ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3135/2020

Дело № А41-41614/18

01 октября 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  28 сентября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 октября 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" ФИО2: ФИО3, по доверенности от 06.12.19,

от остальных лиц: не явились, извещены, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2020 года по делу №А41-41614/18, 

по заявлению ООО «Кварти.ру» о применении в рамках настоящего дела правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, 

в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» введена процедура банкротства – наблюдение, утверждён временный управляющий ФИО6. 

            Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» 18.05.2019. 

            Решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО6. 

            Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» 14.09.2019. 

            Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 освобожден исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО6 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Держава Стройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Держава Стройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утвержден ФИО7. 

            ООО «Кварти.ру» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующими требованиями: 

            - применить в рамках настоящего дела правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;     - включить требование ООО «Кварти.ру» в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» о передаче жилых помещений, а именно: 

            1. кадастровый номер 50:22:0060607:4500, площадь 59,1 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

...> на сумму 1 506 000 рублей; 

            2. кадастровый номер 50:22:0060607:4506, площадь 59,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: 

<

...> на сумму 1 506 000 рублей; 

            3. кадастровый номер 50:22:0060607:4634, площадь 59,5 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

...> на сумму 3 132 480 рублей.

            Заявление подано в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

            Определением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2020 года в удовлетворении заявленных ООО «Кварти.ру» требований о применении правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Держава-Стройинвест» о передаче жилого помещения отказано.

            Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Кварти.ру" ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

            Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

            В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда первой инстанции, восстановить срок на предъявление возражений на отказ конкурсного управляющего, настаивал на требовании о применении правила параграфа 7 главы IX  ФЗ № 127-ФЗ в отношении должника и  именно на включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

.           Заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего ООО "Кварти.ру", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения

            В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

            Как следует из материалов дела, 25.09.2012 между ООО «Держава-Стройинвест». и ООО «Кварти.ру» заключен договор № 8-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого ООО «Кварти.ру» принадлежат права требования по передачи квартир: 

            1. кадастровый номер 50:22:0060607:4500, площадь 59,1 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

...>;      

            2. кадастровый номер 50:22:0060607:4506, площадь 59,2 кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: 

<

...>. 

            Также право требования по передаче квартиры с кадастровым номером 50:22:0060607:4634, площадью 59,5 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

...>, из договора № 72-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.02.2013, заключенного между должником и ООО «Акжера Биг» с учетом договора цессии № К-АБ-У/72-Л5 от 26.02.2013, № К-АБ-У/83-Л5 от 04.09.2013. 

            Как указал заявитель, ООО "Кварти.ру" произведена оплата должнику за указанные выше квартиры, а также произведена оплата по договору цессии.

            Строительство многоквартирных домов завершено. Согласно Разрешению №RU50-51-10289-2018 от 28.02.18, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, дома введены в эксплуатацию. Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 02.03.2018г. №666-ПА домам присвоен юридический адрес.

            Решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2019 в ООО «Держава-Стройинвест» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

            За ООО "Кварти.ру" признано право собственности на указанные квартиры решением Люберецкого городского суда Московской области от 05.07.19 по делу №2-1882/19 и решением Люберецкого городского суда Московской области от 30.07.19 по делу №2-3971/19.

            Однако квартиры до настоящего времени кредитору не переданы.

            Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего требования в арбитражный суд.

            Учитывая изложенное, заявитель просить в отношении ООО "Держава-Стройинвест" применить правила параграфа 7 главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве) и включить его требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

            Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции установил, что строительство объектов завершено, дома введены в эксплуатацию, в связи с чем, они не являются объектом строительства в смысле подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Следовательно, заявление кредитора о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "Держава-Стройинвест" также не подлежит удовлетворению.

            Обжалуя принятое по делу определение, конкурсный управляющий ООО "Кварти.ру" в апелляционной жалобе ссылается на то, что само по себе завершение строительства домов не может являться основанием для отказа в применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Также заявитель жалобы указывает на то, что является участником строительства по смыслу положений ст.201.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, ООО "Кварти.ру" обоснованно заявило требование как участник строительства.

            Арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, в связи со следующим.

            Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

            В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, а также юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, при этом согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

            В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 вышеуказанного Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.

            Таким образом, как указано выше, застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

            Исходя из вышеизложенного, для применения в отношении должника Правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в деле о банкротстве должны быть заявлены требования участника строительства о передаче жилого помещения, основанные на договоре, заключенном до введения объекта в эксплуатацию.

            Согласно пункту 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

            При этом, предусматривая ведение в этом случае реестра требований о передаче жилых помещений, параграф 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения, согласно пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, понимает требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

            Таким образом, применение положений параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве предполагает существование между участником строительства и застройщиком действующих обязательств, связанных с передачей последнему жилого объекта незавершенного строительства, не введенного в эксплуатацию.

            Судом установлено, что многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта эксплуатацию RU50-51-10289-2018 от 28.02.2018, выданному Министерством строительного комплекса Московской области (т.1, л.д. 105-108). Право собственности на квартиры за кредитором признаны решениями Люберецкого городского суда Московской области. При этом в упомянутых судебных актах судом указано, что решения по делу № 2-1882/19 и по делу № 2-3971/19 являются основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Кварти.ру» в отношении квартир №№ 35, 29 и 83 соответственно.

            При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку строительство домом завершено, они не является объектом строительства по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

            Таким образом, в удовлетворении требования ООО «Кварти.ру» в части применения при банкротстве должника-застройщика правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» правомерно отказано судом первой инстанции.

            Кроме того, судом первой инстанции в решении от 17.09.19 уже было установлено отсутствие оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве.

            Также ООО "Кварти.ру" было заявлено требование о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений следующих квартир: с кадастровым номером 50:22:0060607:4500, площадь 59,1 кв.м., этаж 5, кв. 29 на сумму 1 506 000 рублей; с кадастровым номером 50:22:0060607:4506, площадь 59,2 кв.м., этаж 6, кв. 35 на сумму 1 506 000 рублей; с кадастровым номером 50:22:0060607:4634, площадь 59,5 кв.м., этаж 14, кв. 83 на сумму 3 132 480 рублей.

            В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве (в применимой к настоящим правоотношениям редакции) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

            1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

            2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

            3) о сносе самовольной постройки;

            4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

            5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

            6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

            В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

            Таким образом, положения ст. 201.8 Закона о банкротстве устанавливают порядок рассмотрения только в рамках дела о банкротстве требований о праве собственности в отношении недвижимого имущества других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

            При этом, как отмечалось ранее, право собственности на квартиры, в отношении которых заявлены требований, за кредитором признаны решениями Люберецкого городского суда Московской области. При этом в упомянутых судебных актах судом указано, что решения по делу № 2-1882/19 и по делу № 2-3971/19 являются основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Кварти.ру» в отношении квартир №№ 35, 29 и 83 соответственно, расположенных по адресу: 

<

...>.

             С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал ООО "Кварти.ру" в удовлетворении требования в части включения требования о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "Держава-Стройинвест". 

            Апелляционная коллегия не находит оснований для переоценки выводов Арбитражного суда Московской области и отмены обжалуемого судебного акта.

            Вопреки доводам заявителя жалобы, учитывая, что в отношении должника не применены положения параграфа 7 Закона о банкротстве, кредитор в данном случае не является участником строительства.

            Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как не опровергая выводов суда области сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

            Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

            При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

            Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2020 года по делу №А41-41614/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.А. Мурина

Судьи:

 

А.В. Терешин

Н.В. Шальнева