АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 21729/2017

г. Барнаул

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 17.04.2018.

Решение изготовлено в полном объёме 24.04.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в  судебном заседании  дело  по исковому заявлению 

городского округа – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 2 612 руб. 48 коп. в возмещение убытков по договору аренды нежилого помещения (здания) № 454 от 21.10.2013,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Южком» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края,

при участии в судебном заседании:            

от истца – не явился, извещён надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по паспорту,          

от третьего лица – не явился, извещён надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

11.12.2017 городской округ – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 2 612 руб. 48 коп. в возмещение убытков по договору аренды нежилого помещения (здания) № 454 от 21.10.2013.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (здания) № 454 от 21.10.2013, в соответствии с  условиями которого ответчик был обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам) пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, нести расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания. В связи с неисполнением ответчиком данной обязанности, по иску общества с ограниченной ответственностью «Южком» (управляющая компания, далее, - ООО «Южком») в судебном порядке  (дело № А03-18306/2016) был взыскан, в том числе, долг за текущее содержание и отопление принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по ул. Куйбышева 1 в г. Барнауле, за период с 01.10.2014 по 31.01.2016.

Определением суда от 12.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ). 

12.01.2018 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на оплату коммунальных услуг.

Определением от 09.02.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 05.03.2018 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство.

Этим же определением суд на основании статьи 51 АПК РФ привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Южком» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - третье лицо).

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил..

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснил, что задолженность отсутствует. Ранее представлял возражения на исковое заявление, указал на отсутствие задолженности. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды  нежилого помещения (здания) № 454 от 21.10.2013 (далее, - договор  аренды),  по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 16,7 кв.м. (помещение), расположенное по адресу: 

<

...> (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2012 №22АГ414576) для предоставления парикмахерских услуг с целью размещения парикмахерской.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды усановлен с 21.10.2013 по 20.10.2016.

В соответствии с пунктом 1.4. договора помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи от 21.10.2013.

Пунктом 3.1.2. договора стороны определили, что арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать по отдельному договору, пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

В соответствии с пунктом 3.1.14.  договора арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

Поскольку ответчик не вносил оплату коммунальных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.01.2016 в размере 2 612 руб. 48 коп.  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2017 по делу № А03-18306/2016 жилой дом по адресу 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение муниципальной собственности в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации находилось в управлении – ООО «Южком». 

В связи с наличием задолженности по оплате за текущее содержание и ремонт, капитальный ремонт, отопление, ООО «Южком» предъявило к муниципальному образованию городской округ – город Барнаул Алтайского края требования о взыскании 207 078 руб. 38 коп. за период с 01.10.2014 по 31.01.2016 (дело № А03-18306/2016).

Решением от 17.03.2017 по делу № А03-18306/2016 Арбитражный суд Алтайского края взыскал с муниципального образования городской округ – город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в пользу ООО «Южком» 207 078 руб. 38 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению и за текущее содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. 

За нежилое помещение площадью 374 кв.м, расположенное по адресу ул. Куйбышева,1 в г. Барнауле за период с 01.10.2014 по 31.01.2016 взыскано 44 084 руб. 82 коп. –  за текущее содержание и 91 781 руб. 67 коп – за отопление.

Платёжными поручениями № 382540 от 11.08.2017 и № 382541 от 11.08.2017 истец произвёл оплату в размере 207 079 руб. 38 коп.  В графах назначение платежа указано взыскание задолженности за коммунальные услуги, за текущее содержание и ремонт по исполнительному листу 005029195 от 23.06.2017. 

Считая указанную сумму убытками, возникшими у истца, в том числе по вине ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истец направил ответчику претензию от 12.10.2017, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.          

Заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

 В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с условиями договоров аренды ответчик принял на себя обязательства заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг. 

На основании положений статьи  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

  Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

  Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Исходя из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор обязан представить  доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Судом установлено, что в указанный период ответчик заключил с ООО «Южком» договор на оплату коммунальных услуг, общее содержание здания, прилегающей территории.

Данные договоры исполнялись сторонами, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № 245 от 13.05.2015 (оплата задолженности по текущему содержанию и текущему ремонту на сумму 1 000 руб.), № 272 от 01.06.2015 (оплата задолженности по текущему содержанию и текущему ремонту за январь 2014 г. – февраль 2015 г. на сумму 2 000 руб.).

В обоснование требований истец ссылается не преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.03.2017 по делу № А03-18306/2016. Данный довод истца судом отклоняется по следующим основаниям.

 Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик был привлечен к участию в деле № А03-18306/2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Однако из названного выше решения суда не усматривается, что были установлены какие-либо обстоятельства, касающиеся ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды. Факт привлечения индивидуального предпринимателя ФИО2 к участию в деле № А03-18306/2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сам по себе о наличии задолженности последнего перед ООО «Южком» не свидетельствует.

 В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика убытков не имеется. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

 Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал заявленные требования,  его доводы не подтверждены доказательствами и не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела.       

Принимая во внимание изложенное, иск не подлежит  удовлетворению в полном объёме.           

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который в силу закона освобожден от её уплаты. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  истцу отказать.           

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                        А.А.Чайка