АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-9816/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 февраля 2025 г. г. Кемерово

 Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2025 г.

 Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Луч", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 171 640, 97 руб. долга, 9597,54 руб. неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

ФИО1, 

комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Луч" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 161214,45 руб. долга, 6734,31 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенных по адресам: 

<

...> в которых находятся принадлежащие муниципальному образованию помещения.

Судом обеспечено подключение к заседанию в режиме веб-конференции, 24.01.2025, 07.02.2025, со стороны истца подключение отсутствует (видеозапись размещена в Картотеке арбитражных дел).

К дате заседания от истца поступили письменные пояснения.

Ранее от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что помещение площадью 333 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> передано в собственность частного лица по договору купли-продажи №1610 от 20.03.2024; по информации, предоставленной муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, сведения о заключении договора найма на спорное жилое помещение (ул. Энтузиастов, д. 3, кв. 18/1) отсутствует; также полагает, что Комитет должен быть освобожден от взыскания пени, возмещения судебных издержек по оплате госпошлины.

От КУМИ также поступил отзыв, в котором указал, что в собственности муниципального образования Новокузнецкий городской округ находилось нежилое помещение, общей площадью 333 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, которое на основании договора купли-продажи на аукционе №1610 от 20.03.2024 продано частному лицу. В спорный период помещение являлось свободным. Жилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа, находится на балансодержании у Комитета ЖКХ. Сведениями о нанимателях КУМИ г. Новокузнецка не располагает.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истец выбран в качестве управляющей компании МКД по адресам: 

<

...>; 

<

...>, с собственниками помещений МКД заключены договоры управления многоквартирным домом №Д-8 от 01.01.2017, №Э-3 от 15.05.2015. 

В МКД по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение – подвал №1, общей площадью 333 кв.м.; по адресу: 

<

...> расположено жилое помещение №18/1, собственником которых является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ». 

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении нежилого помещения за период с января 2023 года по 24.04.2024; в отношении жилого помещения – за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Из материалов следует, что муниципальному образованию принадлежит нежилое помещение – подвал №1, общей площадью 333 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а также жилое помещение №18/1 общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения за период с января 2023 года по 24.04.2024 составляет 141 426,24 руб.; в отношении жилого помещения – за период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года составляет 30 214,73 руб.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

В отношении нежилого помещения истцом правомерно произведено начисление платы до даты регистрации права собственности нового собственника на данное помещение, согласно сведениям из ЕГРН. 

Также истцом учтена частичная оплата коммунальных услуг по спорным помещениям и период нахождения нежилого помещения в собственности муниципального образования.

Комитетом ЖКХ применяемые тарифы, не оспорены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 171 640,97 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 9597,54 руб. за период с 21.12.2021 по 18.11.2024 в отношении жилого помещения №18/1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. При этом, доводы комитета ЖКХ об освобождении от уплаты государственной пошлины подлежат отклонению, поскольку в настоящем случае суд относит на ответчика расходы истца.

Руководствуясь статьями110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Луч", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 171 640, 97 руб. долга, 9597,54 руб. неустойки, а также 6038 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова