А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                      Дело № А03-15596/2022

Резолютивная часть решения вынесена 16 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Крутихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Орлов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края, о взыскании 11 177 руб. 40 коп., из них 11 166 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 за четвертый квартал 2022 года и 11 руб. 17 коп. пени и о расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крутихинского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орлов» (далее - ответчик) о взыскании 23 191 руб. 88 коп., из них 22 332 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 за первый, второй кварталы 2022 года и 859 руб. 42 коп. пени и о расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021, что привело к начислению ответчику пени и обращению истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании с ответчика 11 177 руб. 40 коп., из них 11 166 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 за четвертый квартал 2022 года и 11 руб. 17 коп. пени и о расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021.

Уточненное исковое заявление на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом принято к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с погашением задолженности.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела, 05.04.2021 между администрацией Крутихинского района Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Орлов» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 11, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору в пользование на праве аренды  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 400 067 кв.м., с кадастровым номером 22:22:020202:434, месторасположение участка: Российская Федерация, Алтайский край, Крутихинский район, с/с Прыганский, участок находится примерно в 3,5 км. по направлению на северо-восток от с. Прыганка, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет (пункт 1.3 договора).  

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора. 

Так, в соответствии с пунктом 2.1 договора, сумма арендной платы в год составляет             44 664 руб. 92 коп.

 Арендная плата в квартал составляет 11 166 руб. 23 коп.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 28.07.2021, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре. 

В пункте 2.2 договора стороны указали, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца за отчетным кварталом отчетного (текущего) года.

Ответчик принял земельный участок, использовал данный земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в  размере 11 166 руб. 23 коп. за четвертый квартал 2022 года. 

Истец направил ответчику требование № 1803 от 04.08.2022 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также платежные поручения № 71 от 14.02.2023, №72 от 14.02.2023, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 в размере 11 166 руб. 23 коп., а также 11 руб. 17 коп. пени. Ввиду погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Истец на момент рассмотрения дела по существу не представил в суд отказ от исковых требований в связи с оплатой ответчиком задолженности и пени по делу. 

Таким образом, поскольку в материалах дела имеются доказательства уплаты задолженности в размере 11 166 руб. 23 коп. за четвертый квартал 2022 года по договору аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021 и 11 руб. 17 коп. пени, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части их взыскания.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 05.04.2021, заключенного между истцом и ответчиком. 

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Анализ положений статьи 619 ГК РФ, с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что нормы указанной статьи направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Формальное наличие условий, указанных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств именно настоящего дела не может являться достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы.

Поскольку на момент рассмотрения дела долг по арендной плате арендатором погашен в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями, суд пришел к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения по несвоевременному внесению арендных платежей не привели к наступлению ущерба для арендодателя, в связи с чем данные нарушения нельзя отнести к существенным нарушениям договора аренды.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды по мотиву невнесения арендной платы не имеется.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ оплата госпошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу. Однако истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     А.С. Гуляев