Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-109155/23

23 мая 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Шишкиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Вектор Управления» (ООО «Вектор Управления»)

к Акционерному обществу «Управляющая организация «Наш дом - Воскресенск» (АО «УО «Наш дом - Воскресенск»)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

явка сторон отражена в протоколе судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор Управления» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «УО «Наш дом - Воскресенск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 184 690 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 923 руб. 00 коп.

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Вектор Управления» и АО «УО «Наш дом - Воскресенск» были заключены следующие договоры:

- договор от 17.09.2023г. № 2023.172624 на оказание услуг по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД; содержанию земельного участка, содержанию и ремонту конструктивных элементов МКД; содержанию и ремонту оборудования, систем инженерно-технического обеспечения, сходящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

- договор от 17.09.2023г. № 2023.172194 на оказание услуг по содержанию помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД; содержанию земельного участка, содержанию и ремонту конструктивных элементов МКД; содержанию и ремонту оборудования, систем инженерно-технического обеспечения, сходящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

Соглашениями сторон от 04.10.2023г. вышеуказанные договоры расторгнуты с 13.10.2023г.

Согласно п.4 соглашений о расторжении договоров от 04.10.2023г., подрядчик обязуется передать заказчику акты сдачи-приемки выполненных работ на дату расторжения договоров и счета.

18.10.2023г. истцом в ПИК ЕАСУЗ были размещены счета и акты сдачи-приемки выполненных работ к договорам.

Таким образом, срок оплаты выполненных работ за период с 01.10.2023г. по 13.10.2023г. по договорам наступил 13.10.2023г.

Во исполнение п. 10.1 договоров, ООО «Вектор Управления» был внесен обеспечительный платеж в размере 705 472 руб. 86 коп.

14.11.2023г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 67-11/2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Как указано в части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 33 923 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 13.12.2023г. № 552.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 33 923 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 71, 104, 110, 112, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с АО «УО «Наш дом - Воскресенск» в пользу ООО «Вектор Управления» задолженность в размере 2 184 690 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 923 руб. 00 коп.

3.  В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                              И.Г. Демина