:  20, проектная (планируемая) площадь: 97, 19 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 899 688,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  21, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 859 512,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  22, проектная (планируемая) площадь: 39, 2 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 398 233,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  23, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область,  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер  объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская  область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  28, проектная (планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 982 334,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  29, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 894 703,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  30, проектная (планируемая) площадь: 39, 20 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 415 402,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  31, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область.  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  32, проектная (планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область.  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 982 334,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  33, проектная планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область,  волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 894 703,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  34, проектная (планируемая) площадь: 39, 20 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 415 402,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  35, проектная планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 601 407,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  36, проектная 'планируемая) площадь: 105, 04 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 951 662,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  37, проектная (планируемая) площадь: 92, 85 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 866 940,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  38, проектная (планируемая) площадь: 39, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 402 545,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  39, проектная (планируемая) площадь: 59, 41 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 583 287,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  40, проектная 'планируемая) площадь: 63, 04 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 613 001,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  41, проектная (планируемая) площадь: 44, 03 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 447 301,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  42, проектная (планируемая) площадь: 45, 44 кв.м, местоположение Самарская область,  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер  объекта: 45, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская  область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  46, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  47, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  48, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  49, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  50, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  51, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  52, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  53, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  54, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  55, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 4, номер объекта:  56, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  57, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область.  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  58, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  59, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 443 005,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  60, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер  объекта: 63, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская  область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 849 480,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 1, номер объекта:  64, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 438 259,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта:  65, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 672 901,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: I, номер объекта:  66, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 445 269,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта:  67, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 459 390,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 1, номер объекта:  68, проектная (планируемая) площадь: 90, 85 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 840 998,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  70, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  71, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  72, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 2, номер объекта:  73, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  74, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 457 155,00 руб.  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  75, проектная (планируемая) площадь: 69, 20 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 700 512,00 руб.  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа; 3, номер объекта:  76, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 467,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3, номер объекта:  77, проектная (планируемая) площадь: 45. 22 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 3; номер объекта:  78, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  79, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение: Самарская область,  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер  объекта: 82, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская  область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 479 196,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 4, номер объекта:  83, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 876 683,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5, номер этажа: 5, номер объекта:  84, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 443 005,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  85, проектная (планируемая) площадь: 69, 2 кв.м, местоположение: Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 679 406,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  86, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 450 090,00 руб.;  

Объект долевого строительства; квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  87, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 464 364,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 5 номер этажа: 5, номер объекта:  88, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 849 480,00 руб.  

- по договору № 06/03 участия в долевом строительстве от 12.07.2013 г. па  следующие объекты долевого участия:  

Объект долевого строительства; квартира в доме № 3 номер этажа: 3, номер объекта:  14, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение Самарская область,  Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава; - 156 486,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в доме № 3 номер этажа: 4, номер объекта:  16, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение Самарская область,  

Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 120 744,00 руб. 

- по договору № 04/04 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на  следующие объекты долевого участия:  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 90, 79 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 893 101,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1.  номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 45, 44 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 490 525,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1 номер  объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 44, 03 кв.м, местоположение: Самарская  область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 475 304,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 63, 04 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 651 392,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2,  номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2 номер  объекта: 6, проектная Планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение: Самарская  область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 2 номер  объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение: Самарская  область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома J № 4, номер этажа:  2 номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область. Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 12, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 902 704,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 441,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 22, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 478 273,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 1 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 24, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 470 744,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь: 80, 57 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 832 530,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 26, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 488 150,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 473 145,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 69, 20 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 715 044,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 1,  номер объекта: 29, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 465 696,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа:  2, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение.  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2,  номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2,  номер объекта: 32, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2,  номер объекта: 33, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 755 141,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 2,  номер объекта: 34, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 35, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 38, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт. Петра Дубрава - 755 141,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 3,  номер объекта: 39, проектная (планируемая) площадь: 43. 14 кв.м. местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 40, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 931 544,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 41, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 509 177,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 42, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 526,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 4,  номер объекта: 44, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 485 756,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 45, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 902 704,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 46, проектная (планируемая) площадь: 45, 22 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 493 441,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 43, 83 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 478 273,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа: 5,  номер объекта: 48, проектная (планируемая) площадь: 70, 20 кв.м, местоположение  Самарская область, область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 732 397,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции 2 дома № 4, номер этажа:  5, номер объекта: 49, проектная (планируемая) площадь: 43, 14 кв.м, местоположение  Самарская область, область, Волжский район, пгт Петра Дубрава - 470 744,00 руб.  

- по договору № 03/05 участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на  следующие объекты долевого участия:  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1,  номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение  Самарская область, 1жский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 838 036,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1,  номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 437 853,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 1,  номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 98, 01 кв.м, местоположение  Самарская теть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 907 279,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2,  номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 872 347,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2,  номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 43, 1 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 456 731,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2.  номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 2,  номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 71, 69 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 725 718,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 3,  номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение:  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00  руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 5, номер этажа: 4,  номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 42, 44 кв.м, местоположение:  Самарская шасть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 449 737,00  руб.  

- по договору № 02/07участия в долевом строительстве от 20.05.2013 г. на  следующие объекты долевого участия:  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 2,  номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 90, 98 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 1 821  875,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 3,  номер объекта: 52, проектная (планируемая) площадь: 90, 53 кв.м, местоположение  Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 1 812  863,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 4,  номер объекта: 56, проектная (планируемая) площадь: 42, 55 кв.м, местоположение  

Самарская область, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 937  036,00 руб.;  

Объект долевого строительства: квартира в секции № 1 дома № 7, номер этажа: 4,  номер объекта: 59, проектная (планируемая) площадь: 43, 10 кв.м, местоположение:  Самарская класть, Волжский р-н, в юго-восточной части пос. Петра-Дубрава - 949 148,00  руб.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2017 заявление ОАО  «Волго-Камский банк» удовлетворено.  

Утверждена начальная продажная стоимость имущества должника - ООО «ВКБ- Риэлт» - находящегося в залоге у ОАО «Волго-Камский банк», в общем размере 87 068  874,00 руб.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО  «ВКБ-Риэлт» обратился с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда  первой инстанции, принять новый судебный акт - установив начальную стоимость  имущества должника, исходя из отчета об оценке № 01-09/16КП от 08.09.2016 объектов  долевого строительства, изготовленного ООО «Актив и К» по каждому объекту долевого  участия отдельно. По мнению заявителя, указанная оценка является более реалистичной и  отвечающей действительности.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.  

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО2  апелляционную жалобу поддержал.  

Представитель ФНС России возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы.  

Представитель ОАО «Волго-Камский банк» возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых  извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на  официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет  по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в  связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3  ст. 156 АПК РФ.  

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу,  судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит  оснований к отмене определения суда от 14 апреля 2017 года.  

Дела о несостоятельности (банкротстве), в силу части 1 статьи 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее  - Закон о банкротстве), рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

В силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника,  которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной  оценке имущество, являющееся предметом залога.  

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-  19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом  положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями,  установленными настоящим пунктом.  

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения  торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также  между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и  того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по  реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении  таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по  результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано.  

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением  требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и  условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается  положениями Закона о банкротстве.  

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного  имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным  управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям  проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к  торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной  степени определенными.  

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право  определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его  начальной продажной цены.  

По заказу конкурсного управляющего должником, в материалы дела представлен  Отчет об оценке № 01-09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства,  изготовленный ООО «Актив и К», согласно которому итоговая величина стоимости всех  объектов оценки (жилых помещений), расположенных по адресу Самарская область,  Волжский район, п.г.т. Петра-Дубрава, юго-восточная часть, дома № 2, № 3, № 4, № 5, № 7 -  составила 60 002 936,00 руб.  

Выражая несогласие с вышеназванным Отчетом об оценке № 01-09/16КП от  08.09.2016 объектов долевого строительства, Банк указал на то, что стоимость предмета  оценки не соответствует реальной рыночной стоимости аналогичных объектов долевого  строительства и по мнению Банка, в вышеназванном Отчете не учтен ряд обстоятельств,  которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость объекта.  

Банк в ходе судебного заседания заявил ходатайство о назначении судебной  экспертизы с целью определения начальной продажной стоимости имущества назначить  судебную экспертизу по определению рыночной стоимости прав требования участника  долевого строительства, поскольку Банк не согласен с вышеназванным Отчетом об оценке   № 01- 09/16КП от 08.09.2016 объектов долевого строительства, полагая, что стоимость  предмета оценки не соответствует реальной рыночной стоимости аналогичных объектов  долевого строительства, и что, по мнению Банка, в вышеназванном Отчете не учтен ряд  обстоятельств, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость объекта, а  именно: - при расчете стоимости квартир в жилых домах № 4, 5, 7 сравнительным  подходом были использованы следующие корректировки: на вид права на объект, на  степень отделки, экологию и этаж расположения.  

Определением суда от 12.12.2016 назначена судебная экспертиза по определению  рыночной стоимости прав требования участника долевого строительства. Производство  судебной экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственности  «Территориальное агентство оценки» (443080, 

<

...>, литер 1,  

левое крыло, 3 этаж), Савельеву Андрею Викторовичу. На разрешение эксперта  поставить следующий вопрос: Какова рыночная стоимость прав требования участника  долевого строительства спорных объектов.  

Производство по рассмотрению заявления ОАО «Волго-Камский банк», в лице  конкурсного управляющего, об утверждении начальной продажной стоимости имущества  ООО «ВКБ-Риэлт», являющегося предметом залога ОАО «Волго-Камский банк», в рамках  дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВКБ-Риэлт» приостановлено до получения  экспертного заключения.  

03.02.2017 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 2016/Э/842.  Определением суда от 08.02.2017 производство по обособленному спору возобновлено.  

Согласно заключению эксперта № 2016/Э/842, изготовленному в ООО  «Территориальное агентство оценки» - рыночная стоимость прав требования Банка, как  участника долевого строительства, составила в общей сумме 87 068 874,00 руб.  

Суд первой инстанции, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 9  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 пришел к выводу о б  удовлетворении требования Банка и утверждении начальной цены имущества должника  - ООО «ВКБ-Риэлт» - находящегося в залоге у ОАО «Волго-Камский банк», в общем  размере 87 068 874,00 руб., исходя из заключения эксперта № 2016/Э/842.  

Доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными  и не подтвержденные документально.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что обязанность установления порядка  продажи залогового имущества принадлежит залоговому кредитору, чьи предложения  могут быть пересмотрены только в случае установления судом негативного влияния на  возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, при  этом, конкурсным управляющим не представлено надлежащих и достоверных  доказательств того, что начальная продажная цена имущества, установленная судом  обжалуемым определением, могут каким-то образом ограничить количество участников  торгов, ограничить максимальную цену, которая будет сформирована по результатам  торгов.  

Выводы эксперта № 2016/Э/842 о рыночной стоимости прав требования Банка, как  участника долевого строительства, не опровергнуты конкурсным управляющим  должником, тогда, как у суда также не имеется оснований ставить под сомнение  правильность выводов эксперта.  

На основании вышеизложенного, арбитражный апелляционный суд считает доводы  апелляционной жалобы основанными на неверном толковании норм Закона о банкротстве,  не содержащими достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для  вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного  решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются  судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для  отмены определения.  

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено,  что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела,  дал им правильную оценку, не допустил нарушения норм материального и  процессуального права. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12  пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не  уплачивается.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 г. по делу   № А55-8591/2014 ставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Г.М. Садило 

Судьи Н.А. Селиверстова 

 Ю.Е. Холодкова